Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-008137-13

Дело №2-7761/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года адрес

Гагаринский районный суд в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7761/2024 по иску ООО «Ремстройтрест» к Козловой Елене Юрьевне о взыскании задолженности по оплате цены объекта долевого строительства, неустойки, судебных расходов и встречному исковому заявлению Козловой Елены Юрьевны к ООО «Ремстройтрест» о признании обязательства исполненным, зачете взаимных требований, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремстройтрест» обратился в суд с иском к Козловой Е.Ю. с требованием о взыскании доплаты цены договора долевого участия в размере сумма, неустойки за период с 18.02.2023 г. в размере 1/300 ставки рефинасирования ЦБ РФ по дату фактического исполнения обязательства, расходов на представителя в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование чего ссылается на то, что между ООО «Ремстройтрест» и ООО «Обручева» заключен договор долевого участия №9А/КВ от 04.04.2019 г. 22.07.2021 между ООО «Обручева» и Козловой Е.Ю. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №9А/КВ, в соответствии с которым Козловой Е.Ю. от ООО «Обручева» перешли все права требования и обязанности участника долевого строительства №№9А/КВ от 04.04.2019 г. Предметом договора долевого участи № 9А/КВ от 04.04.2019 является обязательство истца построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кв. 38А, корп.9А и передать жилое помещение – 4-х комнатную квартиру Козловой Е.Ю. общей площадью 138,52 кв.адрес передачи объекта долевого строительства – не позднее 21.07.2021 г. При обмере передаваемой квартиры была выявлена разница между общей приведенной площадью, указанной в договоре и общей приведенной площадью фактически передаваемой квартиры, которая составила 10,38 кв.м., в связи с чем истец обратился с требованием о доплате разницы цены договора к ответчику, которая исполнила обязательство по доплате разницы лишь частично.

Козлова Е.Ю. обратилась в суд со встречным иском, просит признать зачет взаимных требований по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2019 на сумму сумма между сторонами состоявшимся 01.03.2023, признать Козлову Е.Ю. исполнившей обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в полном объеме, путем зачета однородных требований, взыскать компенсацию морального вреда сумма

Указывает в обоснование, что при исполнении обязательства по передачи квартиры в установленный договором срок – 21.07.2021 г. истец данный срок нарушил, квартиру своевременно не передал, в связи с чем у первоначального истца ООО «Ремстройтрест» образовалась задолженность по неустойке перед Козловой Е.Ю. за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма Козлова Е.Ю. уведомила ООО «Ремстройтрест» о зачете встречных обязательства, требования застройщика о доплате на сумму сумма, и требование Козловой Е.Ю. об уплате неустойки с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма Уведомление направлено 21.02.2024, зачет получен застройщиком 01.03.2023 Задолженность перед ООО «Ремтройтрест» составляет сумма, которую она не оспаривала и оплатила. Возражений по зачету встречных требований застройщик не предъявлял, расчет неустойки не обжаловал. Письмом истец уведомил о передаче объекта долевого участия, истец направил ей акт о прием-передаче объекта долевого участия с указанием на задолженность перед застройщиком в размере сумма О несогласии с актом Козлова Е.Ю. уведомила застройщика 30.03.2024, полагая свои обязательства исполненными 01.03.2023.

Представитель истца ООО «Ремстройтрест» в судебном заседании поддержал заявленные требования, против удовлетворения встречных требований возражал в полном объеме.

Ответчик Козлова Е.Ю. (истец по встречному требованию) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы встречного искового заявления, наставила на его удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Ремстройтрест» и ООО «Обручева» заключен договор долевого участия №9А/КВ от 04.04.2019 г.

22.07.2021 между ООО «Обручева» и Козловой Е.Ю. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №9А/КВ, в соответствии с которым Козловой Е.Ю. от ООО «Обручева» перешли все права требования и обязанности участника долевого строительства №№9А/КВ от 04.04.2019 г.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства застройщику, определяется как произведение цены 1 кв.м. общей приведенной площади жилого помещения с учетом понижающих коэффициентов и общей приведенной площади квартиры. Цена 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры составляет сумма Цена квартиры, определяемая в порядке, установленном настоящим пунктом составляет сумма

В соответствии с п. 8.2 в случае увеличения по результатам фактических обмеров адрес Квартиры по сравнению с адрес, указанной в п. 4.1 договора участник обязуется осуществить доплату цены договора за увеличенную общую приведенную площадь, исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п.4.1. Договора. Доплата осуществляется участником на расчетный счет застройщика в течение 5-ти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

Согласно ст. , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст.  односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8).

10.02.2023 г. Козлова Е.Ю. получила от ООО «Ремстройтрест» уведомление о завершении строительства и необходимости внесения доплаты в размере сумма Срок оплаты, установленный п.8.2 Договора долевого участия №9А/КВ от 04.04.2019 г. истек 17.02.2023 г. Оплата Козловой Е.Ю. внесена частично в размере сумма В связи с чем размер задолженности составляет сумма

При этом, фиоЮ, расчет задолженности в связи с увеличением площади объекта долевого участия не оспаривается.

При этом, встречные требования Козловой Е.Ю. основаны на том, что ООО «Ремстройтрест» передал объект долевого строительства с нарушение срока передачи, установленного п. 3.1 договора долевого участи в строительства №9А/КВ от 04.04.2019 г. в соответствии с которым срок передачи квартиры не позднее 21.07.2021 г. В связи с чем у ООО «Ремстройтрест» образовалась задолженность по уплате неустойки Козловой Е.Ю. за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма исходя из следующего расчета 25 679 006,59*87*2*1/300*8,5%. Оба обязательства являются однородными, выраженными в денежном эквиваленте. По ее мнению зачет встречных однородных требований произошел 01.03.2023.

Уведомление ответчиком о зачете встречных требования направлено 21.02.2023, получено застройщиком 01.03.2023.

28.03.2023 Козлова Е.Ю. получила уведомление ООО «Ремстройтрест» о передаче объекта долевого участия, истец направил ей акт о приеме-передаче объекта долевого участия с указанием на задолженность перед застройщиком в размере сумма В связи с указанным, доводы Козловой Е.Ю. о том, что возражений от застройщика относительно указанного зачета встречных однородных требований не поступило, суд находит необоснованными.

О несогласии с актом Козлова Е.Ю. уведомила застройщика 30.03.2023, полагая свои обязательства исполненными 01.03.2023, отказалась подписать акт приема-передачи объекта долевого участия.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договорам в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартиру истцу передал с нарушением срока.

Согласно расчету Козловой Е.Ю. размер неустойки за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. составил сумма исходя из следующего расчета 25 679 006,59*87*2*1/300*8,5%.

Суд соглашается с расчетами ответчика, поскольку расчет арифметически верен произведен в соответствии с условиями договора и закона, а также положениями утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

ООО «Ремтройтрест» заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, период просрочки, учитывая, что в настоящий момент квартира передана истцам, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до сумма

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ООО «Реммтройтрест реализовал свое право на возражения относительного встречного зачета требований, суд отклоняет заявленные встречные требования.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Зачет означает погашение требований сторон, вытекающих из обязательственных отношений, без совершения параллельных платежей.

Соблюдение критерия встречности требований для зачета предполагает, что кредитор по зачитываемому требованию является должником по требованию, против которого зачитывается его требование, то есть встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должником, и кредитором.

Предметы зачитываемых требований должны быть однородны. Однородными являются требования, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками (например, требования, возникающие из денежных обязательств).

Кроме того, к моменту зачета должен наступить установленный в обязательстве срок исполнения соответствующего требования.

Из материалов дела следует, что у Козловой Е.Ю. имелось требование к застройщику об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства жилого помещения начиная 01.01.2022., у застройщика имелось требование к Козловой Е.Ю. о доплате за жилое помещение – с 10.02.2023.

Требование о зачете получено обществом 01.03.2023.

Таким образом, с учетом того, что встречные требования о неустойке суд полагает обоснованными в части сумма с учетом ее снижения в соответствии с требованиями ст. 333 ГК ПРФ, оснований для признания обязательства по оплате квартиры в полном объеме 01.03.2023 суд не находит, отказывая в удовлетворении встречного требования в полном объеме.

Между тем, возражения ответчика о зачете встречных требований суд рассматривает как возражения по иску ООО «Ремстройтрест», несмотря на отсутствие заявленных встречных требований о взыскании неустойки.

Таким образом, требования сторон договора участия в долевом строительстве являются встречными, однородными, в связи с чем требования о зачете встречных обязательств суд учитывает в размере сумма

Таким образом, задолженность Козловой Е.Ю. перед застройщиком по оплате разницы в площади объекта долевого участия составляет сумма (1 265 975,02 – 600 000) с учетом зачета встречного требования об уплате неустойки с 01.01.2022 по 28.03.2022.

Учитывая, что зачет встречного требования в размере сумма был правомерным по состоянию на 01.03.2023, судом производится расчет неустойки за просрочку оплаты цены договора:

С 18.02.2023 по 01.03.2023: 1 265 975,02 х1:300 х 7,5 % х 12 = 3 797,93

С 02.03.2023 по 23.07.2023: 665 975,02 х1:300 х 7,5 % х 144 = 23 975,1

С 24.07.2023 по 14.08.2023: 665 975,02 х1:300 х 8,5 % х 22 = 4 151,24

С 15.08.2023 по 17.09.2023: 665 975,02 х1:300 х 12 % х 34 = 9 057,26

С 18.09.2023 по 29.10.2023: 665 975,02 х1:300 х 13 % х 42 = 12 120,75

С 30.10.2023 по 17.12.2023: 665 975,02 х1:300 х 15 % х 49 = 16 316,39

С 18.12.2023 по 28.07.2024: 665 975,02 х1:300 х 16 % х 224 = 79 561,82

С 29.07.2024 по 15.09.2024: 665 975,02 х1:300 х 18 % х 49 = 19 579,67

С 16.09.2023 по 27.10.2024: 665 975,02 х1:300 х 19 % х 42 = 17 714,94

С 28.10.2024 по 22.11.2024: 665 975,02 х1:300 х 21 % х 26 = 12 120,75

Общий размер неустойки с 18.02.2023 по 22.11.2024 составит сумма

В силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает заявленный размер неустойки явно завышенным, несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и полагает его подлежащим снижению до сумма

Также, с учетом удовлетворения требований истца, суд взыскивает расходы на оплату государственной пошлины сумма пропорционально удовлетворенным требованиям (52,75 %).

Исходя из изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Козловой Елены Юрьевны (паспортные данные) в пользу ООО «Ремстройтрест» (ИНН 7728351254) денежные средства в счет доплаты цены договора в размере сумма, неустойку за период в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ООО «Ремстройтрест» – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Козловой Елены Юрьевны к ООО «Ремстройтрест» о признании зачета взаимных требований по договору долевого участия состоявшимся, признании обязательства исполненным, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2024 года.

Судья фио