Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-004877-93

Дело № 2-7466/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7466/2024 по иску Худалеева Владимира Евгеньевича к Проваловой Александре Денисовне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Худалеев В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Проваловой А.Д., просит обязать ответчика исполнить свои обязательства по отправке истцу показаний счетчиков, взыскать задолженность по арендной плате 6 750 руб., в счет исполнения обязательства по внесению 6 000 руб. по внесению 6 000 руб. в счет генеральной уборки, взыскать 3 000 руб. в счет коммунальных платежей, стоимость ключа от квартиры 3 000 руб., стоимость электронного ключа брелока от домофона 1 000 руб., штрафную неустойку 5 000 руб. за нарушение обязательств по возврату перечисленного в п. 4 договора арендованного имущества по письменному акту, взыскать штрафную неустойку в размере 5 000 руб. за нарушение обязательства по отправке наймодателя показаний приборов холодной и горячей воды в размере 5 000 руб., штрафную неустойку в размере 5 000 руб., штрафную неустойку 5 000 руб. за невыполнение обязанности передать показания прибора учета электроэнергии, взыскать штрафную неустойку 5 000 руб. за нарушение обязательств по заказу и производству дезинсекции исключительно в ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес Петербурге», предоставлении подтверждающих документов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 04 апреля 2022 года между Худалеевым В.Е. и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с договором наниматель фиоД, фактически приняла от наймодателя по адресу: адрес, место в комнате площадью 15 кв.м и ключ от квартиры. Пунктом 4 договора предусмотрено, что договор включает в себя акт приема-передачи имущества, ответчик фактически принял от наймодателя комнату и ключ от квартиры стоимостью 3 000 руб., электронный ключ-брелок от домофона стоимостью 1 000 руб., прибор учета электроэнергии, стояки горячей и холодной воды в ванной комнаты и туалете, каждый с прибором учета воды. Срок договора 04.04.2022 по 03.05.2022, с арендной платой 13 500 руб. Ответчик 04.04.2022 внесла наймодателю 13 500 руб., больше платежей по договору не производилось. Пунктом 4 договора предусмотрена обязанность ответчика возвратить полученное имущество по акту. 04.05.2022 наниматель позвонил и пригласил явиться для передачи имущества 05.05.2022. Истец явился 05.05.2022, нанимателя, ключей от квартиры и электронного ключа – брелока от домофона в квартире не было, за что договором предусмотрен штраф в размере 5 000 руб. за каждое нарушение. В течение 3 дней с момента подписания договора наниматель был обязан внести истцу 6 000 руб. на генеральную уборку арендованного имущества, но не исполнил обязанность, за что подлежит начислению штрафная неустойка 5 000 руб. Пунктом 4 договора предусмотрено, что в квартире имеются клопы, пунктом 4 договора предусмотрено, что наниматель обязан в течение трех дней заказать и произвести дезинсекцию исключительно в ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес Петербурге», ответчик подтверждающие документы не направил наймодателя, за что также подлежит начислению штрафная неустойка 5 000 руб. Также, наниматель не исполнил обязанность по п. 4 договора один раз в календарный месяц направить показания счетчиков холодной и горячей воды, за что также подлежит начислению штрафная неустойка 5 000 руб. Также, наниматель не исполнил обязанность по п. 4 договора один раз в календарный месяц направить показания счетчика электроэнергии, за что также подлежит начислению штрафная неустойка 5 000 руб. в связи с неисполнением обязанность ответчиком по оплате коммунальных платежей с ответчика по п. 3 договора подлежит взысканию 3 000 руб. в счет коммунальных платежей. Договором предусмотрено, что при нарушении, плата немедленно увеличивается в полтора раза и подлежит перерасчету за весь период найма, то есть задолженность по арендной плате составит 6 750 руб. (13 500 х 1,5 – 13 500). Так как наниматель на возвратил ключи, с него подлежат взысканию стоимость ключа от квартиры стоимостью 3 000 руб., электронного ключа 1 000 руб. 08.04.2022 и 05.05.2022 истец обращался к ответчику с требованием соблюдать условия договора и внести предложенные платежи. Требования истца ответчиком были проигнорированы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доводы иска не оспорил, возражений по существу заявленных требований не представил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 апреля 2022 года Худалеев В.Е. и фио заключили договор найма, согласно которому наймодатель Худалеев В.Е. заключил с нанимателем Проваловой А.Д. договор найма жилого помещения, при подписания договора наймодателя передал, а наниматель принял за ежемесячную арендную плату без каких-либо иных документов о передаче по адресу: адрес, место в комнате площадью 15 кв.м и ключ от квартиры. Договор заключен на срок 1 месяц.

Арендная плата составляет 13 500 руб. в месяц.

Ответчик 04.04.2022 внесла наймодателю 13 500 руб., больше платежей по договору не производилось.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что наниматель может не оплачивать коммунальные платежи в случае нарушения условий договора со стороны нанимателя. Наниматель должен внести наймодателя арендную плату за первый месяц найма в течении двух дней с момента подписания договора, а за каждый последующий месяц за двадцать дней до его начала.

В случае нарушения договора со стороны нанимателя: наниматель должен внести наймодателю штрафную неустойку в размере 5 000 руб. за каждое нарушение договора со стороны нанимателя; наниматель должен оплачивать коммунальные платежи за весь период найма по 3 000 руб. за каждый месяц путем внесения их наймодателю; арендная плата немедленно увеличится в полтора раза и подлежит перерасчету за весь период найма.

Пунктом 3 предусмотрено, что наниматель обязан в течение трех дней с момента подписания договора внести наймодателю 6 000 руб. в счет генеральной уборки арендованного имущества.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что договор включает в себя акт приема-передачи имущества, ответчик фактически принял от наймодателя комнату и ключ от квартиры стоимостью 3 000 руб., электронный ключ-брелок от домофона стоимостью 1 000 руб., прибор учета электроэнергии стоимостью 8 000 руб.,, стояки горячей и холодной воды в ванной комнаты и туалете, каждый с прибором учета воды, а также перечислено иное имущество с указанием стоимости каждого объекта.

Тем же пунктом 4 договора предусмотрено, что в квартире имеются клопы, пунктом 4 договора предусмотрено, что наниматель обязан в течение трех дней заказать и произвести дезинсекцию исключительно в ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес Петербурге», наниматель обязан один раз в календарный месяц направить показания счетчиков холодной и горячей воды,

наниматель обязан один раз в календарный месяц направить показания счетчика электроэнергии.

Как указывает истец, ответчиком нарушены условия заключенного между сторонами договора.

04.05.2022 наниматель позвонил и пригласил явиться для передачи имущества 05.05.2022. Истец явился 05.05.2022, нанимателя, ключей от квартиры и электронного ключа – брелока от домофона в квартире не было.

В связи с указанным, наличием нарушений в виде загрязнений, невыполнения обязанности по передаче показаний приборов учета электроэнергии, приборов учета воды, неоплатой генеральной уборки, непредставлением документов о проведении деизнсекции комнаты, невозвращением ключей, истец производит по условиям п. 3 договора увеличение арендной платы в полтора раза и доначисляет плату в размере 6 750 руб. с учетом ранее произведенной оплаты (13 500 х 1,5 – 13 500), 6 000 руб. за уборку, 3 000 руб. за коммунальные платежи, стоимость не возвращенных ключей 4 000 руб., а также штрафные неустойки за каждое нарушение (невыполнения обязанности по передаче показаний приборов учета электроэнергии, обязанности по передаче показаний приборов учета воды, непредставлением документов о проведении деизнсекции комнаты, невозвращением ключей) 20 000 руб. (5 000 х 4).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не оспаривал указанные обстоятельства, доказательств исполнения обязательств по договору не представил.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что они подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной платы 6 750 руб., 6 000 руб. за уборку, 3 000 руб. за коммунальные платежи, стоимость не возвращенных ключей 4 000 руб.

Тем не менее, с учетом небольшого периода аренды (1 месяц), отсутствия существенных последствий для истца, которой обратился в суд с иском спустя более чем 1 год и 10 месяцев с момента окончания срока договора, суд полагает необходимым с применением ст. 333 ГК РФ, снизить размер заявленных штрафных неустоек до 5 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 24 750 (6 000 + 6750 + 3 000 + 1 000 + 3 000 + 5 000)

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

  РЕШИЛ:

Взыскать с Проваловой фио (пасторт 4521 598609) в пользу Худалеева Владимира Евгеньевича (ИНН 780600885845) задолженность в размере 24 750 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2024 года.

Судья фио