Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-011340-07

Дело № 2-6625/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6625/2024 по иску ООО «СибЖилСтрой № 1» к Егорову Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СибЖилСтрой № 1» обратился в суд с иском к ответчику Егорову Д.М., просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01.01.2019 по 31.03.2023 года в размере 220 144,82 руб., пени за период с 01.04.2019 по 31.03.2023 в размере 84 629,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6247,75 руб.

В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли продажи № 16/2-424 от 19.11.2016 г. ответчику принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, право собственности зарегистрировано в Росреестре 01.02.2017 года. Истец ООО «СибЖилСтрой № 1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, адрес, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2016г., и по поручению собственника помещения и за плату осуществляет комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставляет коммунальные услуги. Ответчик в течении длительного времени не выполняет обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.01.2019 по 31.03.2023 у него образовалась вышеуказанная задолженность. В связи с неоплатой коммунальных услуг ответчику начислены пени за период с 01.04.2019 по 31ю03.2023, с учетом действия моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, на основании определения мирового судьи от 20.06.2023 судебный приказ от 06.06.2023 г. № 2-1172/215/2023 отменен, , в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Егоров Д.М. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений, просил применить срок исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Егоров Дмитрий Михайлович является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:09:0070106:5676, расположенного по адресу: адрес, адрес.

ООО «СибЖилСтрой № 1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, адрес, на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.05.2016г., и по поручению собственника помещения и за плату осуществляет комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставляет коммунальные услуги.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

06 июня 2023 года мировым судьей на основании заявления ООО «СибЖилСтрой № 1» был выдан судебный приказ , которым с фио в пользу ООО была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 424, расположенной по адресу: адрес, адрес, определением мирового судьи от 20 июня 2023 года судебный приказ был отменен. В связи с поступившими возражениями от должника.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, заявил о пропуске истцом исковой давности, в части задолженности образовавшейся до 07.08.2021.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности соответствии со ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Заявляя требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском 01 августа 2024 года по почте. 06 июня 2023 года мировым судьей на основании заявления ООО «СибЖилСтрой № 1» был выдан судебный приказ, который был отменен определением мирового судьи от 20 июня 2023 года.

С учетом вышеизложенного суд применяет срок исковой давности к исковым требованиям о взыскании задолженности, возникшей за период до 30 июня 2021 года, имеющей срок оплаты до 10 июля 2021 года.

Доводы истца о том что по требованиям до 07.08.2024 истек срок исковой давности, судом отклоняются, так как по выставленному платежу за июль 2021 года срок оплаты – 10 августа 2021 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), суд приходит к выводу об удовлетворении требования ООО «СибЖилСтрой № 1» о взыскании задолженности за период с июля 2021 года по 31.03.2023 года в размере 78 216,17 руб. (220144,82-144 327 руб. с учетом расчета истца)

Согласно представленному истцом расчету все пени начислены с ноября 2022 года, составят 84 629,62 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, начисленная на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78 216,17 руб., которую суд находит обоснованной в части 10 000 руб. с учетом причинения положений ст. 333 ГК РФ, полагая заявленный размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Возражения ответчика о том, что квартира не отремонтирована, никакие услуги ему не предоставляются, фактически не пригодна для проживания, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены. Суд учитывает, что ответчиком не представлено документов о том, что он передает показания приборов учета потребления ресурсов. Не представлено документов о том, что он обращался от отключении коммунальных услуг или их перерасчете в связи с отсутствием проживания и пользования. Согласно представленным истцом начислениям, расчёт осуществляется по нормативу в части коммунальных услуг по потреблению воды и электроэнергии. Также истцом осуществлены начисления по содержанию и ремонту жилого помещения, подогрев горячей воды, отопление, обращение с ТКО, электроэнергия, холодная вода и электроэнергия для общедомовых нужд.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1931,18 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (30,91 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Егорова Дмитрия Михайловича (паспорт 4521) в пользу ООО «СибЖилСтрой № 1» (ИНН 5024127502) задолженность размере 78 216,17 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 931,18 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2024 года.

Судья фио