Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-001695-52

Дело № 02-2753/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 апреля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭУК «Наш Дом» к Талинскому Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности за ЖКУ,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Талинскому Д. М. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «ЭУК «Наш Дом» задолженность по оплате ЖКУ, за содержание и ремонт имущества общего пользования за нежилое помещение № 6/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 229 581, 85 руб., пени в размере 169 420, 99 руб.; за нежилое помещение № 7/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 121 621, 96 руб., пени в размере 69 089, 56 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 16 794, 00 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЭУК «Наш Дом» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 26.03.2019 года осуществляет управление МКД по адресу: адрес. Талинский Д. М., будучи участником долевого строительства, путем подписания Передаточного акта принял у застройщика нежилые помещения № 6/1 и № 7/1 по адресу: адрес. Ответчик принятые на себя обязательства по внесению коммунальных платежей не осуществляет, в связи с чем за указанный выше период образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу адрес кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЭУК «Наш Дом» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 26.03.2019 года осуществляет управление МКД по адресу: адрес. Талинский Д. М., будучи участником долевого строительства, путем подписания Передаточного акта принял у застройщика нежилые помещения № 6/1 и № 7/1 по адресу: адрес.

Ответчик коммунальные платежи не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по оплате ЖКУ, за содержание и ремонт имущества общего пользования за нежилое помещение № 6/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 229 581, 85 руб., за нежилое помещение № 7/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 121 621, 96 руб.

Судом проверен представленный расчет начислений и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который истцом начислялся правильно.

Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг лежит на собственнике помещения, где предоставляются такие услуги, доказательств внесения предусмотренных законом оплат, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ, за содержание и ремонт имущества общего пользования за нежилое помещение № 6/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 229 581, 85 руб., за нежилое помещение № 7/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 121 621, 96 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии  должника о таком уменьшении.

Учитывая тот факт, что ответчиком своевременно не оплачены коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату долга, однако учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также учетом требований разумности, учитывая период просрочки и сумму задолженности, суд полагает взыскать пени за нежилое помещение № 6/1 в размере 70 000 руб.; за нежилое помещение № 7/1 в размере 20 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 16 794 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Талинского Дмитрия Михайловича (паспортные данные) в пользу ООО «ЭУК «Наш Дом» (ИНН 9731005089) задолженность по оплате ЖКУ, за содержание и ремонт имущества общего пользования за нежилое помещение № 6/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 229 581, 85 руб., пени в размере 70 000, 00 руб.; за нежилое помещение № 7/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 121 621, 96 руб., пени в размере 20 000, 00 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 16 794, 00 руб., а всего 457 997, 81 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято 09.07.2025.

Судья                              фио