Мотивированное решение

Дело № 02-7062/2024 | Гагаринский районный суд

УИД: 77RS0004-02-2024-012504-07

Дело № 2-7062/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7062/2024 по иску Департамента градского имущества адрес к Арутюнову Вартану Григорьевичу о понуждении к оформлению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ Москвы обратился в суд с иском к Арутюнову В.Г., просит обязать фио заключить с ДГИ Москвы договор аренды от 26.08.2020 № М-06-055642 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:20233, имеющего адресный ориентир: Москва, адрес, сооружение 1 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М-06-055642

от «___»_____________ 2024 г.

ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ М-06-055642

(Номер договора)

26.08.2020

(Число) (Месяц) (Год)

77:06:0003013:20233

(Кадастровый №)

06/01/15434

(Условный №)

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского

имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и Арутюнов Вартан Григорьевич (паспорт серия ________ № ___________, выдан _________________ г. ___________________________________________________ ______________________________________________________________________, код подразделения _____-______), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Арутюнова Вартана Григорьевича в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты

недвижимости:

- нежилое помещение площадью 18,7 кв.м в нежилом здании общей площадью 2 437,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, соор. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 декабря 2023 г. № КУВИ-001/2023-273132189; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 августа 2022 г. № 77:06:0003013:18485-77/051/2022-2);

- нежилое помещение площадью 17,9 кв.м в нежилом здании общей площадью 2 437,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, соор. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 декабря 2023 г. № КУВИ-001/2023-273132187; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 августа 2022 г. № 77:06:0003013:18490-77/051/2022-2);

- нежилое помещение площадью 48,3 кв.м в нежилом здании общей площадью 2 437,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, соор. 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости от 05 декабря 2023 г. № КУВИ-001/2023-273132206; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 августа 2022 г. № 77:06:0003013:18484-77/051/2022-2), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 августа 2020 г. № М-06-055642, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендатор.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации нежилых помещенийв здании гаражного назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 20 мая 2068 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 08 августа 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную

юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы

Арендодатель: Арендатор 1:

15. Подписи сторон:

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную

юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора 1:

Приложение 1 к соглашению № М-06-055642

от «___»__________________ 20__ г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-055642-_____.

Арендатор 1: Арутюнов Вартан Григорьевич

Адрес участка: адрес, сооружение 1

Кадастровый номер: 77:06:0003013:20233

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с 04732071000)

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК получателя: 004525988

Счет банка получателя: 40102810545370000003

Счет получателя: 03100643000000017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 905 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-06-055642-_______. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора 1:

М.П. М.П.

В обоснование требований указывает, что земельный участок площадью 267 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:06:0003013:20233, имеющий адресный ориентир: адрес, сооружение 1 поставлен на государственный кадастровый учет 14.11.2017. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0003013:1145 площадью 2437,7 кв.м по адресу: адрес, сооружение 1, где ответчику принадлежат на праве собственности:

- нежилое помещение площадью 18,7 кв.м в нежилом здании общей площадью 2 437,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, соор. 1 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 августа 2022 г. № 77:06:0003013:18485- 77/051/2022-2);

- нежилое помещение площадью 17,9 кв.м в нежилом здании общей площадью 2 437,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, соор. 1 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 августа 2022 г. № 77:06:0003013:18490- 77/051/2022-2);

- нежилое помещение площадью 48,3 кв.м в нежилом здании общей площадью 2 437,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, соор. 1 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 августа 2022 г. № 77:06:0003013:18484- 77/051/2022-2).

Здание расположено на земельном участке с разрешенным использованием - объекты гаражного назначения. В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2020 № М-06-055642.

Вместе с тем земельно-правовые отношения с Арутюновым В.Г. в установленном порядке не оформлены. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 14.12.2023 № ДГИ-И-10718/23 был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. Ответчик проект соглашения в добровольном порядке не подписал, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Дополнительного соглашения Департамент квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против 4удовлетвореняи требований, указывая, что на земельном участке находится детская площадка.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные и настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Как установлено судом, земельный участок площадью 267 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:06:0003013:20233, имеющий адресный ориентир: адрес, сооружение 1 поставлен на государственный кадастровый учет.

14.11.2017. Разрешенное использование - объекты гаражного назначения (2.7.1) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).

На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0003013:1145 площадью 2437,7 кв.м по адресу: адрес, сооружение 1.

В указанном здании ответчику Арутюнову В.Г. принадлежат на праве собственности:

Как указывает истец, земельно-правовые отношения с Арутюновым В.Г. в установленном порядке до настоящего времени не оформлены.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 – 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ввиду того, что Арутюнов В.Г. в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от от 14.12.2023 № ДГИ-И-10718/23 был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Ответчик проект соглашения в добровольном порядке не подписан. Установленный законом тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения истек.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, проект дополнительного соглашения, представленный истцом, суд приходит к выводу об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение в редакции, предложенной истцом, учитывая, что каких-либо обоснованных возражений от ответчика не поступило, пользование земельным участком является возмездным, условия договора (дополнительного соглашения) соответствуют требованиям действующего законодательства, заключение такого договора предусмотрено законом.

Доводы ответчика о том, что на земельном участке над гаражом имеется детская площадка, которой его дети не пользуются, так как фактически проживают по иному адресу, судом отклоняются, так как принадлежащие ответчику объекты недвижимости находятся на земельном участке в размещенном на земельном участке здании, часть крыши которого используется в качестве детской площадки. Таким образом, ответчиком осуществляется фактическое пользование земельным участком, с учетом принципа возмездного пользования земельным участком, суд отклоняет доводы ответчика. При этом, суд учитывает, что в письменных пояснениях истца приведен расчет площади земельного участка, реально используемого для размещения здания, где размещены объекты ответчика, без учета площади занятой детской площадкой и иными объектами общегородской инфраструктуры. Представленный истцом расчет проверен и признан обоснованным судом, данный расчет произведен исходя из реальной используемой для размещения задания гаражной стоянки, где имеются помещения, принадлежащие ответчику. Арендная плата произведена пропорционально площади принадлежащих ответчику объектов.

Таким образом, оценив доводы сторон и представленные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Арутюнова Вартана Григорьевича, 18.11.1971, адрес, СНИЛС 021-536-067 10 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение о вступлении в договор аренды от 26 августа 2020 № М-06-055642 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:20233 общей площадью 267 кв.м, имеющем адресный ориентир: адрес, сооружение 1 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М-06-055642

от «___»_____________ 2024 г.

ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ М-06-055642

(Номер договора)

26.08.2020

(Число) (Месяц) (Год)

77:06:0003013:20233

(Кадастровый №)

06/01/15434

(Условный №)

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты

недвижимости:

4. Договор заключен сроком до 20 мая 2068 года.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную

юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы

Арендодатель: Арендатор 1:

15. Подписи сторон:

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную

юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора 1:

Приложение 1 к соглашению № М-06-055642

от «___»__________________ 20__ г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-055642-_____.

Арендатор 1: Арутюнов Вартан Григорьевич

Адрес участка: адрес, сооружение 1

Кадастровый номер: 77:06:0003013:20233

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с 04732071000)

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК получателя: 004525988

Счет банка получателя: 40102810545370000003

Счет получателя: 03100643000000017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 905 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-06-055642-_______. НДС не облагается.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора 1:

М.П. М.П.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении фио в договор аренды земельного участка № М-06-055642.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2025 года.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск