Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-010668-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18.11.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6314/2024 по иску Товарищества собственников жилья «Пирамида» к Хаджиевой Луизе Умалтовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт дома, пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Пирамида» обратился в суд с иском к Хаджиевой Л.У. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2023 по 31.05.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2023 по 15.07.2024 в размере сумма и неустойку, начиная с даты принятия судебного решения, начисленную на сумму сумма за каждый день просрочки по ставке в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, до момента фактического исполнения обязательства; задолженности по взносам на капитальный ремонт дома за период с 01.05.2023 по 31.05.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2023 по 15.07.2024 в размере сумма и неустойки, начиная с даты принятия судебного решения, начисленной на сумму сумма за каждый день просрочки по ставке в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, до момента фактического исполнения обязательства; а также расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что Хаджиевой Л.У. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес: 1) квартира № 41 с кадастровым номером 77:06:0002013:2399 площадью 223.1 кв.м., 2) машино-место № 307 с кадастровым номером 77:06:0002013:2560 площадью 23,2 кв.м.; 3) машино-место № 308 с кадастровым номером 77:06:0002013:2561 площадью 21,8 кв.адрес помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников (протокол № 1 от 07.06.11г.) выбран способ управления домом управление Товариществом собственников жилья «Пирамида». Коммунальные услуги предоставлены ответчику своевременно и надлежащего качества. Смета доходов и расходов исполнена в полном объёме. При этом ответчик свою обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01 мая 2023 года по 31 мая 2024 года, а также по взносам в фонд капитального ремонта с 01 мая 2023 года по 31 мая 2024 года не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность и начислены пени.

Представитель истца ТСЖ «Пирамида» в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Хаджиева Л.У. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются следующие объекты: межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое. Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размере общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных , и настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктами 28-33 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Хаджиева Л.У. является собственником квартиры № 41 с кадастровым номером 77:06:0002013:2399 площадью 223.1 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН о регистрации права № 77-77-04/111/2013-722 от 03.09.2013; машино-места №307 с кадастровым номером 77:06:0002013:2560 площадью 23,2 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН о регистрации права № 77-77-06/033/2011-941 от 09.09.2011; машино-места № 308 с кадастровым номером 77:06:0002013:2561 площадью 21,8 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН о регистрации права № 77-77-06/033/2011-942 от 09.09.2011

ТСЖ «Пирамида» осуществляет функции управляющей организации и предоставляет коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту в доме по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом № 1 от 07.06.2011 г. Решением общего собрания собственников утвержден способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный на специальный счет, владельцем которого определено ТСЖ «Пирамида».

Коммунальные услуги предоставлены ответчику своевременно и надлежащего качества, смета доходов и расходов исполнена в полном объёме.

При этом ответчик свою обязанность за период с 01 мая 2023 года по 31 мая 2024 года по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также по взносам в фонд капитального ремонта не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества МКД за должником числится задолженность за период с 01 мая 2023 года по 31 мая 2024 года в размере сумма (по объекту недвижимости должника - квартире №41 в размере: сумма; по объекту недвижимости должника - машино-места №307-308 в размере: сумма).

Поскольку оказанные коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома своевременно не оплачены, ответчику начислены пени за период с 1 июля 2023 г. по 15 июля 2024 в размере сумма (за период с 1 июля 2023 г. по 15 июля 2024 г. по квартире № 41 в размере сумма; за период с 11 декабря 2023 г. по 15 июля 2024 г. по машино-местам № 307-308 в размере: сумма).

За должником также числится задолженность за период с 01 мая 2023 года по 31 мая 2024 года по взносам на капитальный ремонт МКД в размере сумма (в отношении квартиры № 41: сумма; в отношении машино-места № 307-308: сумма).

Также поскольку взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома своевременно не оплачены, ответчику начислены пени в размере сумма (за период с 11 июля 2023 г. по 15 июля 2024 г. по квартире № 41 в размере: 3. сумма; за период с 11 июля 2023 г. по 15 июля 2024 г. по машино-местам № 307-308 в размере: сумма)

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие исковые требования, а ответчиком они не оспорены, каких-либо доказательств, подтверждающих выполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в предусмотренный законом срок не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности, пени и неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме в соответствии с расчётом истца, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан вносить взносы на капитальный ремонт, однако, данную обязанность своевременно не исполняет.

Расчёт задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст.98 ГПК РФ, суд присуждает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Пирамида» к Хаджиевой Луизе Умалтовне о взыскании задолженности по оплате на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени – удовлетворить.

Взыскать с Хаджиевой Луизы Умалтовны (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «Пирамида» (ИНН 7727761096, ОГРН 1117746755697) задолженность по коммунальным услугам и расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2023 по 31.05.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2023 по 15.07.2024 в размере сумма, за период с 18.11.2024 начисленную на сумму сумма за каждый день просрочки по ставке в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, до момента фактического исполнения обязательства;

задолженность по взносам капитальный ремонт дома за период с 01.05.2023 по 31.05.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2023 по 15.07.2024 в размере сумма и неустойку, за период с 18.11.2024 начисленную на сумму сумма за каждый день просрочки по ставке в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, до момента фактического исполнения обязательства;

расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2024.

Судья А.А. Голубкова