Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-008543-56

Дело № 2-5460/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 3 Работников Академии наук к Левановичу Сергею Николаевичу об обязании предоставить доступ, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец Жилищно-строительный кооператив № 3 Работников Академии наук обратилось в суд с иском к ответчику Левановичу С.Н. об обязании предоставить сотрудникам ЖСК 3-РАН и сотрудникам обслуживающей организации ООО «АВ-сервис» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении в квартире №155 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для проведения осмотра элементов системы горячего и холодного водоснабжения, для установления факта наличия технической возможности установить индивидуальные счетчики, для осмотра перепланировки ванной комнаты с установленной гидромассажной ванной с целью рассчитать увеличенную нагрузку на плиты перекрытия, а также взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что Жилищно-строительный кооператив № 3 Работников Академии наук осуществляет управление многоквартирным домом по адресу адрес. В квартире № 155, принадлежащей ответчику Левановичу С.Н. на праве собственности, со слов соседей сделана перепланировка ванной комнаты и установлена гидромассажная ванна. Квартира № 155 расположена на 5 этаже 16-ти этажного многоквартирного дома. В квартире не установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения. Расчет оплаты за холодную, горячую воду и водоотведение осуществляется по нормативу на 1-го зарегистрированного собственника. Установка гидромассажной ванны ведет к увеличению нагрузки на несущие конструкции дома, поскольку кроме увеличения объёма воды требуется специальная изоляция в целях противодействия протечкам. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировки квартир, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий и не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. ЖСК 3-РАН трижды, в период с 25.04.2024 по 21.05.2024 направлял Левановичу С.Н., собственнику квартиры № 155, уведомления о необходимости предоставить доступ в помещение для проведения профилактического осмотра общедомового имущества с целью выявить факт перепланировки ванной комнаты, законности перепланировки, учета нагрузки на плиты перекрытия, наличия технической возможности для установки счетчиков горячей и холодной воды. Ответчик доступ в жилое помещение для профилактического осмотра общего имущества МКД и факта перепланировки ванной предоставлять отказывается, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представители истца Жилищно-строительного кооператива №3 Работников Академии наук в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Леванович С.Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требования по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст.  ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ , которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилищного и нежилого фонда, планово предупредительному, непредвиденному и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ответчик Леванович С.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, своими действиями ответчик препятствует получению доступа к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, что делает невозможным жителям получать качественные услуги, а истцу исполнять условия договора управления многоквартирного дома в части предоставления коммунальных услуг.

В силу ст.  и п. 5,6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Исходя из анализа норм права, внутридомовая инженерная системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, является общим имуществом, поскольку предназначена для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно представленным материалам дела, сотрудники истца ГБУ «Жилищник адрес» неоднократно пытались провести осмотр в жилом помещении, расположенном по адресу адрес, однако собственник квартиры №180, препятствует данному осмотру, что подтверждается неоднократно направленными предписаниями и уведомлениями о предоставлении доступа.

Судом установлено, что провести обследование систем горячего водоснабжения, внутридомового и внутриквартирного оборудования и при необходимости проведения его ремонта не представляется возможным, поскольку собственник жилого помещения свободный доступ к инженерным коммуникациям не обеспечивает. Вследствие указанных действий ответчика Жилищно-строительный кооператив №3 Работников Академии наук не имеет возможности выполнять условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст..

Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств, следует, что ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Как указывает истец, ответчик Леванович С.Н., отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создает аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме.

Возражения ответчика о том, что имеется спор относительно проведения общего собрания собственников, о наличии злоупотребления со стороны истца, не направление ответчику предписания, суд отклоняет, как не доказанные. Истцом представлены тексту уведомлений и почтовые чеки и описи о направлении уведомлений ответчику почтой в апреле, мак и сентябре 2024 года, составлены акту о недопуске для осмотра, а также фотоизображения помещения уведомления в почтовый ящик, скрин-шот направления уведомления электронной почтой. Требование доступа истца обусловлено неоднократными заливами иных помещений многоквартирного дома, что подтверждается актами осмотра 147 (нижерасположенной) квартиры в том же доме.

Принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него вышеуказанными Правил обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части для проведения осмотра элементов системы горячего и холодного водоснабжения, для установления факта наличия технической возможности установить индивидуальные приборы учета воды, для осмотра планировки ванной комнаты, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно -технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с указанным, суд устанавливает срок, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, когда ответчик обязан исполнить решение суда.

С ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Левановича Сергея Николаевича (паспортные данные Ростова-на-Дону) предоставить сотрудникам ЖСК 3-РАН и сотрудникам обслуживающей организации ООО «АВ-сервис» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении в квартире №155 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для проведения осмотра элементов системы горячего и холодного водоснабжения, для установления факта наличия технической возможности установить индивидуальные приборы учета воды, для осмотра планировки ванной комнаты в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Левановича Сергея Николаевича (паспортные данные Ростова-на-Дону) в пользу Жилищно-строительного кооператива №3 Работников Академии наук (ИНН 7728128538) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 08 ноября 2024 года.

Судья фио