Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-011327-46

Дело №2-6614/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года адрес

Гагаринский районный суд в составе: председательствующей судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6614/2024 по иску ООО «Ремстройтрест» к Аванесян Павлу Вячеславовичу о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ремстройтрест» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате разницы цены договора долевого участия, выявленной по результатам выполненных кадастровых работ, неустойки, судебных расходов., просит суд взыскать с ответчика в свою пользу доплату цены договора долевого участия в строительстве в размере сумма, неустойку на сумму задолженности в размере 1/300 от действующей ключевой ставки установленной ЦБ РФ на соответствующие периоды просрочки исполнения обязательства, за период с 27.05.2023 г. по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обосновании заявленных требований указал, что 04.04.2019 г. между ООО «Ремстройтрест» и ООО «Обручева» заключен договор долевого участия в строительстве № 9А/КВ, согласно которому истец взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой и передать ООО «Обручева» в собственность объект долевого строительства – многоквартирный жилой дом, состоящий из жилых помещений (квартир), помещений свободного назначения, нежилых помещений и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект ООО «Обручева».

28.04.2021 между ООО «Обручева» и Аванесян П.В. заключен соглашение об уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 9А/КВ от 04.04.2019 г., в соответствии с которым Аванесяну П.В. от ООО «Обручева». перешли все права требования и обязанности участника долевого строительства №№ 9А/КВ в отношении жилого помещения – 4-х комнатной квартиры, условный номер:22, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: адрес. Оплата по договору была произведена ответчиком в размере сумма, однако ответчиком не произведена доплата цены договора долевого участия в строительстве, в порядке п. 8.2 Договора за увеличение площади объекта долевого строительства.

Представитель истца ООО «Ремстройтрест» - по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик Аванесян П.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом также допущена просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, о чем имеется решение суда, однако оснований для признания требований истца не усматривает, полагал, что неисполнение обязательств по доплате цены договора может являться основанием к взаимозачету по нарушению истцом срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся извещённых лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что 04.04.2019 г. между ООО «Ремстройтрест» и ООО «Обручева» заключен договор долевого участия в строительстве № 9А/КВ, согласно которому истец взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой и передать ООО «Обручева» в собственность объект долевого строительства – многоквартирный жилой дом, состоящий из жилых помещений (квартир), помещений свободного назначения, нежилых помещений и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект ООО «Обручева».

28.04.2021 между ООО «Обручева» и Аванесян П.В. заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № 9А/КВ от 04.04.2019 г., в соответствии с которым Аванесяну П.В. от ООО «Обручева» перешли все права требования и обязанности участника долевого строительства №№ 9А/КВ в отношении жилого помещения – 4-х комнатной квартиры, условный номер:22, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1. застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силам и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, кв.38А, корп. 9А, со всеми инженерными коммуникациями, состоящий из жилых помещений (квартир), нежилых помещений свободного свободного или специального назначения, нежилых помещений гаража-стоянки (машино-мест), а также общего имущества в доме, и, после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект Долевого строительства, определенный в п. 2.1 Договора, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Под многоквартирным домом, согласно п. 1.2 Договора, понимается дом, расположенный на участке с кадастровым номером 77:06:0003013:17896.

Под объектом, согласно п. 1.2 Соглашения об уступке права требования от 28.04.2021 г., понимается жилое помещение (квартира), являющееся объектом долевого строительства, характеристики которого указаны в п. 2.1. Договора и приложениях к нему, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса, и водящее в состав Комплекса, создаваемого также с привлечением денежных средств Участника, при условии выполнения Участником всех принятых на себя по Договору обязательств.

Согласно п. 2.1. 1.2 Соглашения об уступке права требования от 28.04.2021 г. объект имеет следующие проектные характеристики: условный номер 22, этаж - 4, количество комнат - 4, проектная адрес (без учета холодных/летних помещений) 147,56 кв.м.

адрес объекта, является ориентировочной, окончательная общая приведенная площадь будет определена сторонами после ввода комплекса в эксплуатацию по результатам обмеров Объекта кадастровым инженером при выполнении кадастровой деятельности. адрес объекта указывается сторонами в Акте приема-передачи Объекта. Номер объекта является условным и может быть изменен по результатам кадастровой деятельности. (п. 1,2 1.2 Соглашения об уступке права требования от 28.04.2021 г.).

Согласно п. 1.5. Соглашения об уступке права требования от 28.04.2021 г. Цена Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта), определенная на момент подписания Договора, составляет 27 354 852,82, из расчета сумма за 1 кв.м. (п. 4.1 Договора долевого участия №9А/КВ от 04.04.2019 г.).

Указанная в п. 1.2 Соглашения об уступке права требования от 28.04.2021 г. стоимость одного квадратного метра адрес является окончательной, изменению не подлежит и действует только для соглашения об уступке права требования от 28.04.2021 г.

Соглаcно п.1.11.2 Если общая приведённая площадь Квартиры по результатам обмеров при проведении кадастровых работ и составления технического плана окажется больше, чем адрес Квартиры, указанная в п.1.2 1.2 Соглашения об уступке права требования от 28.04.2021 г. Новый участник производит доплату Прежнему Участнику, рассчитываемую по следующей формуле: общая приведенная площадь квартиры по результатам обмеров при проведении кадастровых работ и составления технического плана минус адрес Квартиры, указанная в п.1.2 Соглашения, умножить на стоимость 1 кв.м., установленную в соответствии с п. 1.10 Соглашения.

При заключении Договора стороны принимают во внимание допускаемую возможность некоторого расхождения в размерах адрес Объекта, указанной в п. 2.1. Договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по Договору, и фактической адрес по результатам кадастровой деятельности, включающей в себя площади помещений Объекта, с учетом встроенных шкафов, холодных кладовых и других помещений в Объекте, включая иные холодные/летние помещения (лоджии, балконы, веранды, террасы), фактическая площадь которых рассчитывается согласно п. 2.1. Договора (п. 3.4. Договора).

В соответствии с п.1.11.5 Новый Участник обязуется осуществить доплату в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней следующих за датой направления Прежним участником Новому Участнику Уведомления об изменении площади.

30.12.2022 г. завершено строительство объекта – многоквартирного дома и получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, проведении обмеров квартиры кадастровым инженером, увеличении площади жилого помещения и необходимости доплаты денежных средств за приобретенный объект долевого строительства.

В результате обмеров кадастровым инженером квартире присвоен номер 22. фактическая площадь помещения составила 151,5, и, соответственно, увеличилась на 8,7 кв.м. ( из расчета 155,7 кв.м. – 147, 56 кв.м).

Таким образом, исходя из расчета 8,7 кв.м. * сумма (стоимость квадратного метра) = сумма

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям договора и ответчиком по существу не оспорен.

Из акта-приема передачи объекта долевого строительства следует, что квартира передана ответчику 27.02.2023 г., акт подписан с учетом разногласий в п.5.

По сегодняшний день, ответчиком обязательство по доплате цены договора, на стоимость увеличения площади, не исполнена, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика доплаты цены договора из-за расхождения в площади в размере сумма

Также истцом заявлена неустойка в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки за период с 27.05.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Заявляя данное требование, истец ссылается на п. 9.2 Договора долевого участия №9А/КВ от 04.04.2019 г., согласно которому в случае нарушения срока платежа, Участник уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Определяя период, за который неустойка подлежит взысканию с ответчика, ссылается на согласование сторонами рассрочки доплаты в срок до 26.05.2023 г.

При этом, в соответствии с п.1.11.5 Соглашения об уступке права требования от 28.04.2021 г. Новый Участник обязуется осуществить доплату в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней следующих за датой направления Прежним участником Новому Участнику Уведомления об изменении площади.

Доказательств согласования сторонами рассрочки на указанный истцом срок, как и направления истцом уведомления в адрес ответчика требования об осуществления доплаты цены договора суду не представлено, в материалах дела не содержится.

При этом, суд учитывает, что ответчик своевременно направил истцу заявление о взаимном зачете требований. Так, решением Гагаринского районного суда адрес 15 декабря 2023 года по делу № 2-7180/2023 по иску Аванесян Павла Вячеславовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройтрест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, вступившим с законную силу 23.01.2024, с ООО «Ремстройтрест» в пользу фио взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказано.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении требования о взыскании неустойки отказать, так как для взаимного зачета достаточно заявления одной стороны, ответчик имел право на взаимозачет, однако истец такой зачет не произвел, в связи с чем Аванесяном П.В. получен исполнительный лист по делу № 2-7180/2023 и предъявлен к исполнению, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать основную сумму задолженности ООО «Ремстройтрест» в пользу Аванесян П.В., а оснований для взыскания неустойки не находит, учитывая право Аванесяна П.В. на зачет встречных требований, действовавшего добросовестно.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере сумма суд находит завышенными, исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, сложность и длительность рассмотрения дела, его объем, принимая во внимание количество проведенных с участием представителя истца судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд полагает необходимым уменьшить их размер, с учетом принципа разумности до сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Аванесян Павла Вячеславовича (паспортные данные) в пользу ООО «Ремстройтрест» (ИНН 7728014795) задолженность по договору ДДУ №9А/КВ от 04.04.2019 г. в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 08.11.2024 г.

Судья фио