Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-009600-86

Дело № 2-5831/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5831/2024 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта адрес к Медведеву Борису Юрьевичу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Истец ФКР адрес обратился в суд с иском к ответчику Медведеву Б.Ю., о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 610 510,68 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 305,11 руб., мотивируя заявленные требования тем, что в собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью 444,7 кв.м в многоквартирном доме по адресу: адрес. Сумма начисленных взносов за капитальный ремонт за период с октября 2021 года по август 2023 года составляет 610 510,68 руб. Ответчиком взносы на капитальный ремонт за указанный период не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель Фонда капитального ремонта адрес в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителей, которые в судебном заседании против удовлетворения требований возражали в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. К требованиям о взыскании задолженности, возникшей до июня 2021 г., просили применить срок исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Судом установлено, что в собственности ответчика фио находится жилое помещение общей площадью 444,7 кв.м в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняет надлежащим образом, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление признал задолженность в части, за период с июля 2021 г. по июль 2023 г., в размере 228 371,16 руб., возражая против удовлетворения заявленных требований в части требований о взыскании задолженности, возникшей до июня 2021 г., сославшись на пропуск истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (ч.2 ст.200 ГК РФ).

Заявляя требования о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии за период с октября 2021 г. по август 2023 г., истец обратился в суд с настоящим иском в суд 02.07.2024.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит необоснованным, поскольку за ноябрь 2021 г. ответчику начислена задолженность в размере 404 116,58 руб., когда ежемесячный размер взноса в 2021 г. составлял 8 680,54 руб.

Ссылку истца на перерасчет в ноябре 2021 г. суд находит не состоятельной, поскольку доказательств обоснования данного перерасчета истцом не представлено.

Таким образом, учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском 02.07.2024 г. и принимая во внимание, что в срок по 10.07.2021 г. подлежал оплате взнос за июнь 2021 г., суд приходит к выводу о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до мая 2021 г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с июня 2021 г. по август 2023 г., которая подлежит взысканию с фио

Как следует из материалов дела, ежемесячный размер взноса в 2021 г. составлял 8 680,54 руб., в 2022 г. – 9 334,25 руб., в 2023 г. – 10 712,82 руб.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2021 г. по август 2023 г. в размере 258 477,34 руб. Расчет: (8 680,54 х 7) + (9 334,25 х 12) + (10 712,82 х 8) = 258 477,34.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований (42,34 %), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3 939,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Медведева Бориса Юрьевича (паспортные данные) в пользу Фонда капитального ремонта адрес (ИНН 7701090559) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2021 г. по август 2023 г. в размере 258 477,34 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 939,78 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 ноября 2024 года.

Судья фио