Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-013877-59

Дело № 2-8383/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8383/2024 по иску Соткина Александра Владимировича к ПК адрес о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Соткин А.В. обратился в суд с иском к ответчику ПК адрес, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 77:06:0003010:13424, гаражный бокс помещение V-310, расположенный на третьем этаже здания по адресу: Москва, Ломоносовский, адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06 декабря 2005 года между ним и ПК адрес заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК «ГСК» 076/05, по условиям которого истец принял участие в долевом строительстве 4-х этажного гаража-стоянки. В соответствии договором № 076/05 ответчик обязался после сдачи гаражей в эксплуатацию, оформить в собственность истца гаражный бокс. Обязательства по оплате гаражного бокса исполнены истцом в полном объеме. Однако, документы, подтверждающие собственность истца до настоящего времени не оформлены. Распоряжением Префекта адрес № 1882-РП 01.09.2006 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, Ломоносовский, адрес. Фактически машино-место передано истцу, истец несет расходы по оплате эксплуатационных услуг, что подтверждается справкой от 02.11.2023 и квитанциями об оплате. Истец обращался в управление Росреестра для оформления прав собственности на машино-место, но в связи с отсутствием полного комплекта документов от Ответчика, в регистрация права собственности в обычном порядке осуществлена быть не может. Истцом для регистрации права собственности был оформлен Технический план помещения (машино-места), который был представлен в Управление Росреестра по адрес. В результате начатой процедуры по регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес помещение получило кадастровый номер 77:06:0003010:13424 и адрес адрес, Ломоносовский, адрес. Таким образом, Соткина А.В. в настоящее время лишен возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию принадлежащих ей прав на гаражные боксы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ПК адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства. ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором признала требования признания права собственности на гаражные боксы пом. V-310 за истцом. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, уведомления сторон о времени и месте рассмотрения дела, суд счел возможным рассматривать дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд,  исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что 06 декабря 2005 между Соткиным А.В. и ПК адрес заключен договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК «ГСК» № 076/05, по условиям которого Соткин А.В. принял долевое участие в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки по адресу: Москва, Ломоносовский, адрес.

После завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию в собственность Соткину А.В. подлежал оформлению индивидуальный гаражный бокс №310 на 3 этаже, согласно договору.

Общая стоимость работ за машино-место на дату подписания договора 06 декабря 2005 года составлял сумма, по курсу на день оплаты. Указанная сумма полностью уплачена Соткиным А.В. в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением и не оспаривается ответчиком.

18 сентября 2006 года Распоряжением Префекта адрес № 1882 - РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража - стоянки по адресу: Москва, Ломоносовский, адрес.

Согласно полученным из ЕГРН сведений ПК адрес является собственником всего объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, площадью 8583,9 м2., расположенного по адресу: адрес. Пилюгина, д. 14, корп. 2. Гаражный бокс № 310 входит в состав объекта площадью 8583,9 м2.

Право собственности на спорное нежилое помещение, как на самостоятельные помещения внутри задания, ни за кем не зарегистрировано. Гаражному боксу № 310 присвоен кадастровый номер 77:06:0003010:13424.

В соответствии с п. 3.1.7. Договора №076/05от 06 декабря 2005 года ПК адрес обязалось после сдачи гаража в эксплуатацию оформить в соответствии с действующим законодательством в собственность Соткина А.В. его машино-места.

Однако, действий, направленных на регистрацию права собственности Соткину А.В. К ПК адрес до настоящего момента не совершено.

23 апреля 2024 года Соткин А.В. обратился в Управление регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлениями о регистрации своего права собственности, однако, регистрация была приостановлена, а в последующем прекращена, по причине того, что ПК адрес не представило в Росреестр необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности Соткину А.В. включая заявление о переходе к Соткину А.В. права собственности объект недвижимости с кадастровым номером : 77:06:0003010:13424, т.е. бокс № 310.

Статьями 309,310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии с п. 2 ст. 4 указанного закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности

Частью 3 ст. 7 Закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) в дальнейшем от инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Ответчик ПК адрес в ходе судебного разбирательства не оспаривал выполнение истцом обязательств по договору в части оплаты стоимости спорных индивидуальных боксов в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд учитывает признание иска ответчиком в части требований о признании права собственности.

Учитывая, что на спорные объекты третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности истца на гаражные боксы.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан акт приема-передачи гаражных боксов № 329, № 330 по указанному адресу. Фактическое владение истца указанными помещениями ответчик не оспаривал, как и исполнение обязательств по оплате цены договора.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы стороны в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме. При этом, признание судом права собственности является основанием для регистрации перехода права собственности истца на спорные нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Соткина Александра Владимировича (паспортные данные) на машино-место с кадастровым номером 77:06:0003010:13424, расположенное на третьем этаже по адресу: адрес, пом. V, бокс 310.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2024 года.

Судья фио