Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-011461-32

Дело № 2-6673/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 06 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6673/2024 по иску Веселитского Юрия Алексеевича к Буренковой Ольге Викторовне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Веселитский Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику Буренковой О.В., просит выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 03 июля 2024 года. Квартира на момент подписания договора находилась в залоге у адрес. Истец исполнил обязательства по оплате покупки в виде квартиры, перечислив ответчику сумма в день подписания договора 03.07.2024, 17.07.2024 перечислив банку сумма, Банком выдано подтверждение исполнения кредитных обязательств. Наряду с собственником Буренковой О.В. квартире были зарегистрированы по месту жительства фио, фио в настоящее время Буренкова О.В. и члены ее семьи сняты с регистрационного учета. 22.07.2024 согласно выписке из ЕГРТ собственников является Веселитский Ю.А. Пунктом 14 ответчик обязалась в течение 14 календарных дней освободить квартиру, то есть до 05.08.2024. в противном случае неисполнения предусмотрена неустойка. Однако ответчик отказалась в добровольном порядке освобождать жилое помещение, что подтверждается перепиской.

Истец и представитель истца судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик Буренкова О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства, в том числе получила повестку по адресу спорной квартиры – фактического места жительства, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств и возражений по иску не заявляла.

Третье лицо финансовый управляющий фио о судебном заседании извещен, не явился, представил отзыв по иску.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора об удовлетворении иска, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: адрес принадлежит на праве собственности Веселитскому Ю.А. на основании договора купли-продажи от 03 июля 2024 года, заключенному с Буренковой О.В. (продавец).

Квартира на момент подписания договора находилась в залоге у адрес. Истец исполнил обязательства по оплате покупки в виде квартиры, перечислив ответчику сумма в день подписания договора 03.07.2024, 17.07.2024 перечислив банку сумма, Банком выдано подтверждение исполнения кредитных обязательств.

Ответчик снялась с регистрационного учета по данному адресу 19.07.2024, но продолжает проживать в квартире, что подтверждается перепиской.

Пунктом 14 ответчик обязалась в течение 14 календарных дней освободить квартиру, то есть до 05.08.2024.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, письменное соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением.

Возражения третьего лица о необходимости проверки обстоятельства заключения сделки не препятствуют судебному разбирательству, поскольку в настоящий момент сделка по купле-продаже квартиры никем не оспорена.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о выселении.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Буренкову Ольгу Викторовну (паспортные данные) и квартиру по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2024 года.

Судья фио