Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-009075-12

Дело № 2-5675/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5675/2024 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к Филатову Ивану Сергеевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский-7» обратился в суд с иском к ответчику Филатову И.С. и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2 891 970, 72 руб., проценты за пользование кредитом в размере 44,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 500 000 руб., начиная с 08 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 08 июня 2024 по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью, 41,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Большая Черемушкинская д. 10, к.2, Кв. 14 путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 207 200 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 660 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 16.10.2023 Филатов И.С. заключил с адрес Финансирования» кредитный договор № 22687- ZKLBM-0001-23, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 2 500 000 рублей (согласно п. 1 кредитного договора); срок кредита - 242 месяца (согласно п. 2 кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 44,99 процентов годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 20,99 процентов годовых - начиная со второго Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, Большая Черемушкинская д. 10, к.2, кв.14. Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 2 500 000 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 20 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет». Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ООО «Афанасьевский-7» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Филатов И.С. не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, доказательств уважительности причин неявки не представил, письменный отзыв не представил. Суд направлял по месту жительства/регистрации ответчика извещения о времени и месте судебного разбирательства поданному делу, однако судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебной корреспонденции в ОПС по месту своего жительства/регистрации, а также исходит из того, что в этом случае судебные извещения считаются доставленными, а риск их неполучения возлагается на ответчика (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 16.10.2023 Филатов И.С. заключил с адрес Финансирования» кредитный договор № 22687- ZKLBM-0001-23, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита - 2 500 000 рублей (согласно п. 1 кредитного договора);

- срок кредита - 242 месяца (согласно п. 2 кредитного договора);

- проценты за пользование кредитом - 44,99 процентов годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно);

- 20,99 процентов годовых - начиная со второго Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 кредитного договора);

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 кредитного договора);

- обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, Большая Черемушкинская д. 10, к.2, кв.14.

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 2 500 000 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 20 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2 ст.48 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» Управляющий товарищ Инвестиционного товарищества «Приоритет», что подтверждается копией закладной.

Как указывает истец, ответчик не исполняет обязательства но кредитному договору и закладной, в связи с чем у него образовалась задолженность.

12.03.2024 г. заказным письмом с уведомлением с описью вложения истцом было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, однако ответчиком требование удовлетворено не было.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 891 970, 72 руб., включая: 2 500 000 руб. - сумма основного долга; 350 982, 71 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 264, 89 руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 88, 56 руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 9 941, 67 руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 30 692, 89 руб. - начисленные проценты;

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет произведен на основании положений, указанных в пунктах кредитного договора, с которыми ответчик был ознакомлен и согласен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором, уплате процентов, неустойки, предусмотренных договором, в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Афанасьевский-7» о взыскании с ответчика задолженности по договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Афанасьевский-7» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 2 891 970, 72 руб., проценты за пользование кредитом в размере 44,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 500 000 руб., начиная с 08 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 08 июня 2024 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору, суд находит исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 28 660 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Филатова Ивана Сергеевича (паспортные данные) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН 7714422667) в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору в размере 2 891 970, 72 руб., проценты за пользование кредитом в размере 44,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 500 000 руб., начиная с 08 июня 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 08 июня 2024 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 660 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью, 41,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Большая Черемушкинская д. 10, к.2, кв. 14 путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 9 207 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 05 ноября 2024 года

Судья фио