Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-009184-73

Решение

именем Российской Федерации

адрес 01 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5651/2024 по исковому заявлению Крейн Алены Игоревны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Поклонная» о защите прав потребителей, взыскании компенсации морального вреда, неустойки,

Установил

Истец Крейн А.И. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Поклонная» о защите прав потребителей, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, мотивируя свои требования тем, что 30 ноября 2019 года между ООО Специализированный застройщик «Поклонная» и фио (участник долевого строительства, цедент) заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной стоянкой по адресу: ......адрес № 12.19. 28 марта 2022 года между фио (цедент) и фио (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору, согласно которому цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту, как участнику долевого строительства и становится полноправным участником долевого строительства. 18 апреля 2023 года фио (цессионарий, истец) переменила фамилию и имя на Крейн Алена Игоревна, о чем составлена запись акта о перемене имени № 160239770002600381002.Объектом долевого участия является нежилое помещение (апартамент), расположенное по адресу: ......адрес, вл, 9, и имеющий следующие основные характеристики: условный номер 12.19, этаж 12, общая площадь (по проекту) 85, 80 кв.адрес обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию и не позднее 30 сентября 2023 года (п. 4.2. договора).Истец просит взыскать с ответчика за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере сумма, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Поклонная» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае частичного удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между участником долевого строительства фио и застройщиком ООО Специализированный застройщик «Поклонная» заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой № 12.19 от 30 ноября 2019 года.

Согласно п.п. 1.1, 2.2 договора ДДУ, приложению № 1 к данному договору, объект долевого строительства – нежилое помещение (апартаменты), на 12 этаже, площадью 80, 40 кв.м., расположенное по адресу: адрес, условный номер помещения № 12.19.

Согласно п. 4.2 договора ДДУ застройщик обязался передать участнику долевого строительства нежилое помещение не позднее 30 сентября 2023 года.

В соответствии с п. 6.1 договора ДДУ цена объекта долевого строительства составляет сумма

28 марта 2022 года между фио (цедент) и фио (цессионарий) заключен договор уступки прав требования по договору, согласно которому цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту, как участнику долевого строительства и становится полноправным участником долевого строительства.

18 апреля 2023 года фио (цессионарий, истец) переменила фамилию и имя на Крейн Алена Игоревна, о чем составлена запись акта о перемене имени № 160239770002600381002.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан истцу в установленный договором срок, в порядке досудебного урегулирования спора, истец 17 января 2024 года направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства передан Крейн А.И. 02 апреля 2024 года, что подтверждается актом о передаче объекта долевого строительства от 02 апреля 2024 года.

Ранее направленное требование участника долевого строительства застройщиком не было исполнено.

Заключая вышеуказанный договор, истец имела намерение приобрести объект долевого строительства для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названных объектов недвижимости.

Таким образом, в период со 02 октября 2023 года по 02 апреля 2024 года ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд удовлетворяет в части предъявленный иск по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; пролеты более чем 100 метров; наличие консоли более чем 20 метров; заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

В настоящем случае, здание гостинично-делового комплекса по строительному адресу: адрес, имеет высоту более 100 м. (32 этажа + 5 подземных), подземная часть здания заглублена более чем на 15 м., что подтверждается заключением Мосгосэкспертизы от 27 июня 2019 года № 77-1-1-3-015920-2019.

В соответствии с произведенным истцом расчетом: размер неустойки за просрочку передачи апартаментов за период со 02 октября 2023 года по 21 марта 2024 года (172 дня) составляет сумма (31 831 244, 40 х 172 x 2 х 1/300 x 16 %). Пять процентов от цены договора 31 831 244, 40 = сумма

Представитель ответчика, возражая против заявленных исковых требований, оспаривая расчет истца, представил свой расчет неустойки за период со 02 октября 2023 года по 21 марта 2024 года, согласно которому: размер неустойки за просрочку передачи апартаментов составляет сумма (31 831 244, 40 х 172 х 1/300 x 7, 5%).

Суд соглашается с расчетом неустойки, приведенным ответчиком, поскольку данный расчет произведен с учетом установленного п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ порядка расчета неустойки в отношении уникального объекта недвижимости, ограничения размера неустойки до 5 % от цены договора.

Согласно ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При оценке соразмерности взыскиваемой неустойки суд должен исходить из того, что отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате товара, являются проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Основания для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом, в данном случае, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств: периода и обстоятельств просрочки, допущенной ответчиком, стоимости объекта долевого строительства, наступившие для истца последствия нарушения застройщиком своих обязательств по договору.

Поскольку размер неустойки – сумма и сумма явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, с учетом фактической передачи объектов долевого строительства, а также конкретных обстоятельств дела, учитывая заявленное ходатайство ответчика, суд полает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки за период со 02 октября 2023 года по 21 марта 2024 года до сумма

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в постановлении Пленума от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору ДДУ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 21 марта 2024 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 21 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 года N 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года (ответ на вопрос 2).

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Принимая во внимание, что истец обратился к застройщику с требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 17 января 2024 года, то есть до наступления периода действия моратория, то у суда имеются правовые основания для взыскания штрафа в пользу истца.

Ссылки ответчика на положения п. 12.2 Договоров ДДУ судом отклоняются, поскольку в силу требований ч. 1 ст. 31 Федерального закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» срок для удовлетворения в добровольном порядке претензии потребителя составляет 10 дней.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, поскольку его правомерные требования об уплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере сумма согласно следующему расчету: (500 000 + 10 000) х 5 %.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Поклонная» в пользу Крейн Алены Игоревны неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Поклонная»» в пользу бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2024 года.

Судья Е.М. Черныш