Решение

УИД 77RS0004-02-2024-009065-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.10.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5666/2024 по иску Пантелеевой Анны Евгеньевны к Филюшкиной Алене Юрьевне, ПАО Сбербанк о признании договора поручительства прекращенным,

установил:

Истец Пантелеева А.Е. обратилась в суд с иском к Филюшкиной Алене Юрьевне, ПАО Сбербанк о признании договора поручительства прекращенным, мотивируя свои требования тем, что 16.05.2023г. между ответчиком ПАО Сбербанк и ответчиком Филюшкиной Аленой Юрьевной был заключен кредитный договор (ипотека) №997632 на сумму сумма, сроком на 360 месяцев.

В соответствии с адрес договора целью использования кредита заёмщиком Филюшкиной А.Ю. является индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом и покупка земельного участка, находящегося по адресу: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 50:34:0040203:1016. В обеспечение исполнения обязательств заемщика Филюшкиной А.Ю., между истцом Пантелеевой А.Е. и ответчиком ПАО Сбербанк был заключен договор поручительства от 16.05.2023г. В феврале 2024 года строительство жилого дома окончено, следовательно договор поручительства от 16.05.2023г. прекратился, в отношении объекта недвижимости жилого дома и земельного участка должен быть установлен залог в пользу ПАО Сбербанк. Таким образом, истец просит признать договор поручительства от 16.05.2023г., заключенный в обеспечение исполнения Филюшкиной А.Ю. всех обязательств по кредитному договору №997632 от 16.05.2023г., прекращенным.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Филюшкиной А.Ю. по доверенности фио, в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк по доверенности фио, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ГК РФ, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

установлено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16.05.2023г. между кредитором ПАО Сбербанк и заемщиком Филюшкиной Аленой Юрьевной был заключен кредитный договор (ипотека) №997632 на сумму сумма, сроком на 360 месяцев. В соответствии с адрес договора целью использования кредита заёмщиком Филюшкиной А.Ю. является индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом и покупка земельного участка, находящегося по адресу: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 50:34:0040203:1016. В обеспечение исполнения обязательств заемщика Филюшкиной А.Ю., между истцом Пантелеевой А.Е. и ответчиком ПАО Сбербанк был заключен договор поручительства от 16.05.2023г.

Исходя из толкования п.11 и п.22 кредитного договора обеспечением по кредитному договору является:

1) Поручительство (действует до момента государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости (жилого дома и земельного участка) в пользу Банка);

2) Залог объекта недвижимости (после его оформления из состава обеспечения выводится поручительство).

Согласно п. 22 кредитного договора заемщик обязуется до 16.05.2026г. осуществить все необходимые действия связанные с регистрацией ипотеки объекта недвижимости. По состоянию на октябрь 2024 года государственная регистрация объекта недвижимости не произведена, в связи с чем правовые основания для возникновения залога в пользу ПАО Сбербанк отсутствуют.

Кроме того, следует отметить, что по состоянию на 31.10.2024г. не наступила дата окончания срока, в течение которого заемщик обязан предоставить в залог банку объект недвижимости.

Согласно п. 3.3. Договора поручительства от 16 мая 2023 г. договор - «...действует до 16 мая 2056 года.».

Согласно п. 3.4.: «До наступления срока, указанного в п. 3.3. Договора, Договор прекращает действие с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения в соответствии с условиями кредитного договора, а в отсутствие уведомления - после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору, либо в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Одностороннее расторжение поручителем договора не допускается».

Согласно адрес договора № 997632 от 16 мая 2023 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: поручительство гражданина РФ - Пантелеева Анна Евгеньевна.

После выдачи кредита в сроки, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора, далее - Объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством. После предоставления заёмщиком кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 22 Договора, а также предоставления Заёмщиком письменного заявления, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению из состава обеспечения выводится поручительство Пантелеевой Анны Евгеньевны.

Таким образом, для окончания поручительства требуется:

- Государственная регистрация объекта недвижимости (возникновение залога);

- Принятие положительного решения по письменному заявлению о выводе поручителя.

- в отсутствие уведомления о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения - после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо после выполнения поручителем обязательств по договору.

В соответствии со ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным , другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Судом не установлены основания для прекращения договора поручительства, условия прекращения поручительства, изложенные в кредитном договоре, не наступили, в связи с чем, поручительство не может прекратиться. Одностороннее расторжение поручителем договора не допускается.

Поручителем не доказано наличие оснований для прекращения обязательств по договору поручительства, т.к. исполнение и/или изменение основного обязательства, если это не влечет изменения размера ответственности поручителя и не усугубляет иным образом его положение, не относится к обстоятельствам, влекущим прекращение договора поручительства.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о признании договора поручительства прекращенным необоснованно и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Пантелеевой Анны Евгеньевны к Филюшкиной Алене Юрьевне, ПАО Сбербанк о признании договора поручительства прекращенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2025.

Судья А.А. Голубкова