Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-014528-46

Дело № 2-7957/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Ивановой Валентине Михайловне о понуждении к совершении определенных действий, судебных расходов

установил:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчику Ивановой В.М. о понуждении к совершении определенных действий и просит суд обязать ответчика предоставить доступ в квартиру для устранения засоров повышенной плотности путем проделывания технологического отверстия (10x15см) в стене помещения туалета в квартире №23, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, присудить в пользу истца денежную сумму в размере сумма в день, в случае неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплату почтовых отправлений в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, истец является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилищного и нежилого фонда, планово предупредительному, непредвиденному и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В связи с проведением плановых работ по обслуживанию общедомовой системы вентиляции, а также в связи с обращением фио, ГБУ «Жилищник адрес» в течение июля 2024 года проведено обследование работоспособности системы вентиляции в квартирах №№ 19,23 по адрес. В результате проведенного обследования было установлено, что воздухообмен отсутствует в квартире №19. В ходе проведения работ по прочистке вентиляционных каналов установлено, что отсутствие воздухообмена в квартире №19. Для устранения указанного выше засора в повышенной плотности необходимо провести работы в квартире №23 сделать техническое отверстие в стене помещения туалета (10x15см) и прочистить засор повышенной прочности.

Собственником квартиры №23 расположенной по адресу: адрес, является ответчик Иванова В.М. Своими действиями ответчик препятствует получению доступа к инженерным коммуникациям, что делает невозможным жителям получать качественные услуги, а истцу исполнять условия договора управления многоквартирного дома, в связи, с чем истец ГБУ «Жилищник адрес» обращается в суд.

В судебном заседании представитель истца ГБУ «Жилищник адрес», заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Иванова В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений по иску не заявлял.

Третье лица фио явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст.  ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ , которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилищного и нежилого фонда, планово предупредительному, непредвиденному и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждено, собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, является ответчик Иванова В.М. Своими действиями ответчик препятствует получению доступа в квартиру для устранения засоров повышенной плотности путем проделывания технологического отверстия (10x15см) в стене помещения туалета, а истцу исполнять условия договора управления многоквартирного дома, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 3.4 Постановления Правительства Москвы от 02.11.2004 № 758 «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переустройство вентиляционных каналов, а также изменение существующего оборудования или установка дополнительного оборудования в системах вентиляции, не предусмотренного первоначальным проектом и влияющего на работу вентиляции, всего здания, может производиться только после представления технического обоснования и согласования в установленном порядке.

В соответствии с п. 5.1.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:

проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;

своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;

совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность;

внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;

широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что до настоящего времени требования ГБУ «Жилищник адрес» ответчиками не исполнены, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 32 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016, следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств и материалами дела не подтверждается объективная затруднительность исполнения судебного акта, суд полагает возможным присудить судебную неустойку в размере сумма за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, в случае неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

С ответчика в пользу истца на основании ст.98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать  Иванову Валентину Михайловну (паспортные данные выдан 09.21.2014) в течении месяца с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес для устранения засоров повышенной плотности путем проделывания технологического отверстия в стене помещения туалета, с возложением на Иванову В.М. обязанности по возмещению всех расходов по приведению общедомовой системы вентиляции в надлежащее состояние.

Взыскать с Ивановой Валентины Михайловны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7736247137) сумму расходов за оплату почтовых отправлений в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В случае неисполнения решения суда Ивановой Валентины Михайловны, по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскивать с Ивановой Валентины Михайловны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебную неустойку из расчета сумма в день за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2024 года.

Судья фио