Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-008504-76

Дело № 2-5439/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5439/2024 по иску Гребешкова Андрея Викторовича к Еремееву Леониду о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что 22.04.2024 между истцом Гребешковым А.В. (Покупатель) и Еремеевым Леонидом (Продавец) в лице представителя по доверенности фио заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №77:06:0003013:4650, расположенной по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила сумма Договор купли-продажи был заключен истцом по просьбе матери истца и ответчика – фио для вида на время для избежания для ответчика возможных законодательных ограничений по ее использованию и/или распоряжению в связи с тем, что ответчик проживает на адрес.

24 апреля 2024 года произведена государственная регистрация права собственности фио на квартиру №215 по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 22.04.2024г. Однако, фактически денежные средства истцом в адрес ответчика в размере сумма не выплачивались, квартира истцу не передавалась, в связи с чем, истец просит признать договор купли-продажи от 22.04.2024г. недействительным, применить последствия недействительности следки, признав право собственности Еремеева Леонида на квартиру с кадастровым номером №77:06:0003013:4650, расположенную по адресу: адрес, указать в решении суда, что оно является основанием для проведения регистрационных действий.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в судебном заседание представителя по доверенности, который исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку в судебном заседание представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем в суд представлено заявление о признании иска. Судом отказано в принятии признания иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании ч. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

На основании ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.04.2024 между истцом Гребешковым А.В. (Покупатель) и Еремеевым Л.(Продавец) в лице представителя по доверенности фио заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №77:06:0003013:4650, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, по взаимному согласию обусловлено, что цена отчуждаемой квартиры составляет сумма, является окончательной и не подлежит изменению.

Порядок оплаты по договору определен п. 4 договора, согласно которому денежные средства в размере сумма переданы Покупателем Продавцу в полном объеме до подписания договора.

24 апреля 2024 года произведена государственная регистрация права собственности фио на квартиру №215 по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 22.04.2024г., номер государственной регистрации права 77:06:0003013:4650-77/072/2024-4 от 24.04.2024г.

Как следует из содержания искового заявления денежные средства истцом ответчику в размере сумма не выплачивались, поскольку денежные средства в указанном размере отсутствовали у истца, квартира истцу не передавалась.

Однако, доказательств отсутствия у истца денежных средств на оплату цены квартиры суду не представлено, в том числе не представлены истцом справки о доходах, сведения о наличии/отсутствии в собственности истца иного движимого/недвижимого имущества, банковских счетов и вкладов.

Представителем ответчика, по доверенности фио в ходе рассмотрения дела было представлено заявление о признании иска, согласно которому ответчик признает исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив, представленное представителем ответчика, по доверенности фио заявление о признании иска, суд, не может утвердить признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону.

Оценив представленные сторонами письменные доказательства, пояснения сторон, руководствуясь вышеприведёнными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что Еремеев Леонид имел полномочия отчуждать квартиру, поскольку являлся собственником на момент заключения договора купли-продажи от 22.04.2024, а также принимая во внимание, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи, в силу чего договор нельзя признать недействительным.

Истцом в нарушение положений ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование заявленных требований для признания договора купли-продажи от 22.04.2024г. недействительным, и подтверждающих доводы истца о мнимом характере сделки.

Напротив, из представленных доказательств, в частности, договора купли-продажи от 22.04.2024 следует, что подписи в договоре выполнены покупателем Гребешковым А.В., продавцом - Еремеевым Л., в лице представителя действовавшего на основании доверенности – фио лично, что истцом и представителем ответчика не оспаривалось.

Утверждение о том, что истец денежных средств за покупку квартиры не выплачивал, не является достаточным для подтверждения этого обстоятельства, т.к. данные обстоятельства опровергаются п. 4 договора, согласно которому денежные средства в сумме сумма переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора. А в случае если денежные средства в размере сумма не были переданы покупателем в адрес продавца, продавец не лишен права обратиться с иском в суд на основании ч. 3 ст. 486 ГК РФ с требованиями оплаты по договору.

Довод стороны истца о мнимом характере сделки является несостоятельным, ничем объективно не подтверждённым.

Между тем, в исковом заявлении истец указывает, что договор купли-продажи он заключил по просьбе ответчика (брата) и его представителя (матери) для вида на время для избежание в дальнейшем для брата – гражданина адрес возможных законодательных ограничений по ее использованию и/или распоряжению в связи с тем, что брат является гражданином недружественной страны – адрес, входящей в Европейский союз.

Судом на обсуждение стороны выносился вопрос о наличии в действиях истца и ответчика признаков злоупотребления своим правом.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Стороны указали, что недобросовестности, осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противной целью не имеется.

Между тем, из искового заявления следует, что действия сторон были направлены на совершение действий в обход закона, возможного законодательного регулирования правового положения иностранных граждан. В настоящий момент истец обратился в суд за защитой права, который ответчик не нарушал и его не оспаривает, исковые требования признает, изложенные истцом обстоятельства заключения сделки не оспаривает.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доводы истца о том, что ответчик является его братом, который признает иск, суд полагает недостаточными для удовлетворения исковых требований, принимая во внимание, что в отсутствие спора, стороны могут решить вопрос о передаче квартиры в собственность ответчика во внесудебном порядке. Данный путь урегулирования стороны не используют в связи с необходимостью уплаты налога.

Разрешая требования иска, оценив собранные по делу доказательствам в соответствии со ГПК РФ, принимая во внимание изложенные сторонами доводы и обстоятельства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со злоупотреблением истцом своим правом, признавая действия истца недобросовестными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гребешкова Андрея Викторовича к Еремееву Леониду о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 октября 2024 года.

Судья фио