Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.С.

при секретаре Байцаевой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3873/2020 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Архиповой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к Архиповой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.01.2016 по 31.03.2017 в размере 523 686,70 руб., пени за период с 06.10.2016 по 31.03.2017 в размере 24 737,75 руб., мотивируя заявленные требования тем, что между арендодателем ДГИ г. Москвы и арендатором Архиповой С.М. был заключён договор №И-12-000934 от 19.10.2015 на аренду земельного участка площадью 500 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г**********, сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней для целей строительства объекта размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования коттеджей. Дополнительным соглашением от 12.08.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы Архиповой Л.В. в связи с переходом к ней права собственности на здание. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 03.01.2016 по 31.03.2017, а также не уплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2016 по 31.03.2017. Поскольку претензионные требования истца о погашении задолженности оставлены Архиповой Л.В. без удовлетворения, Департамент обратился в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, с иском не согласен по доводам письменных возражений, также просил суд применить срок исковой давности..

Огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ДГИ г. Москвы (арендодатель) и Архиповым С.М. (арендатор) был заключён договор №И-12-000934 от 19.10.2015 аренды земельного участка площадью 500 кв.м, имеющего адресные ориентиры: *******, сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней для целей строительства объекта размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования коттеджей.

Дополнительным соглашением от 12.08.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы Архиповой Л.В. в связи с переходом к ней с 03.01.2016 права собственности на строящееся на земельном участке здание.

Как следует из искового заявления, в нарушение принятых по договору обязательств Архиповой Л.В. допущена задолженность по арендной плате за период с 03.01.2016 по 31.03.2017, а также не уплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2016 по 31.03.2017.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Архипова Л.В. заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено ( ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ГК РФ ( ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( ГК РФ). По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства ( ГК РФ).

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В соответствии с положениями п.п. 3.1 – 3.4, 5.8 договора аренды, арендатор обязан исполнять условиям договора аренды, ежеквартально и в полном объёме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Принимая во внимание заявленный истцом период задолженности по оплате арендной платы (с 03.01.2016 по 31.03.2017), а также установленный договором аренды порядок уплаты платежей, срок давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате арендной платы подлежит исчислению не позднее 31 марта 2020 года. Учитывая, что с настоящим иском о взыскании задолженности по уплате арендных платежей ДГИ г. Москвы обратился в суд в августе 2020 года, суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Об уважительных причинах пропуска срока исковой давности истец не сообщил, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

В соответствии с указанным Постановлением «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к Архиповой Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы. Решение принято в окончательной форме 15.12.2020 года.

Судья М.С. Денисова