Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-011648-53

Дело № 2-6712/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 ноября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6712/2024 по иску Исуповой Жанны Петровны к ООО «СЗ «Бастион» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исупова Ж.П. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Бастион», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2022 года по 02 февраля 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 марта 2024 по 10 августа 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от общей суммы, присужденной судом, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 15 ноября 2021 года между ООО «СЗ «Бастион» и Исуповой Ж.П. был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-КЗ-3-434. Согласно условиям договора ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу:  адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, и передать истцу объект долевого строительства – помещение (квартира) с проектным номером № 434. Цена договора составила сумма, обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 3.7 договора ответчик обязался не позднее 31 декабря 2022 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, договором предусмотрено продление срока передачи не более чем на 5 месяцев. Квартира истцу передана по акту приема-передачи 02 февраля 2024 года, то есть с нарушением срока. 15 февраля 2024 года истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Кроме того, истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Истец Исупова Ж.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Бастион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований, в случае удовлетворения применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, в остальной части требований отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие неявившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 15 ноября 2021 года между ООО «СЗ «Бастион» и Исуповой Ж.П. заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-КЗ-3-434 (л.д. 15-20).

Согласно условиям договора ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, и передать истцу объект долевого строительства – помещение (квартиру) с проектным номером № 434, площадью 32,51 кв.м, характеристики которой изложены в Приложениях № № 1, 2 к договору. Цена договора составила сумма

Согласно п. 3.7 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 6 месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – адрес 2022 года, то есть не позднее 01.07.2023.

В соответствии с п. 5.1.5. Договора стороны дополнительного согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 5 (пять) месяцев не требует подписание дополнительного соглашения сторонами и участник долевого строительства, подписывая договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 3.7 договора до 5 (пяти) месяцев. Подписание договора участником долевого строительства, является выражением согласия на изменение срока в указанных пределах.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику до 01.12.2023.

Объект долевого строительства – квартира № 434, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 30,8 кв.м, расположенная на 3 этаже в жилом доме по адресу: внутригородское муниципальное образование Можайское, адрес, истцу передан по акту приема-передачи 02 февраля 2024 года (л.д. 22).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 июня 2023 года по 02 февраля 2024 года в размере сумма, исходя из следующего расчета: 7 330 400 х 247 х 2 х 1/300 х 16% = сумма

Судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за просрочку передачи объема долевого строительства в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено.

Из взаимосвязанных положений п. п. 3.7, 5.1.5 договора следует, что застройщик обязан был передать участнику объект долевого строительства не позднее 01.12.2023. Исупова Ж.П. была ознакомлена с условиями договора, которые приняла в полном объеме путем подписания договора, что стороной истца не оспаривалось. Положения указанного пункта договора не противоречат действующему законодательству и не ограничивают его права как потребителя.

Каких-либо доказательств того, что включение данного пункта в договор каким-нибудь образом нарушило права истца, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 года – 7,5%.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что период взыскания неустойки следует определить с 01.12.2023 по 02.02.2024. Размер неустойки за указанный период составит сумма (7 330 400 х 64 х 2 х 1/300 х 7,5%).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма (110 000+10 000)*5%). При этом суд не находит оснований для снижения суммы штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Взыскание неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства урегулировано специальным законом и предусмотрено ч. 1.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что исключает взыскание за данное нарушение процентов, предусмотренных положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку в настоящем споре просроченное обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не является денежным, истец не просил вернуть денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, не заявлял об отказе от исполнения указанного договора, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ, и отказывает в удовлетворении иска в данной части требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при рассмотрении дела понесены почтовые расходы в размере сумма (л.д. 13), суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании указанных расходов в полном объеме, поскольку данные расходы являются необходимыми.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере сумма (л.д. 11).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исуповой Жанны Петровны к ООО «СЗ «Бастион» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Бастион» (ИНН 7728458737) в пользу Исуповой Жанны Петровны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2024 года.

Судья                                          фио