Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-015459-66

Гр.дело №2-8279/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8279/2024 по иску ООО «Эльпро» к Шатохину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов за капитальный ремонт, и пени за несвоевременную оплату платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Шатохину С.А. о взыскании задолженности и просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма пени за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо №III м/м 230 за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере12 сумма, пени с за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо №III м/м 231 за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, пени за период с 10.12.2021 г. поп 28.10.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что на основании Протокола №1 от 11.10.2018 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес была утверждена форма договора с собственниками, а также установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества МКД в размере сумма за кв.м.

В соответствии с протоколом №4 от 30.10.2018 внеочередного общего собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс», 01.11.2018 между ООО «ЭльПро» и ТСЖ «Вавилова Тауэрс» был заключен Договор управления №1/01.11.2018/ТО, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества в МКД.

На основании Выписки о собственности от 28.10.2024 г., Шатохин С.А. является правообладателем квартиры №51, расположенной по адресу: адрес.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за квартиру и машиноместа № м/м 230 и 231.

Долг по оплате за квартиру, расположенную по адресу: адрес за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо №III м/м 230 за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере12 сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо №III м/м 231 за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, в связи с чем истец обращается за судебной защитой.

В обоснование требований указывает, что в инспекцию поступило обращение о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры по адресу: адрес, его собственниками. Собственниками квартиры являются ответчики фио и фио Контроль за соблюдением правил пользования жилым и помещениями, за техническим состоянием жилищного фонд, возложено на инспекцию, предметом проверок является соблюдение гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию. При проведении обследования допуск в указанную квартиру не был обеспечен, о чем составлен акт. До настоящего времени доступ в жилое помещение для осмотра истцу не представлен.

Представитель истца ООО «Эльпро» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Шатохин С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Протокола №1 от 11.10.2018 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес была утверждена форма договора с собственниками, а также установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества МКД в размере сумма за кв.м.

В соответствии с протоколом №4 от 30.10.2018 внеочередного общего собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс», 01.11.2018 между ООО «ЭльПро» и ТСЖ «Вавилова Тауэрс» заключен договор управления №1/01.11.2018/ТО, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества в МКД.

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Согласно представленной истцом выписке, ответчик Шатохин С.А. является собственником квартиры №51, расположенной по адресу: адрес, а также машиноместа № 230 (кад.номер: 77:06:0003008:7154) и № 231 (кад. Номер: 77:06:0003008:7155).

Согласно п.1 ст.166 ЖК РФ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу п.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за квартиру за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. составляет сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо №III м/м 230 за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. составляет сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. составляет сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо №III м/м 231 за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. составляет сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. составляет сумма

Данные расчеты ответчиком не опровергнуты, доказательств об оплате задолженности в материалы дела не представлены, суд принимает представленные доказательства и расчет истца поскольку, исходя из утвержденным общим собранием собственников ставки содержания и ремонта сумма за 1 кв.м, расчет является обоснованным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма пени за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо №III м/м 230 за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере12 сумма, пени с за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо №III м/м 231 за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, пени за период с 10.12.2021 г. поп 28.10.2024 г. в размере сумма

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности за квартиру в размере сумма за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г., за несвоевременную оплату задолженности за машиноместо № 230 за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г. в размере сумма, за несвоевременную оплату задолженности за машиноместо № 231 за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г. в размере сумма

Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату задолженности за квартиру в размере сумма за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г., за несвоевременную оплату задолженности за машиноместо № 230 за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г. в размере сумма, за несвоевременную оплату задолженности за машиноместо № 231 за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г. в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эльпро» к Шатохину Сергею Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, уплате взносов за капитальный ремонт, и пени за несвоевременную оплату платежей – удовлетворить.

Взыскать с Шатохина Сергея Александровича (паспортные данные......) в пользу ООО «Эльпро» (ИНН 9701122081) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма пени за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо №III м/м 230 за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере12 сумма, пени с за период с 10.12.2021 г. по 28.10.2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо №III м/м 231 за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в размере сумма, пени за период с 10.12.2021 г. поп 28.10.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 18.12.2024.

Судья А.А. Голубкова