Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-011824-10

Дело № 2-6828/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6828/2024 по иску Анисимовой Татьяны Эдуардовны к ТСЖ «Фамильный дом «Воробьево» об устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анисимова Т.Э. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ТСЖ «Фамильный дом «Воробьево» об устранении препятствий в пользовании, в котором просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ей машиноместом по адресу: адрес, Гагаринский, адрес, пом. VII машиноместо 14, кадастровый номер 77:06:0001002:6417, площадью 16,4 кв.м. путем демонтажа и переноса пожарных ворот и электропривода к ним.

Свое обращение истец мотивировала тем, что она является собственником машиноместа по адресу: адрес, Гагаринский, адрес, пом. VII машиноместо 14, кадастровый номер 77:06:0001002:6417, площадью 16,4 кв.м. В связи с установлением вдоль внутренних стен парковочного места пожарных ворот и электропривода к ним, ширина заезда на парковочное место уменьшена на 430 мм по отношению к ширине парковочного места, указанного в плане БТИ (2 790 мм по плану БТИ. 2 360 мм по факту до границы привода, 2 650 мм до ворот). В связи с данным сужением парковочного места заезд на него транспортного средства без использования смежного машиноместа становится невозможен. Ответчик осуществляет эксплуатацию общего имущества здания, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском к нему.

Истец Анисимова Т.Э. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель просил оставить иск без рассмотрения

Представитель ответчика ТСЖ «Фамильный дом «Воробьево» по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений на иск, возражал против оставления иска без рассмотрения.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Анисимова Т.Э. с 20.12.2011 года является собственником машиноместа по адресу: адрес, Гагаринский, адрес, пом. VII машиноместо 14, кадастровый номер 77:06:0001002:6417, площадью 16,4 кв.м.

ТСЖ «Фамильный дом «Воробьево» является управляющей компанией дома по указанному адресу.

В обоснование иска истец указывает на то, что в связи с установлением вдоль внутренних стен парковочного места пожарных ворот и электропривода к ним, ширина заезда на парковочное место уменьшена на 430 мм по отношению к ширине парковочного места, указанного в плане БТИ (2 790 мм по плану БТИ. 2 360 мм по факту до границы привода, 2 650 мм до ворот). В связи с данным сужением парковочного места заезд на него транспортного средства без использования смежного машиноместа становится невозможен, чем нарушаются ее права.

В ответе на претензию истца ответчик указал, что никакой установки вдоль внутренних стен парковочного места нового оборудования не производилось, пожарные ворота и электропривод размещены при возведении многоквартирного дома, согласно проектной документации от 08.08.2008 года, в том числе схемой пожаротушения от 29.02.2008 года, с учетом требований пожарной безопасности. После введения дома в эксплуатацию никаких работ по переоборудованию, перепланировке или реконструкции общего имущества дома и размещенного в нем оборудования, которые бы привели к уменьшению ширины заезда на парковочные места, не производилось

Представитель ответчика в ходе объяснений указал, что машино-место приобреталось ответчиком как меньшее площадью для малогабаритных автомобилей, исходя из чего формировалась цена машино-места, истцу неудобно ставить на данное машино-место принадлежащий ей автомобиль иного класса, чем было предусмотрено при продаже машино-места. Предложения со стороны истца внести изменения в конструктивные особенности дома они удовлетворить не могут, так как они являются общедомовым имуществом, для переноса ворот или иных работ необходимо переустройство мест общего пользования, внесение изменений в техническую документацию, получение согласия собственников многоквартирного дома и согласование с уполномоченными государственными надзорными органами, в том числе пожарного надзора.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ГПК РФ в их совокупности, исходя из того, что истец до заключения договора купли-продажи машиноместа была уведомлена о его параметрах, при подписании акта приема-передачи машиноместа при его приобретении в 2011 году истец была удостоверена состоянием приобретаемого машиноместа, осмотрела его, каких-либо дефектов и недостатков, ответчиком не обнаружено, доказательств обратного не представлено. В последующем право на объект зарегистрировано истцом в ЕГРП.

ТСЖ «Фамильный дом «Воробьево» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома. Доказательств того, что ТСЖ «Фамильный дом «Воробьево» создало препятствия истцу в пользовании машино-местом, возвело какие-либо конструктивные элементы не соответствующие проекту дома, суду не представлено. Доводы истца о чинении ответчиком препятствий в пользовании машино-место своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, не нашли.

Напротив, ответчиком представлена проектная документация дома и поэтажные планы, из которых следует отсутствие конструктивных препятствий для пользования машино-места, согласно представленному техническому плану ворота не препятствуют выезду автомобиля. Таким образом, оценив доводы сторон в совокуп6ности и представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о чинении ей препятствий ответчиком в пользовании машино-местом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Анисимовой Татьяны Эдуардовны к ТСЖ «Фамильный дом «Воробьево» об устранении препятствий в пользовании, обязании устранить препятствий в пользовании машино-местом путем демонтажа и переноса пожарных ворот и электропривода к ним - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 09 января 2025 года.

Судья фио