Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-012304-35

Гр.дело №2-5924/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.12.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующей судьи Голубковой А.А., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5924/2024 по иску  адрес Москвы адрес Зюзино» к Александровой Оксане Евгеньевне, Александрову Сергею Юрьевичу, Тимофеевой Анне Юрьевне об обязании предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Зюзино» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить беспрепятственный доступ представителей адрес Москвы адрес Зюзино» к общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям, системе вентиляции) в квартире № 203 расположенной по адресу: адрес, для проведения проверки на предмат выявления нарушения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством РФ и адрес, проверке инженерных коммуникаци, взыскании государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что адрес Москвы адрес Зюзино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, ответчики являются собственниками квартиры № 203 по вышеуказанному адресу. От соседей ответчика поступила жалоба на плохую работу вентиляции. Ответчикам в период с июня по июль 2023 года управляющей организацией неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, системе вентиялции, находящимся в квартире ответчиков для целей его осмотра на предмет выявления несоответствия требованиям законодательства к установке инженерных коммуникаций, доступ ответчики не предоставили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ГБУ адрес Зюзино» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Ответчики Александрова О.Е., Александров С.Ю., Тимофеева А.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальный услуги собственникам помещений.

В соответствии с ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 4); проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7).

Как усматривается из единого жилищного документа, собственниками квартиры № 204, в многоквартирном доме по адресу: адрес. Являются ответчики: Александров С.Ю. владеет 40% доли в общей долевой собственности, Александрова О.Е. владеет 40% доли в общей долевой собственности, Тимофеева А.Ю. владеет 20% доли в общей долевой собственности.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, является адрес Москвы адрес Зюзино».

Как следует из искового заявления, от соседей ответчиков поступают жалобы на плохую работу вентиляции.

Ответчикам в период с в период с июня по июль 2023 года управляющей организацией неоднократно направлялись уведомления о необходимости привести вентиляционный короб в проектное состояние.

В соответствии с законодательством РФ и адрес, регулирующим деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также по условиям договоров управления многоквартирными домами, управляющая организация обязана своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций.

В ГБУ адрес Зюзино» поступила заявка от жителя квартиры № 171 фио, проживающего по адресу: адрес, о неработающей вентиляции и перекрытии вентиляционного короба.

05.06.2023 г. сотрудниками ГБУ адрес Зюзино» составлен акт обследования технического состояния вентиляционных каналов, согласно которому установлено наличие переустройства вентиляционного короба силами жильцов квартиры № 203.

05.06.2023 г. в адрес ответчиков истцом направлялись предписания о возврате вентиляционного короба в первоначальное, проектное состояние.

До настоящего времени предписания управляющей компании ГБУ адрес Зюзино» ответчиком не исполнены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком прав и охраняемых законом интересов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, являющихся равноправными собственниками данного общего имущества в многоквартирном доме, что недопустимо в силу закона и противоречит интересам и правам других собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, текущий ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, суд полагает удовлетворить исковые требования истца, так как действия ответчика нарушают права и охраняемые законом интересы всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, являющихся равноправными собственниками данного общего имущества в многоквартирном доме, что недопустимо в силу закона и противоречит интересам и правам других собственников помещений в этом многоквартирном доме.

В силу положений ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, предусмотренных нормативными актами, в целях реального исполнения судебного акта, суд находит срок в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу разумным и достаточным.

В соответствии с ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно , ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ГПК РФ, с ответчиков, в солидарном порядке, в пользу ГБУ адрес Зюзино» подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Зюзино» к Александровой Оксане Евгеньевне, Александрову Сергею Юрьевичу, Тимофеевой Анне Юрьевне об обязании предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, взыскании государственной пошлины, - удовлетворить.

Обязать Александрова Сергея Юрьевича, Александрову Оксану Евгеньевну, Тимофееву Анну Юрьевну, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу, предоставить беспрепятственный доступ представителей ГБУ адрес Зюзино» к общедомовому имуществу (инженерных коммуникаций, вентиляции) в квартире № 203 расположенной по адресу: адрес, для проведения осмотра на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилых помещений.

Обязать Александрова Сергея Юрьевича, Александрову Оксану Евгеньевну, Тимофееву Анну Юрьевну, в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу, произвести ремонтные работы по восстановлению системы вентиляции в первоначальное проектное состояние в жилом помещении - квартире № 203 расположенной по адресу: адрес.

Взыскать в солидарном порядке с Александрова Сергея Юрьевича, Александровой Оксаны Евгеньевны, Тимофеевой Анны Юрьевны в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024.

Судья А.А. Голубкова