Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-009806-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15.11.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7561/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Европа» к Баеву Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Европа» обратилось в суд с иском к Баеву А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.10.2021 по 30.04.2024 в размере сумма, пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.10.2021 по 30.04.2024 в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 217 адрес № 02-0894/218/2024 от 22.05.2024 года с фио в пользу ООО УК «Европа» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы по оплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка № 217 адрес Москвы от 31 июня 2024 года судебный приказ № 02-3241/172/2023 л отменен. В связи с вышесказанным и на основании ст. 129 ГПК РФ, истцом заявлены требования в порядке искового производства. «23» августа 2016 г. Баев А.В. по акту приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанному застройщиком ООО «Град», получил жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, го Красногорск, адрес, во владение и пользование. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственность на данную квартиру не оформлена. «01» ноября 2016 г. подписан Протокол общего собрания собственников помещений, в соответствии с которым ООО УК «Европа» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома. В настоящее время ООО УК «Европа» продолжает исполнять свои обязанности в части управления и обслуживания ЖК. Добровольно указанную задолженность ответчик не оплачивает.

Представитель ООО УК «Европа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Баев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются следующие объекты: межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое. Санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размере общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23.08.2016 года ответчик по акту приема-передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 128-КРД-9-3-66/30-07-14, подписанному с застройщиком ООО «Град», получил жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, г.адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственность на данную квартиру не оформлена.

На основании решения собственников жилья от 01.11.2016 года ООО УК «Европа» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, г.адрес.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.10.2021 г. по 30.04.2024 и составляет сумма

Истец ООО УК «Европа» в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к Мировому судье судебного участка № 217 адрес, однако 13.06.2024 года по заявлению ответчика Мировым судьей судебного участка № 217 адрес Москвы было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа.

В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио в пользу истца ООО УК «Европа» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в совокупности с положениями постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №424, ответчику за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме начислены пени за период с 01.10.2024 по 30.04.2024 в размере сумма

Поскольку пени начислены правомерно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Европа» к Баеву Андрею Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Баева Андрея Валерьевича (паспортные данные) в пользу ООО УК «Европа» (ИНН 7708745839, ОГРН 1117746700092) задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.10.2021 по 30.04.2024 в размере сумма, пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.10.2021 по 30.04.2024 в размере сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2024.

Судья А.А. Голубкова