Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-009315-68

Дело №2-5820/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5820/2024 по иску Ефимовой Светланы Геннадьевны, Ефимова Михаила Николаевича к ООО «СЗ «КОРОНА» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КОРОНА» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что 30.08.2021 между Ефимовым М.Н., Ефимовой С.Г. и ООО «СЗ «КОРОНА» заключен договор участия в долевом строительстве ДР99К-1.1-109. В соответствии с условиями данного договора «СЗ «КОРОНА» приняло на себя обязательства построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру 109 по адресу: адрес, Южное Бутово, коммунальная адрес Ответчик передал объект долевого участия 15.04.2024. Истцом при приемке апартамента были обнаружены недостатки качества отделки апартамента. Выявленные недостатки качества отделки ответчиком не устранены. По инициативе истца было проведено досудебное исследование, согласно которому стоимость устранения выявленных дефектов составляет 683 780,01 руб. 07.06.2024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору. Однако ответчик требования претензии не удовлетворил.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства с учетом заключения судебной экспертизы в размере 215 891,56 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начиная с 01.01.2025 до дня фактического исполнения от 215 891,56 руб.,расходы на оплату услуг по досудебной оценке в размере 70 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, моральный вред в размере 30 000,00 руб., расходы на представителя 65 000 руб., почтовые расходы 2 189,15 руб., расходы по оформлению доверенности 2 100 руб.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменного отзыва, при удовлетворении требований просил снизить неустойку и штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно нормам статей ,  Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 8 статьи 7 указанного Закона За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 30.08.2021 между Ефимовом М.Н., Ефимовой С.Г. и ООО «СЗ «КОРОНА» заключен договор участия в долевом строительстве ДР99К-1.1-109. В соответствии с условиями данного договора «СЗ «КОРОНА» приняло на себя обязательства построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – квартиру 109 по адресу: адрес, Южное Бутово, коммунальная адрес Ответчик передал объект долевого участия 10.04.2024. Цена договора составила 15 007 757,52 руб. и была оплачена истцами в полном объеме, что ответчик не оспаривал. Истцами при приемке квартиры были обнаружены недостатки качества отделки апартамента.

Выявленные недостатки качества отделки объекта долевого участия ответчиком не устранены.

По инициативе истца было проведено исследование, согласно экспертному заключению стоимость устранения выявленных дефектов составляет 683 780,01 руб. (л.д. 64).

20.05.2024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору. Однако ответчик требования претензии не удовлетворил.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «ЦЗСТЭ».

В соответствии с заключением судебной экспертизы, АНО «ЦЗСТЭ». экспертами установлено, следующее:

Согласно выводам на вопрос №1: В объекте долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, расположенном по адресу: Москва, адрес, недостатки (дефекты), не соответствующие условиям договора, техническим регламентам, строительным нормам и правилам, иным обязательным нормам и правилам, а также недостатки и дефекты, указанные в заключении, имеются, выявлен дефекты оконных блоков, отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов, дефекты поверхности оконных блоков, механическое повреждения на стеклопакетах, отклонения оконных блоков по вертикали. Указанные недостатки являются строительными, причиной их возникновения является нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства, кроме механических повреждений оконных блоков недостатки являются скрытыми, являются устранимыми.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения указанных недостатков (дефектов), составляет: 215 891,56 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется.

При таких обстоятельствах заключение судебной экспертизы суд считает возможным положить в основу принимаемого решения в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Исходя из фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства передан истцу со строительными недостатками, доказательств, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли по вине истца, суду не представлено, в силу чего суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 215 891,56 руб., в равных долях с учетом принадлежащих им долей в праве собственности.

18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования)

Суд при этом суд усматривает основания для взыскания неустойки после отмены ограничений, с 01.01.2025 г. ежедневно, в размере 1 % от суммы 215 891,56 руб. в пользу истцов по дату фактического исполнения ответчиком обязательств.

Также истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда.

Статьей  предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу адрес закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Оценивая характер и объем причиненных каждому истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000,00 руб. Данная сумма в целом отвечает критериям разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела, степени и характера нравственных страданий истца.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 31.12.2024 года. Учитывая, что срок исполнения претензии истек в период моратория, штраф с ответчика взысканию не подлежит.

Учитывая положения абз. 2 п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку уменьшение истцом размера исковых требований имело место по причине получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера, что в данном случае свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами.

На основании ст.ст. 94, 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на услуги оценки в размере 22 099 руб., расходы на осмотр 9 471 руб., пропорционально (31,57 %) первоначально заявленным требованиям, учитывая, что по результатам судебной экспертизы судом удовлетворены 31,57 % от первоначально заявленных исковых требований.

Расходы на услуги нотариуса по оформлению доверенности не подлежат удовлетворению, учитывая, что в производстве суда имеется несколько дел по договорам ДДУ (квартира и машино-места), со ссылкой на которые выдана доверенность, точно предмет поручения не указан.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 5 345 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «КОРОНА» (ИНН 743345103) в пользу Ефимова Михаила Николаевича (паспортные данные), Ефимовой Светланы Геннадьевны (паспортные данные) в равных долях расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 215 891,56 руб., расходы на досудебную оценку в размере 22 099 руб., на осмотр 9 471 руб.

Взыскивать с ООО «СЗ «КОРОНА» (ИНН 743345103) в пользу Ефимова Михаила Николаевича (паспортные данные), Ефимовой Светланы Геннадьевны (паспортные данные) в равных долях начиная с 01.01.2025 неустойку в размере 1 % от стоимости работ по устранению недостатков до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «СЗ «КОРОНА» (ИНН 743345103) в пользу Ефимова Михаила Николаевича (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «КОРОНА» (ИНН 743345103) в пользу Ефимовой Светланы Геннадьевны (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «КОРОНА» (ИНН 743345103) в бюджет адрес государственную пошлину в размере 5 345 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2025 года.

Судья фио