Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-008572-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5492/2024 по иску Кудрявцевой Юлии Сергеевны к Сойка Татьяне Евгеньевне об обязании узаконить перепланировку квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцева Ю.С. обратилась в суд с иском об обязании ответчика (предыдущего собственника квартиры) узаконить перепланировку квартиры, расположенной по адресу: адрес. В обоснование иска указав, что фио ЮС. является собственником квартиры №259, на основании договора купли-продажи от 07 марта 2019 года. При заключении договора истец была введена в заблуждение продавцом квартиры Сойка Татьяной Евгеньевной в связи с представленными поддельными документами БТИ: поэтажного плана и экспликации, а именно прежним собственником квартиры №259 Сойка Т.Е. была произведена перепланировка квартиры и не узаконена. Таким образом ответчик произвела незаконную перепланировку квартиры, при заключении договора купли-продажи от 07.03.2019г. фио Т.Е. скрыла факт осуществления перепланировки при продаже квартиры новому собственнику Кудрявцевой Ю.С., которая нарушает его права и законные интересы в полноценном использовании квартиры.

Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об уважительности причин не явки не сообщила, об отложении слушания по делу или рассмотрении в свое отсутствие не просила.

Суд, выслушав доводы представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Кудрявцева Юлия Сергеевна является собственником квартиры №259 по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 07.03.2019г. заключенного между покупателем Кудрявцевой Ю.С. и продавцом Сойка Т.Е.

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры №259, по состоянию на 18.02.2004г., указаны красные линии границ стен, которые не соответствуют границам стен в квартире №259, согласно архивной копии экспликации по состоянию на 1958 год. Так, при сравнительном анализе двух экспликаций к поэтажному плану по состоянию на 1958 и 2004 год, в экспликации по состоянию на 2004 год усматривается увеличение размера кухни, одной из комнат, объединение санузла, в том числе за счет присоединение кладовой, уменьшение размера коридора. Перепланировка была произведена до 2004 года в нарушение установленного порядка и не узаконена.

В соответствии со ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также иные, предусмотренные ЖК РФ документы, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ЖК РФ по результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов уполномоченным Органом принимается соответствующее решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

ЖК РФ предусматривает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса.

Как пояснили в суде представители истца, Кудрявцева Ю.С. к перепланировке квартиры отношения не имеет, перепланировка была произведена прежним собственником Сойка Т.Е., перепланировка в установленном порядке не узаконена. По мнению представителей истца, указанная перепланировка нарушает права истца и на ответчика должна быть возложена обязанность ее узаконить.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в соответствии с Приложения №1 и Приложения №2 к Постановлению правительства адрес №508-ПП от 25 октября 2011 года оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки - помещения в многоквартирном доме допускается при обращении физического лица, в Мосжилинспекцию с техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленном проектной организацией - автором проекта дома.

В соответствии с ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что у истца не имеется проекта произведенного переоборудования (перепланировки) жилого помещения, сам истец и ответчик, как собственники квартиры не обращались в государственную жилищную инспекцию по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии, решение о согласовании, органа, осуществляющего согласование, на проведение переустройства, перепланировки истцом не представлено и уполномоченным органом не принималось, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не представлено, говорить о том, что в случае удовлетворения исковых требований не будут нарушены права граждан, безосновательно.

Следовательно, суд полагает возможным в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кудрявцевой Юлии Сергеевны к Сойка Татьяне Евгеньевне об обязании узаконить перепланировку квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2024.

Судья А.А. Голубкова