Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-012810-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7305/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Баталовой Веронике Павловне о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику Баталовой В.П. и просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.12.2009 № М-06-031002 сроком д 17.03.2058. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номере 77:06:0003001:1049 общей площадью 2425,1 кв.м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, ссылаясь на то, что в указанном здании Баталовой В.П., принадлежит на праве общей долевой собственности помещение (гараж-бокс) с кадастровым номером 77:06:0003001:6183 площадью 17,1 кв.м (Общая долевая собственность, 1/2, запись в ЕГРН № 77:06:0003001:6183-77/051/2021-3 от 22.10.2021). По данным ЕГРН ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио В отношении земельного участка с фио (арендатор «64») заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора 04 декабря 2009 г. № М-06-031002. На основании Дополнительного соглашения от 24.11.2016 к договору аренды от 04.12.2009 № М-06-031002 права и обязанности арендатора «64» перешли от фио к фио Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио к фио (дата государственной регистрации права: 22.01.2015 номер государственной регистрации права: 77-77/006-77/006/217/2015-87/2), а затем от фио к Баталовой В.П. (запись от 21.10.2021 77:06:0003001:6183-77/051/2021-1, Свидетельство о праве на наследство по завещанию). Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком, для эксплуатации указанного выше земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:4, не оформлены, в адрес ответчика был направлен проект дополнительного соглашения к указанному выше договору аренды земельного участка, однако подписанный ответчиком проект дополнительного соглашения в Департамент не поступил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в соответствии со ГК РФ, ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности Департамента городского имущества адрес находится земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003001:4, площадью 4650 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес.

В границах данного участка расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером 77:06:0003001:1049, в котором ответчику на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 77:06:0003001:6183, площадью 17,1 кв. м.

Право собственности на указанное помещение перешло к Баталовой В.П. от бывшего правообладателя фио в соответствии с правом на наследство по завещанию.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено.

Департамент городского имущества адрес 17.04.2024 направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.12.2009 № М-06-031002 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:4.

До настоящего момента указанное дополнительное соглашение не подписано.

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность ответчика заключить дополнительное соглашение предусмотрена положениями ЗК РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

Согласно ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган; договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем, является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них ( ЗК РФ).

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Баталову Веронику Павловну, ...паспортные данные, заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.12.2009 № М-06-031002 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:4, расположенного по адресу: адрес на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес

с множественностью лиц на стороне арендатора от 04Л2.2009 № М-06-031002

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АД № 5434647, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77~2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и Баталова Вероника Павловна (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Арендатор -» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи со смертью фио (дата смерти 19.04.2021), являвшейся «Арендатором 64» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 77:06:0003001:4 от 04.12.2009 № М-06-031002 (далее - Договор) и переходом к Баталовой Веронике Павловне, право общей долевой собственности в размере 1/2 на нежилое помещение площадью 17,1 кв.м (запись государственной регистрации права от 22.10.2021 № 77:06:0003001:6183-77/051/2021-3) в здании с кадастровым номером 77:06:0003001:1049 по адресу: ...адрес, вн. тер. г. адрес адрес, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору в соответствующей части переходят от фио к «Арендатору -» - Баталовой Веронике Павловне с 19 апреля 2021 года.

2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес.

Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанны1.! в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы wmv.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

3. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №> 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору -» по Договору размер ежегодной арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.

1. Адреса и реквизиты Сторон: Арендодатель:

Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП 7705031674/770301001 Юридический адрес: адрес Почтовый адрес: адрес, д,21, стр.1 Расчетный счет (Единый казначейский счет ЕКС) 40102810545370000003 казначейский счет 03221643450000007300 в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес счет 0307111000450284 БИК 004525988

«Арендатор -»:

Баталова Вероника Павловна

Адрес регистрации: адрес Почтовый адрес: адрес,

Федерации: серия 45 13 номер 060822, выдан 29.04.2013 Отделением УФМС России по адрес код подразделения 770-119 СНИЛС: 001-181-010 59

7. Подписи сторон:

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

__________________фио

От «Арендатора -»:

Баталова Вероника Павловна

__________________ Баталова В.П.

Приложение 1 к дополнительному соглашению

от « » 20 г.

к договору аренды от 04.12.2009 № М-06-031002

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № M-06-031002-_

Арендатор: Баталова Вероника Павловна Адрес участка: адрес Кадастровый номер: 77:06:0003001:4

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес,

л/с 04732071000)

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК получателя 004525988

Счет банка получателя 40102810545370000003

Счет получателя 03100643000000017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 398 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал 20___ года

ФЛС № М-06-031002- НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным. *Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.

4. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно земельных отношений Департамента городского имущества адрес

фио Баталова В.П.

м.п.

Исп. фио

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2024.

Судья А.А. Голубкова