Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-009550-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.11.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7108/2024 по исковому заявлению адрес к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, требования мотивированы тем, что фио является собственником жилого помещения квартиры № 192, расположенной по адресу: адрес, согласно Договора купли-продажи объекта недвижимости от 26.09.2016г.

Открыт лицевой счет № 241291/24 на имя фио

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения у нее образовалась задолженность за период с 01.05.2021 по 31.05.2023 в размере сумма, пени за период с 11.06.2021 по 19.06.2024 в размере сумма

Истец, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика пени за период с 11.06.2021 по 19.06.2024 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца адрес, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие сторон, которые извещены надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 309 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 161 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, согласно Договора купли-продажи объекта недвижимости от 26.09.2016г. (л.д.14)

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес шоссед.25, копр.2, приняли решение выбрать способ управления МКД адрес, копр.2 - управление управляющей организацией, заключить договор управления многоквартирным домом адрес шоссед.25, копр.2, утвердить тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирным домом не выше, рекомендованных постановлением администрации адрес.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения у нее образовалась задолженность за период с 01.05.2021 по 31.05.2023 в размере сумма, пени за период с 11.06.2021 по 19.06.2024 в размере сумма

07.08.2023 г. мировым судьей судебного участка № 34 судебного адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с фио задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества много квартирного дома, судебных расходов.

Определением мирового судьи судебного участка № 34 судебного адрес от 29.03.2024г. отменен судебный приказ от 07.08.2023г. о взыскании с фио задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества много квартирного дома, судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, от представителя истца адрес поступило заявление о том, что ответчиком была произведена оплата по лицевому счету № 241291/24 в размере сумма

В соответствии с ч.ч.14,14.1 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Таким образом требование истца о взыскание пени является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом ответчику начислены пени за несвоевременное и неполное внесение платы в сумме сумма за период с 11.06.2021 по 19.06.2024г. Размер пени подтверждается представленным суду расчетом (л.д. 18-20).

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию пени, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. , если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом был рассмотрен вопрос о возможности применения положений 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, применение судом статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик возражений по данному поводу не представила, о снижении размера неустойки (пени) не заявила. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, оснований для снижения неустойки (пени), по мнению суда не имеется.

Суд считает, что требование о взыскании с ответчика фио в пользу истца пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате коммунальных платежей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Компания Дельта» к фио о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить

Взыскать с фио, паспортные данные. (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН 2703043361) пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11 июня 2021 года по 19 июня 2024 года в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024.

Судья: А.А. Голубкова