Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-008885-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16.09.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5578/2024 по исковому заявлению Тубелиса Андрея Владимировича к Нарбаеву Назыму Батырбековичу об уменьшении цены земельного участка, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит уменьшить цену земельного участка площадью 521 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0716000:899, по адресу: адрес, ОАО «Джемете», с сумма до сумма, взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указал, что 28 июля 2021 между Нарбаевым Н.Б. (далее - Продавец) и истцом Тубелис А.В. был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ОАО «Джемете», площадью 521 кв.м., кадастровый номер 23:37:0716000:899 (далее - Объект недвижимости, адрес). Coгласно пункту 2 Договора, продавец обязуется продать Объект недвижимости Покупателю по цене сумма Денежная сумма в размере сумма передана Покупателем Продавцу за счет личных денежных средств в наличной форме до момента подписания настоящего Дoгoвopa. Кроме того, 28.07.2021 между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи от 28 июля 2021, согласно пункту 2 которого, стороны пришли к соглашению об увеличении стоимости Объекта недвижимости - земельного участка на сумма. Таким образом, с учетом Дополнительного соглашения, общая стоимость Объекта недвижимости составила сумма, которые были переданы ответчику. Объект недвижимости приобретался им для целей его использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования для садоводства и дачного хозяйства, то есть построить там садовый дом, пригодный для круглогодичного проживания. До сделки представитель продавца заверял, что участок пригоден для этих целей. Договор и Дополнительное соглашение к нему не содержали особых оговорок или заверений Покупателя о том, что он осведомлен, что участок не пригоден для целей постройки на нем садового дома. После сдачи документов на государственную регистрацию, при осмотре на местности, выяснилось, что на отчуждаемом земельном участке были преднамеренно уничтожены знаки, оповещающие, что через соседний земельный участок проходит подземный газопровод, охранная зона в 7 метров которого, в том числе затрагивает земельный участок, явившейся предметом договора. В частности, доказательством подтверждения наличия подземного газопровода и охранной зоны подтверждается топографическим планом земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0716000:899 и 23:37:0716000:900, подписанного и заверенного печатью адрес газораспределение адрес». B связи с чем, строительство садового дома на спорном участке не представляется возможным, так как земельный участок расположен в границах охранной зоны, режим которой запрещает строительство любого назначения: жилогo, промышленного, сельскохозяйственного и пр., что является существенным обстоятельством и в значительной мере лишает покупателя того, на что он рассчитывал при заключении договора. Таким образом, в товаре имеется существенный недостаток, не позволяющий использовать его по назначению, а потому просит уменьшить цену земельного участка на сумма, то есть с сумма до сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что 28 июля 2021 между Нарбаевым Н.Б. (далее - Продавец) и истцом Тубелис А.В. был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ОАО «Джемете», площадью 521 кв.м., кадастровый номер 23:37:0716000:899 (далее - Объект недвижимости, адрес).

Coгласно пункту 2 Договора, продавец обязуется продать Объект недвижимости Покупателю по цене сумма Денежная сумма в размере сумма передана Покупателем Продавцу за счет личных денежных средств в наличной форме до момента подписания настоящего Дoгoвopa.

Кроме того, 28.07.2021 между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи от 28 июля 2021, согласно пункту 2 которого, стороны пришли к соглашению об увеличении стоимости Объекта недвижимости - земельного участка на сумма.

Таким образом, с учетом Дополнительного соглашения, общая стоимость Объекта недвижимости составила сумма Денежные средства были переданы Продавцу в полном объеме, что подтверждается двумя расписками от 28 июля 2021 о получении Продавцом денежных средств.

Как указал истец в иске, Объект недвижимости приобретался им для целей его использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования для садоводства и дачного хозяйства, то есть построить там садовый дом, пригодный для круглогодичного проживания. До сделки представитель продавца заверял, что участок пригоден для этих целей. Договор и Дополнительное соглашение к нему не содержали особых оговорок или заверений Покупателя о том, что он осведомлен, что участок не пригоден для целей постройки на нем садового дома. После сдачи документов на государственную регистрацию, при осмотре на местности, выяснилось, что на отчуждаемом земельном участке были преднамеренно уничтожены знаки, оповещающие, что через соседний земельный участок проходит подземный газопровод, охранная зона в 7 метров которого, в том числе затрагивает земельный участок, явившейся предметом договора.

В частности, доказательством подтверждения наличия подземного газопровода и охранной зоны подтверждается топографическим планом земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0716000:899 и 23:37:0716000:900, подписанного и заверенного печатью адрес газораспределение адрес».

B связи с чем, строительство садового дома на спорном участке не представляется возможным, так как земельный участок расположен в границах охранной зоны, режим которой запрещает строительство любого назначения: жилогo, промышленного, сельскохозяйственного и пр., что является существенным обстоятельством и в значительной мере лишает покупателя того, на что он рассчитывал при заключении договора.

Таким образом, в товаре имеется существенный недостаток, не позволяющий использовать его по назначению.

Так, согласно пункту 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязaн передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекca, зa исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договоpy.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса PФ, покупатель в cлучае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая момент оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать yменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков,

В соответствии с абз. 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российcкой Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражeй.

Строительными нормами и правилами СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* (с Изменением №1) CП (Свод правил) oт 25.12.2012 № 36.13330.2012, установлены минимальные расстояния для гaзопровода с условным диаметром трубы свыше 800 до 1000 см в размере 250 метров oт оси крайних газопроводов до объектов, зданий и сооружений.

В соответствии с части 4 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» указанные СНиП являются обязательными для применения, поскольку включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденный распоряжением Правительства Pосcийской Федерации от 21 июня 2010 гола № 1047-p, в соответствии с частью 3 статьи 42 данного Федерального закона.

Согласно статье 32 Федерального закона oт 31 марта 1999 года № 69-Φ3 «O газоснабжении в Российской Федерации» здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Ввиду продажи земельного участка с недостатками, которые не были оговорены в момент продажи, ввиду невозможности полноценно использовать земельный участок согласно его целям, истец понес убытки.

С целью определения размера убытков, истец обратился в ООO «Независимая оценка» для проведения оценки.

Согласно Заключению специалиста (Эксперта) № 0105-3/2024 oт 06 маpта 2024 года, рыночная стоимость участка составила сумма, цена участка с учетом недостатков составила сумма., размер убытков истца составляет: 1 318 130 - 1 172 250 = 145 880 py6.

Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт продажи ответчиком земельного участка истцу с недостатками, не оговоренными при заключении договора купли-продажи, требования истца об уменьшении цены земельного участка с сумма до сумма и взыскании денежных средств в размере сумма заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тубелиса Андрея Владимировича к Нарбаеву Назыму Батырбековичу об уменьшении цены земельного участка, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Уменьшить цену земельного участка площадью 521 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0716000:899, по адресу: адрес, ОАО «Джемете», с сумма до сумма

Взыскать с Нарбаева Назыма Батырбековича (паспортные данные) в пользу Тубелиса Андрея Владимировича (паспортные данные) денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024.

Судья А.А. Голубкова