Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-009679-43

Дело № 2-5936/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 сентября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5936/2024 по иску Сакович Татьяны Михайловны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сакович Т.М. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» и просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2021 по 11.09.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, мотивируя заявленные требования тем, что 14.11.2018 между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент», в редакции дополнительного соглашения № 1 от 14.11.2018, дополнительного соглашения № 2 от 21.12.2018, дополнительного соглашения № 3 от 04.02.2020 заключен договор № ЛЮБ-5/53 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объекты недвижимости – жилые помещения (65 квартир), расположенные по адресу: адрес микрорайон в северо-восточной части адрес, квартал 3, 5-й пусковой комплекс, 1 этап, со сроком передачи объекта не позднее 31.08.2021. Впоследствии, 01.09.2020 ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» уступило ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» право требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/5 от 14.11.2018 на основании соответствующего соглашения, предметом которого являлись квартиры с проектными номерами: 161, 175, 24, 85, 26, 100, 17, 169, 171, 95, 97, 163, 99, 25. Обязательства по соглашению исполнены полностью и надлежащим образом. 30.01.2021 ООО «Абсолют недвижимость» уступило Сакович Т.М. право требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/5 от 14.11.2018 в отношении жилого помещения – квартиры № 85, расположенной на 6 этаже, секции 2, проектной площадью 60,95 кв.м., по адресу: адрес микрорайон в северо-восточной части адрес, квартал 3, 5-й пусковой комплекс, 1 этап. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме. Ответчик нарушил условия договора, объект долевого строительства был передан истцу только 11.09.2021. Истцом ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая последним оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях на иск просил о применении ст. 333 ГК РФ к заявленным исковым требованиям.

Суд рассмотрел дело при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.11.2018 между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент», в редакции дополнительного соглашения № 1 от 14.11.2018, дополнительного соглашения № 2 от 21.12.2018, дополнительного соглашения № 3 от 04.02.2020 заключен договор № ЛЮБ-5/53 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объекты недвижимости – жилые помещения (65 квартир), расположенные по адресу: адрес микрорайон в северо-восточной части адрес, квартал 3, 5-й пусковой комплекс, 1 этап.

Срок передачи объектов недвижимости установлен не позднее 31.08.2021.

01.09.2020 ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» уступило ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» право требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/5 от 14.11.2018 на основании соответствующего соглашения, предметом которого являлись квартиры с проектными номерами: 161, 175, 24, 85, 26, 100, 17, 169, 171, 95, 97, 163, 99, 25.

Обязательства по оплате соглашения об уступке права требования исполнены цессионарием полностью и надлежащим образом.

30.01.2021 ООО «Абсолют недвижимость» уступило Сакович Т.М. право требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/5 от 14.11.2018 г. в отношении жилого помещения – квартиры № 85, расположенной на 6 этаже, секции 2, проектной площадью 60,95 кв.м., по адресу: адрес микрорайон в северо-восточной части адрес, квартал 3, 5-й пусковой комплекс, 1 этап.

Цена договора составила сумма (п. 2.1 договора) и была оплачена истцом в полном объеме.

Ответчик нарушил условия договора, объект долевого строительства был передан Сакович Т.М. только 11.09.2021 на основании соответствующего акта, что не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени).

Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было, обратного суду не представлено. Направленная истцом в адрес ответчика претензия не удовлетворена.

При определении размера неустойки и периода ее взыскания, суд исходит из следующего.

Как установлено в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с передачей объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта – а именно на 31.08.2021.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31.08.2021 значение ключевой ставки Банка России составляло 6,5% годовых.

Период неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), заявленный истцом ко взысканию с 01.09.2021 по 11.09.2021.

Таким образом, расчет неустойки произведен истцом неверно, согласно контррасчету ответчика неустойка за указанный период составляет сумма

Представитель истца в судебном заседании согласился с расчетом ответчика, полагая его произведенным верно.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает.

Требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное получение квартиры не были соблюдены. При этом, суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда сумма, с учетом степени и характера нравственных страданий.

Часть 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа, из расчета: (19 928,29+2 000)/2 =сумма, однако, учитывая последствия нарушенных прав истца, суд находит возможным снизить его размер до сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024, включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сакович Татьяны Михайловны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) в пользу Сакович Татьяны Михайловны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН 7723844961) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2024 года.

Судья фио