Определение суда апелляционной инстанции

Мировой судья фио УИД 77MS0218-01-2024-001541-47

Дело №11-187/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 октября 2024 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

С участием представителя истца Департамента городского имущества адрес фио, ответчика ... Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Департамента городского имущества адресфио ... на решение мирового судьи судебного участка №217 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка №218 адрес от 05 июня 2024 года по гражданскому делу №2-799/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ... ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ......... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, отказать»,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился к мировому судье с иском к ... Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени. Заявленные требования мотивировал тем, что между сторонами 03 августа 2011 г. был заключен договор аренды земельного участка, по которому ответчику передан во владение и пользование земельный участок площадью 4650/64 кв.м., имеющего адресные ориентиры: Москва, Вавилова (адрес), предназначенного для эксплуатации помещений в здании под гаражи-боксы. При этом арендатор не исполнял взятые на себя обязательства по выплате арендной платы, предусмотренной условиями договора. В связи с чем за период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года образовалась задолженность в сумме сумма и пени в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ... Е.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03 августа 2011 г. за период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года в размере сумма и пени в размере сумма

Решением мирового судьи судебного участка №217 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка №218 адрес от 05 июня 2024 года в удовлетворении исковых требований Департамент городского имущества адрес было отказано ввиду отсутствия задолженности.

В апелляционной жалобе Департамент городского имущества адрес просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. Указывает, что суд дал неверную оценку обстоятельствам дела. Судом оставлено без внимания, что ответчик оплатила только задолженность, при этом задолженность по пени до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явился, апелляционную жалобу поддержал в полном объеме по изложенным в ней основаниям.

Ответчик фио в заседание суда апелляционной инстанции явилась, просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу истца-без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Положения Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) предусматривают принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли в Российской Федерации являются земельный налог и арендная плата ( ЗК РФ).

В соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03 августа 2011 г. между Департаментом городского имущества адрес и ... Е.А. был заключен договор аренды земельного участка №М-06-031002

В соответствии с условиями заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4650/64 кв.м., имеющего адресные ориентиры: Москва, Вавилова (адрес), предназначенного для эксплуатации помещений в здании под гаражи-боксы сроком до 17.03.2058 года.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 5 числе первого месяца каждого отчетного квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств у ответчика за период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года образовалась задолженность в размере сумма

13.07.2023 года в порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия №33-6-820035/23-(0)-1, которая осталась без исполнения.

В связи с чем, за период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года были начислены пени в размере сумма

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

09.11.2023 года мировым судьей судебного участка №217 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка №218 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ... Е.А. в пользу Департамент городского имущества адрес задолженности по арендной плате в размере сумма и пени в размере сумма, который определением мирового судьи от 22.11.2023 года был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что на день рассмотрения иска задолженность ответчиком погашена, поэтому требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание данные обстоятельства, в том числе добровольное исполнение ответчиком обязательств по оплате начисленной задолженности после подачи иска, но до рассмотрения иска по существу и принятия итогового судебного акта, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части взыскания заявленной истцом задолженности по арендной плате.

Однако, мировым судьей ошибочно сделан вывод о погашении ответчиком всей задолженности, поскольку ответчиком была оплачена задолженность в размере сумма, в то время как за ответчиком числилась задолженность и по пени за период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года в размере сумма

При таких обстоятельствах, у мирового судьи не имелось оснований для отказа Департаменту городского имущества адрес в иске в полном объеме.

Основными задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений ( ГПК РФ).

Положениями ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (, ГПК РФ).

Положениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" предусмотрено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Согласно условий договора аренды, земельного участка №М-06-031002 от 03.08.2011 года за нарушение внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

С учетом указанных условий договора аренды, за нарушение срока внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с 01.07.2020 года по 30.06.2023 года в размере сумма

Поскольку на момент предъявления исковых требований основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени имели место быть, следовательно, предъявленные истцом требования о взыскании пени являлись обоснованными.

Предъявленные истцом требования о взыскании пени являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Однако, в ходе рассмотрения апелляционной жалобы ответчиком предъявлено платежное поручение от 11.07.2024 года №780442 об оплате задолженности по пени в размере сумма

В соответствии с ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и неправильным применением норм материального права, суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить решение мирового судьи.

Принимая во внимание данные обстоятельства, в том числе добровольное исполнение ответчиком обязательств по оплате начисленной пени после подачи и до рассмотрения апелляционной жалобы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания заявленной истцом неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу представителя истца Департамента городского имущества адресфио ..., удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка №217 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка №218 адрес от 05 июня 2024 года по гражданскому делу №2-799/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ... ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, отменить.

Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ... ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, отказать.

Апелляционное определение вступает в силу с даты его вынесения.

Кассационная жалоба может быть подана во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья: Гуляева Е.И.