Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-008492-15

Дело №2-5442/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года адрес

Гагаринский районный суд в составе: председательствующей судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5442/2024 по иску  Администрации муниципального округа «Городской округ адрес» к Романовой Елене Валентиновне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального округа «Городской округ адрес» обратилась в суд с иском к ответчику фиоВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 218 649,85 рублей, неустойки в порядке ст. 330 ГК РФ в размере 27 361,15 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что 28.02.1995 между администрацией адрес и Акционерным обществом открытого типа «Астраханспецстрой» заключен договор аренды земельного участка №3522 от 05.05.1995 г. В соответствии с условиями договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0.89 га, расположенный по адресу: адрес. Участок предоставлен арендатору под нежилое строение. Согласно полученным из ЕГРН сведениям собственником здания с кадастровым номером 30:12:020107:130 с 10.11.2017 г. является Романова Е.В. Условиями договора установлено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 1/10 об общей годовой суммы – не позднее 15 числа следующего месяца текущего года. Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполняет, задолженность по арендной плате составила за период с 15.11.2020 г. по 15.10.2023 г. – 218 649,82 руб., в связи с просрочкой исполнения обязательства образовалась задолженность по пени в размере 27 361,15 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств не заявлял, возражений не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела по правилам ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат в полном объеме.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.02.1995 между администрацией адрес и Акционерным обществом открытого типа «Астраханспецстрой» заключен договор аренды земельного участка №3522 от 05.05.1995 г. В соответствии с условиями договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0.89 га, расположенный по адресу: адрес.

Участок предоставлен арендатору под нежилое строение.

Из представленной истцом в материалы дела выписки ЕГРН и полученным из нее сведениям собственником здания с кадастровым номером 30:12:020107:130 с 10.11.2017 г. является Романова Е.В.

Условиями п. 2.6 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 1/10 об общей годовой суммы – не позднее 15 числа следующего месяца текущего года.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой. зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с 10.11.2017 права по вышеуказанному договору аренды перешли к ответчику.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование, ¡земли в Российской ФедерЖйй является платным. н

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 2.6 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Истец обратился в судебный участок №216 Гагаринского судебного района адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 26 февраля 2024 года мировым судьей судебного участка №216 Гагаринского судебного района адрес, вынесен судебный приказ о взыскании с Романовой Е.В. задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды в размере 248 011 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 216 Гагаринского судебного района адрес судебный приказ от 26.02.2024 г. отменен.

Представленный истцом расчёт арендной платы за период с 15.11.2020 по 15.10.2023 в размере 218 649,85 руб. проверен судом и признан обоснованным.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате аренды подлежащими удовлетворению в размере 218 649,82 руб.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 15.10.2023 составляет 218 649,85 руб., неустойка по состоянию на 08.11.2023 г. составляет 27 361,15 руб..

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании неустойки, расчет которой является математически верным, основанным на договоре аренды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 559 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Романовой Елены Валентиновны (паспортные данные) в пользу Администрации муниципального округа «Городской округ адрес» (ИНН 3015009178) задолженность по арендной плате в размере 218 649,85 руб., неустойку в размере 27 361,15 руб.

Взыскать с Романовой Елены Валентиновны в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 7 559 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2024 года.

Судья фио