Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-011536-98

Дело № 2-6702/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 ноября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6702/2024 по иску Ананьева Вячеслава Александровича к Щеголеву Владимиру Дмитриевичу о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ананьев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Щеголеву В.Д. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 26 ноября 2023 года между Ананьевым Вячеславом Александровичем и Щеголевым Владимиром Дмитриевичем был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1. Договора наймодатель Ананьев В.А. предоставляет нанимателю Щеголеву В.Д. одно комнатную квартиру, общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.5. Договора срок найма устанавливается с 26.11.2023г. по 26.10.2024г. Согласно приложению №4 к Договору плата за найм жилого помещения установлена в размере 55 000,00 руб. в месяц, вносится не позднее 26 числа каждого текущего месяца. Ответчик в нарушение принятых обязательств, плату за найм жилого помещения своевременно не внес, привел в негодность матрац, не осуществлял уборку, не оплатил расходы на жилищно-коммунальные расходы, что послужило основанием для обращения истца с письменной претензией, в ответ на которую, ответчик, собственноручно написанной распиской, сообщил, что ущерб в размере 136 397,00 руб. будет им возмещен в срок до 01 августа 2024 года. Однако в установленный срок ответчик не исполнил требования претензии. На основании изложенного, Ананьев Вячеслав Александрович обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договор найма жилого помещения от 26 ноября 2023 года, взыскать с ответчика денежные средства в размере 136 397,00 руб., взыскать судебные издержки в размере 73 360,00 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 927,94 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доводы иска не оспорил, возражений по существу заявленных требований не представил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования закона следует, что правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком из договора найма жилого помещения, регулируются правовыми нормами договора аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ананьев Вячеслав Александрович является собственником жилого помещения квартиры №150, расположенной по адресу: адрес.

26 ноября 2023 года между Ананьевым В.А. и Щеголевым В.Д. заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.5. договора срок найма устанавливается с 26.11.2023 по 26.10.2024.

Согласно приложению №4 к Договору плата за найм жилого помещения установлена в размере 55 000,00 руб. в месяц, вносится не позднее 26 числа каждого текущего месяца. Ответчик в нарушение принятых обязательств, плату за найм жилого помещения своевременно не внес, привел в негодность матрац, не осуществлял уборку, не оплатил расходы на жилищно-коммунальные расходы.

Наймодатель обязуется соблюдать все условия настоящего Договора в течение срока его действия (п. 2.1. Договора).

Наниматель обязуется соблюдать правила пользования жилыми помещениями, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в том числе правила безопасности, противопожарной безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в нём оборудования и имущества, использовать последнее по назначению (п. 3.3. Договора).

На основании п. 3.11 Договора наниматель обязуется своевременно производить оплату за найм Помещения и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Наниматель обязуется свой счёт возмещать ущерб, причинённый Нанимателем Помещению, или имуществу в период срока найма, установленного настоящим Договором (п. 3.12).

В случае если в период найма, установленного настоящим Договором, будут обнаружены повреждения Помещения, утрата или повреждение оборудования, средств связи, мебели, задолженность по оплате счетов, оговоренных настоящим договором, ущерб компенсируется из личных средств нанимателя.

Как указывает истец, Щеголевым В.Д., грубо нарушены условия заключенного между сторонами договора, чем причинен значительный ущерб истцу. Так, Щеголев В.Д.:

- не оплатил стоимость проживания в соответствии с Договором, в размере - 55 000,00 руб.

- не оплатил стоимость испорченного матраса - 21 297,00 руб.

- не оплатил стоимость горячей воды – 6 000,00 руб.

- не оплатил стоимость холодной воды – 2 500,00 руб.

- не оплатил стоимость потребленной электроэнергии – 3 500,00 руб.

- не оплатил стоимость водоотведения – 1 500,00 руб.

- обязан возместить стоимость двух комплектов ключей – 1 600,00 руб.

- обязан возместить стоимость электрооборудования – 4 000,00 руб.

- обязан возместить стоимость клининга - 12 000,00 руб.

- обязан возместить стоимость помывки окон – 6 000,00 руб.

- не оплатил неустойку в размере - 55 000,00 руб.

Общая сумма, подлежащая возмещению с Щеголева Владимира Дмитриевича в пользу истца составляет 136 397,00 руб. (за вычетом депозита в размере 55 000,00 руб.).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не оспаривал размер ущерба, причиненного истцу в размере 136 397,00 руб., согласно расписке обязуется погасить ущерб в срок до 01 августа 2024 года. Однако в установленный срок ответчик не исполнил требования претензии, доказательств иного в ходе рассмотрения делу суду представлено не было.

Разрешая требование о расторжении договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, Кроме того, ответчик 19 июля 2024 года вывез все личные вещи из квартиры истца, материальных и иных претензий к истцу не имеет, что подтверждается распиской, выданной Щеголевым В.Д.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора найма жилого помещения от 26 ноября 2023 года, заключенного между Ананьевым Вячеславом Александровичем и Щеголевым Владимиром Дмитриевичем, подлежит удовлетворению.

Учитывая, что судом установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендных платежей, а также оплаты на содержание жилого помещения, причинение ущерба имуществу истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере 136 397,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение понесенных расходов на оказание юридических услуг в размере 70 000,00 руб., представлен договор на оказание юридических услуг №МСК-ВА-Б-160724/2 от 16.07.2024г.

Суд считает с учетом принципов разумности, а также материалов дела и фактических обстоятельств, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 10 000,00 руб. в счет возмещения расходов, связанных с оплатой юридических услуг, что соотносимо с объемом защищаемого права.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате транспортных и почтовых расходов в размере 3 360,00 руб., является законным и обоснованным, поскольку в материалы дела представлены доказательства об оплате, в связи с чем, производит взыскание с ответчика указанных выше расходов в полном объеме в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 927,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

  РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 26 ноября 2023 года, заключенный между Ананьевым Вячеславом Александровичем и Щеголевым Владимиром Дмитриевичем.

Взыскать с Щеголева Владимира Дмитриевича в пользу Ананьева Вячеслава Александровича задолженность в размере 136 397,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 927,94 руб., судебные издержки в размере 13 360,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2024 года.

Судья фио