Мотивированное решение

УИД№77RS0004-02-2024-010529-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09.12.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6294/24 по иску Максимовой Екатерины Львовны к Максимовой Кристине Кирилловне, Максимовой Полине Кирилловне о прекращении права пользования жилым помещением, по встречному иску Максимовой Полины Кирилловны к Максимовой Екатерине Львовне о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, выдаче ключей, определении долей в оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Максимова Е.Л. обратилась в суд с иском к Максимовой К.К., Максимовой П.К. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от 18.06.2007 года, также в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, жилищно – коммунальные услуги не оплачивают, их регистрация в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Максимова П.К. обратилась со встречным иском к Максимовой Е.Л. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, выдаче ключей, определении долей в оплате за коммунальные услуги, в котором просила вселить ее в квартиру по адресу: адрес, обязать Максимову Е.Л. не чинить ей препятствия в проживании в данном жилом помещении, передать ей ключи от указанной квартиры, определить доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение следующим образом: Максимовой Е.Л. с несовершеннолетним фио в размере 2/4 доли, Максимовой П.К. – ¼ доли, Максимовой К.К. – в размере 1/4 доли.

В обоснование встречного иска Максимова П.К. указывала на то, что зарегистрирована в спорном жилом помещении с рождения, фактически в квартире проживает ее мать Максимова Е.Л. и ее брат фио, 2009 г.р. В 2000 году ее отец фио приобрел данную квартиру по договору купли – продажи, а в 2007 году подарил ее своей супруге, то есть матери истца – Максимовой Е.Л. В 2011 году брак между ее родителями был расторгнут. В связи с конфликтными отношениями с матерью она с сестрой Максимовой К.К. были вынуждены выехать из данной квартиры, после этого мать сменила замки в квартире и чинит ей (Максимовой П.К.) препятствия в проживании в ней. При этом иного жилого помещения у нее не имеется, спорная квартира является ее единственным жильем.

Истец по первоначальному иску Максимова Е.Л. в судебное заседание не явилась, представитель истца первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчики по первоначальному иску Максимова П.К. и представитель ответчика фио в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям встречного иска.

Представители третьих лиц УФМС по адрес по адрес, ОВМ ОМВД России по адрес, ГБУ «МФЦ адрес Академический в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом . Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом .

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим .

Согласно ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу и Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит Максимовой Е.Л. на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 18.06.2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

В указанной квартире зарегистрированы фио, паспортные данные, Максимова Е.Л., Максимова К.К., Максимова П.К., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований Максимовой Е.Л. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку при рассмотрении дела установлено, что произошла смена собственника спорного жилого помещения, жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не несут расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашение истца с ответчиками о праве пользования жилым помещением отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, право пользования жилым помещением ответчики утратили.

Кроме того, в силу положений ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В данном случае отсутствуют нормы права, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением без согласия нового собственника. Соглашение о предоставлении жилого помещения с новым собственником ответчики не заключали.

При этом факт регистрации Максимовой К.К. и Максимовой П.К. в спорной квартире является административным актом и не означает наличия права на эту жилую площадь, а является лишь одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, исковые требования о снятии ответчиков Максимовой К.К. и Максимовой П.К. с регистрационного учета по спорному адресу также подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением первоначальных исковых требований суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, выдаче ключей, определении долей в оплате за коммунальные услуги.

При этом суд учитывает, что отсутствие у Максимовой К.К. и Максимовой П.К. другого жилья в собственности или по социальному найму не является основанием для сохранения права на жилье за ними, поскольку истец Максимова Е.Л. не является лицом, обязанным предоставить жилье Максимовой К.К. и Максимовой П.К. Предъявление требований о вселении к новому собственнику, со ссылкой на непроживание в спорном доме по причине неприязненных отношений, не может повлечь удовлетворение встречного иска, поскольку будет свидетельствовать о возложении обязанности на собственника по обеспечению жильем иных лиц.

Обстоятельств, связанных с наличием у Максимовой К.К. и Максимовой П.К. каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца Максимовой Е.Л. судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Максимовой Кристины Кирилловны и Максимовой Полины Кирилловны жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Максимовой Кристины Кирилловны и Максимовой Полины Кирилловны с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение составлено в окончательной форме 04.04.2025.

Судья А.А. Голубкова