Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-009935-51

Дело № 2-6055/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-6055/2024 по иску Борисова Дмитрия Игоревича к ПАО Сбербанк о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисов Д.И. обратился в суд с иском к ответчику ПАО Сбербанк о взыскании процентов за нарушение денежного обязательства в размере сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа, расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма, указав в обоснование заявленных требований, что 21.05.2021 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Аквамаре УНО» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-6/2/А/АКВА, по условиям которого застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (офис) проектной площадью 45,05 кв.м., расположенное на 2 этаже, корпуса 2, секции 7 первого этапа долевого строительства, условный номер 6/2, стоимостью сумма Также 21.05.2021 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Аквамаре УНО» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-7/2/А/АКВА, по условиям которого застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (офис) проектной площадью 38,08 кв.м., расположенное на 2 этаже, корпуса 2, секции 7 первого этапа долевого строительства, условный номер 7/2, стоимостью сумма Пунктами 2.2.-2.2.4. договоров предусмотрено, что участник долевого строительства уплачивает застройщику цену договора путем внесения денежных средств на счет эскроу, открываемый у эскроу-агента на основании договора счета эскроу со сроком условного депонирования – до 31.03.2024 включительно. В целях исполнения договоров ДДУ истцом в ПАО Сбербанк 20.05.2021 открыты счета эскроу № 40824.810.9.3806.0108355, 40824.810.9.3806.0108354, на которые истец перечислил денежные средства для оплаты объектов долевого участия в сумме сумма и сумма соответственно. 04.04.2024 указанные суммы были переведены ответчиком на счет застройщика, счета эскроу закрыты 05.04.2024. Однако объекты долевого строительства построены не были, истцу не переданы. Каких-либо заявлений о переводе денежных средств, принадлежащих истцу, в пользу застройщика или о закрытии соответствующего счета эскроу истец ответчику не направлял. Таким образом, ответчик необоснованно перечислил принадлежащие истцу денежные средства бенефициару – ООО «Специализированный застройщик «Аквамаре УНО», чем нарушил права и законные интересы истца как потребителя банковских услуг, оказываемых ответчиком.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету. Банк может использовать имеющиеся на счете денежные средства, гарантируя право клиента беспрепятственно распоряжаться этими средствами. Банк не вправе определять и контролировать направления использования денежных средств клиента и устанавливать другие, не предусмотренные законом или договором банковского счета ограничения его права распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению (статья 845 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 848 ГК РФ банк обязан совершать для клиента операции, предусмотренные для счетов данного вида законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота, если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 849 ГК РФ банк обязан по распоряжению клиента выдавать или перечислять со счета денежные средства клиента не позже дня, следующего за днем поступления в банк платежного документа, если иные сроки не предусмотрены законом, изданными в соответствии с ним банковскими правилами или договором банковского счета.

На основании пункта 1 статьи 860.7 ГК РФ по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

Согласно части 1 статьи 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу статьи 856 ГК РФ, в случаях несвоевременного зачисления банком на счет клиента поступивших клиенту денежных средств либо их необоснованного списания со счета, а также невыполнения или несвоевременного выполнения указаний клиента о перечислении денежных средств со счета либо об их выдаче со счета банк обязан уплатить на эту сумму проценты в порядке и в размере, которые предусмотрены статьей 395 настоящего Кодекса, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 852 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Как следует из материалов дела, 21.05.2021 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Аквамаре УНО» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-6/2/А/АКВА, по условиям которого застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (офис) проектной площадью 45,05 кв.м., расположенное на 2 этаже, корпуса 2, секции 7 первого этапа долевого строительства, условный номер 6/2, стоимостью сумма

Также 21.05.2021 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Аквамаре УНО» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-7/2/А/АКВА, по условиям которого застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (офис) проектной площадью 38,08 кв.м., расположенное на 2 этаже, корпуса 2, секции 7 первого этапа долевого строительства, условный номер 7/2, стоимостью сумма

Пунктами 2.2.-2.2.4. договоров предусмотрено, что участник долевого строительства уплачивает застройщику цену договора путем внесения денежных средств на счет эскроу, открываемый у эскроу-агента на основании договора счета эскроу со сроком условного депонирования – до 31.03.2024 включительно.

20.05.2021 между ПАО Сбербанк, застройщиком и истцом заключены договоры счета эскроу № 40824.810.9.3806.0108355, № 40824.810.9.3806.0108354, согласно условиям которых банк обязался осуществить открытие счета эскроу, учет и блокирование денежных средств, полученных от являющегося владельцем счета участника долевого строительства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, передачу денежных средств застройщику, являющемуся стороной договора участия в долевом строительстве № 2-6/2/А/АКВА от 21.05.2021, № 2-7/2/А/АКВА от 21.05.2021 по объектам долевого строительства – квартирам в жилом комплексе фио Воронцовский, расположенного по адресу: адрес, пересечение с адрес Челомея, корп. 2, условный номер 6/2, 7/2.

В соответствии с п. 1.4 Общих условий договора счета эскроу для расчета по договору участи в долевом строительстве Банк открывает в присутствии депонента на его имя счет для учета и блокирования денежных средств, полученных Банком от депонента в размере сумма

Согласно п. 3.1 Общих условий договора счета эскроу, перечисление Банком Бенефициару депонируемой суммы производится в соответствии с Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после выполнения Бенефициаром условий, предусмотренных Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Бенефициар уведомляет Банк о выполнении им условий для перечисления денежных средств со счета с приложением подтверждающих документов (при необходимости, в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») по каналам связи, установленным отдельным соглашением между Банком и Бенефициаром.

Согласно п. 7 индивидуальных условий договоров счета эскроу Борисов Д.И. подтвердил, что с содержанием Общих условий договора, размещенных на сайте Банка ознакомлен и согласен.

Согласно Проектной декларации № 77-002144, размещенной на официальном сайте наш.дом.рф 07.06.2021 (на дату открытия счета эскроу), объектом строительства являлся Многофункциональный жилой комплекс, состоящий из одного многоквартирного дома.

В проектной декларации, размещенной 23.10.2023, имеются сведения о внесении изменений в проектную документацию (раздел 24), а именно указано:

- исключение корпуса 2 с частью подземной автостоянки и благоустройством из объекта;

- деление объекта на 2 этапа (1-й этап в составе корпусов (К1, К3, К4, К5, К7, К8) с подземной автостоянкой, 2-й этап – Дошкольная образовательная организация (ДОО) на 81 место, Корпус 6);

- корректировка ТЭП;

- корректировка квартирографии;

- корректировка сведений об инженерных нагрузках.

Однако, как указывает ответчик, несмотря на внесенные изменения документы, свидетельствующие о произведенных мероприятиях не размещены на сайте наш.дом.рф и не представлены застройщиком в Банк.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН помещения с условными номерами 6/2, 7/2 по адресу: адрес, пересечение с адрес Челомея, корп. 2, относятся к этапу 1.

26.03.2024 банком от застройщика было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором содержались сведения о вводе в эксплуатацию, в том числе этапа 1, в связи с чем 04.04.2024 денежные средства в сумме сумма и сумма со счетов эскроу были перечислены банком застройщику.

В связи с невозможностью застройщиком исполнения обязательств по договору ДДУ данные договоры были расторгнуты на основании соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве № 2-6/2/А/АКВА от 21.05.2021, № 2-7/2/А/АКВА от 21.05.2021.

23.05.2024 и 27.05.2024 застройщик возвратил истцу денежные средства по договорам в полном объеме.

В соответствии с ч. 6 ст. 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Таким образом, после выдачи разрешения застройщику ПАО Сбербанк перечислило денежные средства в соответствии с ч. 6 ст. 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем доводы истца о признании незаконными действий ПАО Сбербанк по переводу 04.04.2024 денежных средств в размере сумма с открытого на имя истца эскроу-счета № 40824.810.9.3806.0108355, а также денежных средств в размере сумма со счета эскроу № 40824.810.9.3806.0108354 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аквамаре УНО» нельзя признать обоснованными.

С учетом изложенного, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за нарушение денежного обязательства, а также компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Борисова Дмитрия Игоревича к ПАО Сбербанк о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024 года.

Судья фио