Мотивированное решение

Дело №02а-1382/2024

УИД77RS0004-02-2024-015602-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 23 декабря 2024 года.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2024 года

23 декабря 2024 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

С участием представителя административного истца Карпенко Е.А., заинтересованного лица фио, представителя административного ответчика Управления Росреестра по фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-1382/2024 по административному исковому заявлению ... Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решений незаконными, обязании осуществить регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

...братилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в котором просит признать незаконными уведомления о приостановлении государственной регистрации прав. В обоснование заявленных требований административный истец указала на то, что 16 августа 2024 года между ней ...ключен договор дарения 1/3 доли квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером ...

18 августа 2024 года через МФЦ сторонами поданы заявление и документы для государственной регистрации перехода права. 26 августа 2024 года административному истцу было выдано оспариваемое уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что договор дарения не был нотариально удостоверен. Данное требование административного ответчика противоречит действующему законодательству, в связи с чем административный истец просил признать уведомление о...риостановлении государственной регистрации прав незаконным и обязать Управление Росреестра по адрес произвести государственную регистрацию перехода прав общей долевой собственности по договору дарения.

Административный истец ...удебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве фио в суд для рассмотрения дела явился, в удовлетворении заявленных требований просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Заинтересованное лицо ... в суд для рассмотрения дела явился, полагал, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Заинтересованное лицо ...уд для рассмотрения дела не явился, уведомлен надлежаще.

Выслушав объяснения представителя административного истца, представителя административного ответчика, заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Так, по смыслу , КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении в связи с этим прав административного истца; при этом на последнего процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, а также соблюдению срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону ( и , КАС РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... действующий от имени ...о доверенности по договору дарения в простой письменной форме от 16.08.2024 года подари...адлежащую ему на праве собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером ...

18.06.2024 года через МФЦ в Управление Росреестра по Москве поданы заявление и документы для государственной регистрации перехода права собственности в связи с заключенным договором дарения.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от ... приостановлении государственной регистрации прав осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 26.10.2024 года, так как представленный договор дарения составлен сторонами в простой письменной форме, требования о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в представленном договоре не соблюдены.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав названы, в частности: непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ; несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца ( Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в настоящего Федерального закона ( Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены - Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии с Закона о регистрации недвижимости (введенной Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения, форму договоров купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм Гражданского кодекса Российской Федерации и , Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11 февраля 1993 года N 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

В соответствии со Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации ( Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес, с кадастровым номером 77-77-06/057/2011-386, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым из собственников.

По договору дарения от 16 августа 2024 года представленному на регистрацию перехода права собственности, ...олю в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры в собственност... (одаряемой.). При этом, одаряемая не становится единственным собственником данного объекта недвижимости на основании указанного договора. Данных о том, что сделка заключена всеми участниками долевой собственности при отчуждении своих долей по одной сделке, суду не представлено. В этой связи сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (договор дарения от 16 августа 2024 года) подлежала нотариальному удостоверению.

Доводы административного истца о том, что при дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем, их права совершенной сделкой затрагиваться не могут, необходимость в совершении нотариальных действий, предполагающих, в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует, суд находит необоснованными, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об исключении договора дарения от 16 августа 2024 года из общего правила Закона о государственной регистрации, судом не установлено и административным истцом не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ... Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решений незаконными, обязании осуществить регистрационные действия, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Судья Е.И. Гуляева

.