Мотивированное решение

УИД: 77RS0028-02-2024-004359-84

Дело № 2-6931/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 27 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6931/2024 по иску Малышевой Елены Николаевны к Палий Екатерине Константиновне, фио фио, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Палий Марии Константиновны, о взыскании задолженности, процентов, встречному иску Палий Екатерины Константиновны, фио фио, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Палий Марии Константиновны, к Малышевой Елене Николаевне, ООО «Элиткомфорт», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов адрес об обязании передать ключи, определении долей в оплате, выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малышева Е.Н. обратилась в суд с иском к фиоК, Палий К.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Палий М.К., просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, обязать ответчиков возместить сумму судебных расходов на ксерокопирование сумма, почтовые расходы сумма

В обоснование своих требований истец указывает, что в общей долевой собственности истца и ответчиков имеется квартира по адресу: адрес, ответчики не производя плату за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы несет истец. Ответчики не соглашаются на совместную продажу квартиры. Истец единолично оплачивала все расходы на протяжении четырех лет с 2016 года по 2020 год, с учетом заявления, что ранее единолично оплачивала наследодатель квартиры в течение четырех лет. С учетом срока давности с сентября 2020 года по сентябрь 2023 года истец просит взыскать с ответчиков задолженность перед ней согласно установленным долям и обязанности собственника нести расходы пропорционально принадлежащей доле. Также соразмерно доле просит взыскать сумма на замену приборов учета воды с учетом окончания срока поверки 19.03.2021.

Палий Е.К., Палий К.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Палий М.К., обратились со встречным иском, просят обязать Малышеву Е.Н. передать Палий Е.К., Палий К.В. комплект ключей от входной двери в жилом помещении по адресу: адрес. Также просят определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в соответствии с размерами долей собственником, обязать ООО «Элиткомфорт» заключить соглашение об оплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей, выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, а также содержание и текущий ремонт, обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов адрес заключить отдельное соглашение для оплаты взноса за капитальный ремонт в соответствии с размерами долей сособственников.

В обоснование встречного иска указали, что Малышева Е.Н. препятствует им в пользовании жилым помещением, они обращались к Малышевой Е.Н. с просьбой передать ключи от квартиры, однако она продолжает чинить препятствия ключи не передает. Ранее между сторонами было достигнуто соглашение, что Малышева Е.Н. сдает общую квартиру в найм и не предъявляет требований об оплате коммунальных платежей. Отсутствие согласия второй стороны на разделение лицевого счета – выделение отдельной доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги препятствует оплате ответчиками жилья пропорционально принадлежащей им доле.

Истец Малышева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, доказательств уважительности причин неявки не представила, представила письменные возражения на встречный иск.

Ответчики - истцы по встречному иску фио, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Палий М.К., Палий Е.К. в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя, который в судебном заседании поддержал доводы и требования встречного иска, против удовлетворения первоначальных требований возражал, в возражениях по первоначальному иску просил применить срок исковой давности.

Ответчики по встречному иску ООО «Элиткомфорт», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явились, извещены судом о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений не заявляли.

Суд, выслушав сторону представителя ответчиков, изучив и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования как первоначальные, так и встречные подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Между тем, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности Малышевой Е.Н. (1/2 доля в праве), Палий Е.К., ...паспортные данные, (1/4 доли в праве), Палий М.К., паспортные данные, (1/4 доли в праве), законным представителем которых в период до совершеннолетия является отец Палий К.В.

Управляющей компанией дома в настоящий момент является ООО «Элиткомфорт». Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является региональным оператором адрес в части начислений за капитальный ремонт.

Истцом представлены документы, в подтверждение произведенных оплат за жилищно-коммунальные услуги и расчет произведенных оплат (л.д. 31-114).

Однако, судом принимается во внимание, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ч. 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2).

Истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2020 года по сентябрь 2023 года, обратилась в суд с иском 06.05.2024 (л.д. 126), судебный приказ по ее заявлению о взыскании задолженности с ответчиков Палий Е.К. и несовершеннолетней Палий М.К. в лице законного представителя Палий К.В. вынесен 15.03.2023, определением мирового судьи отменен 14.04.2023.

Таким образом, с учетом того, что истец обратилась в суд с иском спустя более полугода после отмены судебного приказа, срок исковой давности при обращении в суд 06.05.2024 подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности по 06.05.2021, то есть по начислениям включительно по март 2021 года, учитывая, что срок оплаты за услуги, оказанные в апреле 2021 года наступает 10 мая 2021 года, с учетом начисления срока исковой давности по каждому платежу отдельно, регрессному характеру требований истца.

Из расчета истца о произведенных затратах подлежат исключению оплаченные в 2015 году сумма (суммы оплат за установку счетчика сумма и сумма на л.д. 34, л.д. 116), начисления ООО УК «Комунальщик» за сентябрь 2020 года в размере сумма, за октябрь 2020 года – сумма, отопление за октябрь 2020 года сумма (л.д. 39), начисления ООО УК «Комунальщик» за ноябрь 2020 года в размере сумма, за отопление за ноябрь 2020 года сумма (л.д. 43), начисления ООО УК «Комунальщик» за декабрь 2020 года в размере сумма, отопление за декабрь 2020 года сумма (л.д. 45), начисления ООО УК «Комунальщик» за январь 2021 года в размере сумма, отопление за январь 2021 года сумма (л.д. 47), начисления ООО УК «Комунальщик» за февраль 2021 года в размере сумма, отопление за февраль 2021 года сумма (л.д. 49), начисления ООО УК «Комунальщик» за март 2021 года в размере сумма (л.д. 52), отопление за март в размере 2 342,59 (л.д. 55), а всего сумма,

То есть, из расчета взыскиваемых с ответчика сумм подлежит исключению половина указанных начислений: сумма (29 772,04 : 2), а с ответчика подлежит взысканию сумма (53 494,02 - 14 886,02).

Анализируя представленные истцом документы, суд учитывает, что начисления за квартиру приведены только в отношении капитального ремонта, отопления, содержания и ремонта жилого помещения, а также электроэнергия, водоснабжение и водоотведение для общедомовых нужд. Истцом произведен расчет задолженности ответчика без учета размера оплаты коммунальных услуг, учитывая, что ответчик не проживает в квартире.

Стороной ответчика каких-либо доказательств, опровергающих доводы искового заявления и представленный расчет, кроме заявления о пропуске срока исковой давности, суду не представлено. При таких обстоятельствах, принимая во внимания ст. 325 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика Палий К.В., на которого законом возложены равные с истцом обязанности по оплате жилого помещения, возмещение расходов, понесенных истцом в размере сумма При этом, суд исходит из того, что на момент периода взыскиваемой задолженности Палий К.В. являлся законным представителем несовершеннолетней на тот момент Палий Е.К., и несовершеннолетней Палий М.К., собственников по ¼ доле квартиры, в связи с чем обязанность по оплате жилого помещения возникла у него.

Также, применяя срок исковой давности, суд исключает проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на указанные суммы сумма, сумма, сумма (л.д. 40-42), сумма (л.д. 44), сумма (л.д. 46), сумма (л.д. 48), сумма и сумма (л.д. 50-51), сумма (л.д. 53), сумма (л.д. 56), а всего сумма То есть с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма (11 081,69 – 3 913,76).

При этом, доводы ответчика о том, что Малышева Е.Н. сдает квартиру в аренду и получает арендную плату судом отклоняются, представленная в подтверждение видеозапись, обозревавшаяся судом, содержит звонки Палий К.В. по телефону неустановленным лицам, идентифицировать которых не представляется возможным, произведение ими платы Малышевой Е.Н. объективными доказательствами не подтверждено, платежных документов не представлено. Кроме того, из встречного иска следует, что квартира передавалась в найм с его согласия, он своим правом требования доли в платежах арендаторов не воспользовался.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения иска (70,89 %), с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины сумма (1 804,82 х 70,89 %) и почтовые расходы сумма (5 199,01 х 70,89 %), которые подтверждены чеками (л.д. 117-123).

Оценивая доводы встречного иска о чинении препятствий Малышевой Е.Н. , суд приходит к выводу, что данные требования и доводы не подтверждены объективными доказательствами. Каких-либо доказательств обращения Палий К.В. в правоохранительные органы, обращений к Малышевой Е.Н. и ее отказов в предоставлении доступа истцу по встречному иску суду не представлено.

Учитывая изложенное, в удовлетворении встречного иска в части обязания передать ключи, суд отказывает.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, применяя по аналогии положения ст. 249 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики должны нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности собственника жилого помещения, а требования встречного иска подлежат удовлетворению в части определения Малышевой Е.Н. доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание квартиры в размере 1/2 доли платежа, а Палий Е.К. в размере ¼ доли платежа, Палий М.К. в лице законного представителя Палий К.В. – в размере ¼ доли платежа.

Принятое решение является основанием для предоставления отдельных кодов плательщика или и лицевого счета для начисления, выдачи сторонам отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленных судом размерах. В связи с чем оснований для возложении обязанностей на ООО «Элиткомфорт», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов адрес заключить отдельные соглашения не имеется, так как в отсутствие соглашения между сторонами о размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги они не вправе выдавать платежные документы и заключать отдельные соглашения, исходя из доли в праве собственности, их отказ в отсутствие соглашения собственников не является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио фио в пользу Малышевой Елены Николаевны задолженность по платежам за квартиру коммунальные услуги сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

В остальной части требований Малышевой Елены Николаевны отказать.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт за квартиру по адресу: адрес, в размере ½ доли Малышевой Елене Николаевне, в размере ¼ доли Палий Екатерине Константиновне, в размере ¼ доли Палий Марии Константиновне в лице законного представителя фио фио.

В удовлетворении остальной части встречного иска, требований к ООО «Элиткомфорт», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 января 2025 года.

Судья фио