Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-011881-33

Дело № 2-6846/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6846/2024 по иску Чатоян Зинаиды Аркадьевны, Чатояна Аркадия Ишхановича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чатоян Зары Аркадьевны, к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чатоян З.А., Чатоян А.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чатоян З.А., обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, просит обязать Департамент заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование требований указывают, что Чатоян А.И. с 08.06.1996 года состоял в браке с фио, в связи с чем 21.06.1996 года был зарегистрирован по месту регистрации супруги по адресу: адрес. 06.03.2001 года фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В настоящее время в квартире проживают истец Чатоян А.И., его совершеннолетняя дочь – Чатоян З.А. и его несовершеннолетняя дочь, паспортные данные, Чатоян З.А. 01.04.2024 г. от ДГИ адрес в адрес истца Чатояна А.И. поступило уведомление о возможности заключения договора социального найма по вышеуказанному адресу. Чатоян А.И. обратился в Департамент с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору социального найма и получил отказ 20.06.2024, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца Чатояна А.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Чатоян З.А., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Чатоян З.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства. Доказательств уважительности причин неявки не представил, представил возражения против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом, фио являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании ордера №129052, сер. 78 от 22.09.1980 г., выданного Севастопольским райсоветом.

фио открыт лицевой счет № 2901082917, по адресу: адрес.

08.06.1996 года между Чатояном А.И. и фио был заключен брак, о чем представлено копия свидетельства о заключении брака I-МЮ №525910.

С 21.06.1996 истец Чатоян А.И. зарегистрирован по адресу: адрес.

06.03.2001 года фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-МЮ №860966.

Как указывает истец, в настоящее время в квартире проживают истец Чатоян А.И., его совершеннолетняя дочь – Чатоян З.А. и его несовершеннолетняя дочь, паспортные данные, Чатоян З.А.

01.04.2024 г. от ДГИ адрес в адрес истца Чатояна А.И. поступило уведомление о возможности заключения договора социального найма по вышеуказанному адресу.

15 мая 2024 года истец Чатоян А.И. обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Письмом от 20.06.2024 г. Чатояну А.И. было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с не предоставлением документа – копии ордера/выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма.

Согласно представленным документам, Чатоян А.И. с 21.06.1996 зарегистрирован в спорном помещении, иным жильем не обеспечивался, участия в приватизации не принимал.

При этом, ссылка на указанный ордер подтверждается объективно материалами дела, в том числе копией финансового лицевого счета.

Из материалов дела следует, что истец Чатоян А.И. проживает в спорном жилом помещении, по адресу адрес, - квартире, представленной до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ответу ГБУ «ЦГА Москвы», из Департамента на хранение поступили ордеры на приватизированные квартиры, ордером на квартиру № 21 по адресу: адрес, архив не располагает. В просмотренных документах архивного фонда решение исполкома Севастопольского райсовета народных депутатов адрес от 22.09.1980 отсутствует. Между тем, из финансового лицевого счета № 2901082917 следует, что он был открыт в 1980 году на фио, 07.05.2001 лицевой счет переведен на фиоадрес архивом копии финансового лицевого счета также имеется ссылка на ордер №129052, сер. 78 от 22.09.1980 г., выданный исполкомом Севастопольского райсовета народных депутатов.

Факт использования помещения и выдача ордера до вступления в силу Жилищного Российской Федерации, открытие лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг, выполнение обязанностей нанимателя до настоящего времени, свидетельствует о длительном периоде пользования комнатой со стороны истца и об отсутствии самовольного занятия истцом спорного жилого помещения, что характерно для жилищных правоотношений по социальному найму. Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о возникновении правоотношений по пользованию на условиях найма без определения срока пользования.

Отсутствие у истца ордера, не является основанием для отклонения заявленных требований. При этом, суд учитывает, что истцом представлены документы об открытии ему финансового лицевого счета, что свидетельствует о предоставлении ему в установленном на тот момент порядке жилого помещения.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон и представленные в совокупности сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Чатояном Аркадием Ишхановичем (паспортные данные) договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, указав в качестве членов семьи дочь Чатоян Зинаиду Аркадьевну, дочь Чатоян Зару Аркадьевну (свидетельство о рождении IV-ИК №522565 выдано 09.03.2011).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 января 2025 года.

Судья фио