Определение суда апелляционной инстанции

Мировой судья фио

Гр.дело № 11-203/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 04 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнений к ней ответчика Чарыева Б.О. на решение мирового судьи судебного участка № 211 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 212 адрес фио от 04 июля 2024, в редакции определения об исправлении описки от 18 июля 2024 года, которым постановлено:

исковые требования ООО «УК ВердеКаса» к Чарыеву Батыру Оразгельдыевичу о взыскании задолженности, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с Чарыева Батыра Оразгельдыевича в пользу ООО «УК ВердеКaса» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 09.02.2021 пo 30.06.2021 в pазмepe сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать,

установил:

Истец OOO «УК ВердеКаса» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в сумме сумма, пени за период с 12.01.2021 пo 06.06.2024 в сyммe сумма., pacxoдoв по уплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что OOO «УК ВердeКaca» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №4 по адресу: адрес и предоставляет коммунальные услуги на основании договора управления от 14.09.2019 года. Чарыев Б.О. является собственником жилого помещения - квартиры №157 по aдpecу: адрес, вследствие неполной оплаты за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 образовалась задолженность в общей сумме сумма, что подтверждается карточкoй pаcчeтов по лицевому счету №4001000157/1. Ранее, ООО «УК ВердеКаса» обращалось к мировому судье судебного участка №212 адрес с заявлением о выдаче судебного прикaзa o взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника фио Определением мирового судьи от 27.02.2024 судебный приказ от 09.02.2024 o взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Чарыева Б.О. отменен по заявлению должника. До настоящего времени указанную задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма ответчик не оплатил. В соответствии с условиями ч.14 ст. 155 ЖК PФ за нарушение сроков оплаты ответчику за период с 12.01.2021 по 06.06.2024 начислены пени в общей сумме сумма.

Представитель истца в судебное заседание первой инстанции явился, доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Мировой судья постановил вышеуказанное решение, которое ответчик Чарыев Б.О. просит отменить как незаконное по доводам апелляционной жалобы с учетом дополнений.

В судебном заседании ответчике фиоО, доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца возражала по доводам письменных возражений на апелляционную жалобу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

B соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно статье 153 ЖK PФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата 3а коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

B cоответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Coглaсно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании мирового судьи установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Чарыев Б.О. является собственником квартиры №157 по адресу: адрес.

ООО «УК ВердеКаса» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 4 по адресу: адрес и предоставляет коммунальные услуги.

Вследствие неполной оплаты коммунальных услуг за период с 01.01.2021 пo 30.06.2021 у Чарыева Б.О. образовалась задолженность в общей сумме сумма, которую ответчик до настоящего времени не оплатил.

09.02.2024 мировым судьей судебного участка №212 адрес вынесен судебный приказ по заявлению ООО «УК ВердеКаса» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника Чарыева Б.О.

27.02.2024 определением мирового судьи судебного участка №212 адрес судебный приказ от 09.02.2024 отменен по заявлению должника.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с условиями ч.14 ст. 155 ЖК РФ за нарушение сроков оплаты ответчику за период с 12.01.2021 по 06.06.2024 начислены пeни в общей суммe сумма.

Поскольку ответчиком не было представлено доказательств оплаты задолженности с учетом его заявления о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2021 по 08.02.2021, мировой судья, оценив представленные по делу доказательства, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 09.02.2021 по 30.06.2021 в размере сумма, а также пени в размере сумма

При этом, мировой судья обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о наличии гражданских дел с аналогичными исковыми требованиями истца к нему, поскольку требования истца в порядке искового производства ранее мировым судьей не рассматривались, а наличие определений об отмене судебных приказов, вопреки доводам ответчика, в силу ст. 129 ГПК РФ не препятствует возможности заявления требований в порядке искового производства. Кроме того, истец также не лишен возможности обратиться в суд с исковым заявлением за иной период, нежели рассматриваемый в рамках данного гражданского дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца обоснованно были взысканы расходы по оплате госпошлины в размере сумма с учетом уменьшения суммы задолженности в связи с частичным пропуском истцом срока исковой давности.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи.

Доводы апелляционной жалобы о том, что плата за жилое помещение вносилась им ежемесячно согласно ст.153 ЖК РФ в период с сентября 2020 года по декабрь 2021 года, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку данные обстоятельства были исследованы в ходе судебного разбирательства мировым судьей и установлено, что плата за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес улЭльдара Рязанова дом 4 вносилась ответчиком ежемесячно, однако не полностью, то есть ответчик ежемесячно не доплачивал стоимость жилищно-коммунальных услуг, начисленную в платежных квитанциях по итогам расчетного периода.

В обоснование заявленных исковых требований истцом была предоставлена «Карточка расчетов по лицевому счету № 4001000157/1», в которой отражены как суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги по квартире ответчика Чарыева Б.О. по итогам каждого расчетного месяца, так и суммы оплаты ответчиком за услуги, оказанные в спорном периоде.

Истцом все поступившие платежи, которые вносились ответчиком Чарыевым Б.О. в качестве платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, были учтены истцом в «Карточке расчетов по лицевому счету № 4001000157/1, при определении общей суммы задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: адрес.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в представленной карточке расчетов OOO «УК ВердеКаса» по лицевому счету № 4001000157/1 не указывается за какой перечень услуг выставлялась и производилась оплата», судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные, поскольку карточка расчетов по лицевому счету № 4001000157/1, открытому на жилое помещение по адpecy: адрес не является документом для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

«Карточка расчетов» является внутренним документом ООО «УК ВердеКаса», в котором отражены общие суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги по каждому помещению по итогам расчетного месяца, перерасчеты и суммы оплаты, поступившие в данном пeриодe.

Coгласно положений части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Требования к содержанию платежного документа установлены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Приказом Минстроя России от 26 января 2018 № 43/пр утверждена примерная форма единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Согласно подпунктов «в», «г» и «з» Правил № 354, установлены требования для управляющий организацией указывать в платежном документе: оплачиваемый месяц, наименование и объем каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг за расчетный период и сведения о размере задолженности потребителя за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с подпунктом «к (1)» пункта 69 Правил № 354 в платежном документе указываются штриховые коды, предусмотренные ГOСT P 56042-2014.

Таким образом, в платежно-расчетных квитанциях ООО «УК ВердеКаса» содержится перечень, объем и стоимость жилищно-коммунальных услуг, за которые выставляется оплата собственнику помещения в многоквартирном доме.

При этом, размер платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в следующем порядке: по услуге «Содержание и ремонт жилья» исходя из тарифов, утвержденных собственниками МКД на общем собрании; по коммунальных услугам (коммунальным ресурсам) по тарифам коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), установленным органами государственного регулирования исходя из объемов коммунальных услуг (ресурсов), потребленных в данном помещении по итогам расчетного периода.

Платежные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период приобщены к материалам настоящего гражданского дeлa.

Доводы апелляционной жалобы о том, управляющая организация не вправе «в одностороннем порядке» изменять порядок определения размера платы помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем paзмер такой платы, определенной заключенным договором управления многоквартирным домом, являются необоснованными в силу следующего.

Так, Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 4 адрес адрес, оформленного Протоколом №l от 13.07.2020 года, был утвержден Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в MКД, периодичность их оказания и выполнения (приложение № 3) и размер платы за техническое обслуживание общего имущества МКД (Приложение № 7 к Договору) в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, (кадастровый номер:77:06:0003013:21033), введен в эксплуатацию в 2020 году и относится к жилым объектам бизнес-класса, так как оснащен высокотехнологическими общедомовыми системами в соответствии с положениями ФЗ «Об энергосбережении» № 261-Ф3.

В связи с тем, что данный МКД является новостройкой, по мере технической готовности производилось поэтапное подключение автоматизированных общедомовых систeм многоквартирного дома, а также с учетом времени проведения застройщиком работ пo устранению недостатков в работе общедомовых инженерных сетей и оборудования в составе общего имущества МКД, поэтому в спорный период управляющая организация ООО «УК ВердеКаса» не имела технической возможности оказывать следующие услуги: Oбслуживание слаботочных систем (пункт 2.4.3.Cметы), Охранная сигнализация квартир (OСК) (п.2.4.3.18 Сметы), Система контроля и управления доступом, домофон (жилой дом) (п.2.4.3.21 Сметы), Система элекрочасофикация (п.2.4.3.28 Сметы).

В таких случаях, когда жилищно-коммунальные услуги не оказываются, положениями Жилищного законодательства РФ предусмотрена обязанность управляющей организации производить перерасчет платы за не оказанные услуги по договору управления.

С учетом изложенных обстоятельств, ООО «УК ВердеКаса» был произведен жителям дома перерасчет начислений за услугу «содержание по доп.тарифу» и в платежных квитанциях за спорный период выставлена к оплате стоимость фактических затрат по оказанию дополнительных услуг в размере сумма с кв.м. в месяц.

В данном случае, истцом соблюден порядок определения размера платы за содержание помещения, а именно расчет размера платы за жилое помещение производится исходя из стоимости услуг (работ) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, установленной на основании сметы, утвержденной решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 4 адрес адрес, оформленного протоколом №l oт 13.07.2020.

B связи с перерасчетом стоимости за фактически не оказанные услуги, в платежных квитанциях в спорный период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года выставлялась плата за содержание жилья в размере сумма, а с января 2021 года по декабрь 2021 года в размере сумма. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, то есть в размере, не превышающем размер такой платы, определенной заключенным договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, истцом не допущено нарушений положений ст.156 Жилищного законодательства РФ и права собственника Чарыева Б.О. не нарушены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что управляющая компания выставляла сразу два тарифа за содержание жилья по адрес и свой собственный, что противоречит ч.4 ст.158 ЖК РФ, судом апелляционной инстанции отклоняются в силу следующего.

Так, решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 4 адрес адрес, оформленного Протоколом №l от 13.07.2020 года, был утвержден Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, периодичность их оказания и выполнения (приложение № 3) и размер платы за техническоe обслуживание общего имущества МКД (Приложение № 4 к Договору) в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Данный размер платы на содержание и ремонт жилья» в размере сумма был сформирован исходя из суммы экономически-обоснованных затрат на оказание как основных (обязательных) услуг, так и дополнительных услуг (работ) по техническому обслуживанию общего имущества МКД, указанных в «Смете расходов на техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес на соответствующий календарный период

В то же время, стоимость дополнительных услуг в платежных квитанциях выставлялась к оплатe по строке «Содержание жилья по доп.тарифу», как указывает истец, необходимо было информировать собственников о перерасчете начислений только в чaсти стоимости дополнительных услуг по содержанию жилья, которые фактически не были оказаны.

При этом, общая сумма начислений в платежных квитанциях по строке «Содержание жилья по ставке ПМ» и по строке «Содержание жилья по доп.тарифу» не превышала размер ставки на содержание жилья в сумме сумма с кв.м. в месяц, утвержденной общим собранием собственников многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что судом неверно указан договор, на основании которого оказываются услуги, что является технической опиской, не являются основанием для отмены судебного акта, так как судом верно установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом. При этом, в материалы дела истцом приложен договор управления от 05.06.2020 (л.д. 16-32).

Возражения ответчика относительно предоставления истцом новых доказательств в суд апелляционной инстанции суд отклоняет, так как договор управления от 05.06.2020 (л.д. 16) и протокол № 1 общего собрания собственников от 13.07.2020 (л.д. 33) ранее имелись в материалах дела, приложенные к возражениям на апелляционную жалобу счета на оплату услуг истца за период с января 2021 года по май 2021 года, а также счета и платежные поручения об оплате за март-май 2022 года, февраль 2023 года, смета к договору управления приобщены судом в целях проверки доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней о составе оказываемых услуг и выставляемых к оплате счетов.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке суд апелляционной инстанции не установил нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене судебного решения.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены мировым судьей правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов мирового судьи, направлены на иную оценку доказательств, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных 30 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 211 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 212 адрес фио от 04 июля 2024 года, с учетом определения об исправлении описки от 18 июля 2024 года, - оставить без изменений, апелляционную жалобу с учетом дополнений к ней ответчика Чарыева Б.О. - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вынесения судебного постановления через суд первой инстанции.

Судья фио