Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2025-004040-98

Дело № 2-3938/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 сентября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3938/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Кузнецовой Анне Леонидовне об обязании произвести восстановительные работы по перепланировке и приведению инженерных коммуникаций в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к Кузнецовой А.Л. об обязании произвести восстановительные работы по перепланировке и приведению инженерных коммуникаций в проектное состояние, путем демонтажа непроектного вентиля на общедомовом стояке горячего водоснабжения в техническом шкафу квартиры № 204, расположенной в многоквартирном доме по адресу адрес, обязании предоставить доступ в квартиру для производства работ по перепланировке и приведению инженерных коммуникаций в проектное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что в связи с обращением собственников по адресу: адрес, о нарушении в работы системы ГВС Истцом был выполнен обход квартир, по результатам которого было выявлено, что в квартире ответчика выполнена не санкционированная перепланировка, выразившаяся в следующем: на общедомовом стояке ГВС в техническом шкафу стояк ГВС выполнен с отклонением от проверка, на стояке смонтированы скрутки вследствие чего нарушена циркуляция ГВС в многоквартирном доме. Ответчик, проживающий по адресу: адрес, является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В связи с этим истцом ответчику была направлена претензия о проведении восстановительных работ по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние, а именно демонтаж вентиля на стояке ГВС.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Ответчик Кузнецова А.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п.1.7.2.,1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с пп. «е» п.34 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 11.5 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу адрес и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилищного и нежилого фонда, планово-предупредительному, непредвиденному и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, проживающий по адресу: адрес, является собственником жилого помещения по указанному адресу.

В связи с обращением собственников многоквартирного дома по адресу: адрес нарушении в работы системы ГВС истцом был выполнен обход квартир, по результатам которого было выявлено, что в квартире ответчика выполнена не санкционированная перепланировка, выразившаяся в следующем: на общедомовом стояке ГВС в техническом шкафу стояк ГВС выполнен с отклонением от проверка, на стояке смонтированы скрутки вследствие чего нарушена циркуляция ГВС в многоквартирном доме, что подтверждается актом обследования от 22.10.2024.

По выявленному факту нарушения инженерных коммуникаций в квартире № 204 ответчику было направлено предписание о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние.

Последний срок для восстановления инженерных коммуникаций предписанием устанавливался до 05.11.2024 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств выполнения работ по перепланировке и приведению инженерных коммуникаций в проектное состояние, путем демонтажа не проектного вентиля на общедомовом стояке горячего водоснабжения в техническом шкафу квартиры №204, расположенной в многоквартирном доме по адресу адрес, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчик своими действиями нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует ГБУ «Жилищник адрес» надлежащим образом выполнить свои обязанности по договору управления, обеспечивающему благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к Кузнецовой Анне Леонидовне об обязании произвести восстановительные работы по перепланировке и приведению инженерных коммуникаций в проектное состояние – удовлетворить.

Обязать Кузнецову Анну Леонидовну (паспортные данные) произвести восстановительные работы по перепланировке и приведению инженерных коммуникаций в проектное состояние, путем демонтажа непроектного вентиля на общедомовом стояке горячего водоснабжения в техническом шкафу квартиры № 204, расположенной в многоквартирном доме по адресу адрес.

Обязать Кузнецову Анну Леонидовну (паспортные данные) предоставить ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7728252750) доступ в квартиру для производства работ по перепланировке и приведению инженерных коммуникаций в проектное состояние.

Взыскать с Кузнецовой Анны Леонидовны (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7728252750) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья фио