Мотивированное решение

УИД 77RS0032-02-2024-009234-88

Дело № 02-8012/2024

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8012/2024 по иску ООО «ЭТНА» к фио о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЭТНА» обратилось суд с иском к фио о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг, росит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг в размере 82 310, 21 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 14.08.2023 в размере 8 285,65 руб. и с 15.08.2023 до фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 917, 88 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что является управляющей компанией в поселке, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2», на основании соглашения об управлении коттеджным поселком, заключенного с СНТ «Европейская долина – 2». Ответчик является собственником земельного участка, с кадастровым номером 77:22:0020229:2231, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2». В адрес долина-2» ответчик не вступала, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединениями граждан с ней не заключался.

Общим собранием членов СНТ, оформленным протоколом № 5/22 от 24.07.2022, утвержден размер платы для используемых участков с постройками и/или имеющих подключение к коммуникациям: 745 руб. в месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток, 4 474,80 руб. в месяц за сотку земельного участка при размере участка менее 6 соток; для неиспользуемых участков с постройками и/или имеющих подключение к коммуникациям: 399 руб. в месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток, 2 124,20 руб. в месяц за сотку земельного участка при размере участка менее 6 соток.

Ответчик надлежащим образом не производит платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Таким образом, за период с 01 мая 2022 года по 30 июня 2023 года у ответчика образовалось задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в общей сумме 82 310, 21 руб.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения по месту жительства повесткой, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу положений Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 31 декабря 2018 года, а также п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими объединениями, за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Частью 7 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017г. N 217-ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что взносы – это денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества

В силу ч.7 ст. 16 указанного Федерального закона решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

Лица, не являющиеся членами Товарищества вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Также данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным для уплаты взносов членами товарищества (ст. 5 указанного закона).

Согласно правовой позиции, выраженной в Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О, положения Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Как установлено в судебном заседании, истец является управляющей компанией в поселке, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2», на основании соглашения об управлении коттеджным поселком, заключенного с СНТ «Европейская долина – 2».

Ответчик Папкова Е.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером 77:22:0020229:2231, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2».

Как указывает истец, в адрес долина-2» ответчик не вступала, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединениями граждан с ней не заключался.

Общим собранием членов СНТ, оформленным протоколом № 5/22 от 24.07.2022, утвержден размер платы для используемых участков с постройками и/или имеющих подключение к коммуникациям: 745 руб. в месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток, 4 474,80 руб. в месяц за сотку земельного участка при размере участка менее 6 соток; для неиспользуемых участков с постройками и/или имеющих подключение к коммуникациям: 399 руб. в месяц за сотку земельного участка при размере участка более 6 соток, 2 124,20 руб. в месяц за сотку земельного участка при размере участка менее 6 соток.

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом не производит платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в общей сумме 82 310, 21 руб.

При этом, суд учитывает, что истцом представлены протоколы общих собраний, которыми установлены тарифы на обслуживание посёлка, а также сметы расходов и доходов поселка, распоряжение администрации об утверждении проекта планировки поселка, из которого следует, что участок ответчика находится на территории поселка, а истец, как управляющая компания несет расходы на его содержание по соглашению с партнерством собственников земельных участков поселка.

Доводы истца о том, что на начисленную сумму оплат подлежит начислению пени, предусмотренные ч. 14 ст. 166 ЖК РФ, судом отклоняются, так как фактически истец заявляет о взыскании неосновательного обогащения, на сумму которого подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчик допустила просрочку по уплате платежей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным.

Согласно расчету истца размер процентов за период с 02.09.2022 по 13.06.2023 составляет 18 253, 81 руб.

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд приходит выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2023 по 04.12.2024 составляет 18 253, 81 руб.

Расчет:

Сумма процентов: 18 253,81 руб.

Также суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 05.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 917, 88 руб.

Указанные требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом объема фактически оказанных представителем услуг, небольшой сложности категории спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ООО «ЭТНА» задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере 82 310, 21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2022 по 13.06.2023 в размере 18 253, 81 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 917, 88 руб., а всего 123 481, 90 руб.

Взыскивать с фио в пользу ООО «ЭТНА» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 05.12.2024 на сумму задолженности в размере 82 310,21 руб. по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2024 года.

Судья фио