Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-007770-47

Решение

именем Российской Федерации

адрес 01 октября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5641/2024 по исковому заявлению Алькова Юрия Юрьевича, фио к Публичному акционерному обществу «Инград» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда,

Установил:

Истцы Альков Ю.Ю., фио обратились в суд с иском к ответчику Публичному акционерному обществу «Инград» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 14 октября 2020 года между ПAO «ИНГРАД» (застройщик) и фио, фио (участник долевого строительства) был заключен договор № ДДУ/ПГР1-01-19-088/2 участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, характеристики которого указаны в п. 3.2 договора, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Цена договора на день заключения составила сумма, в последующем по соглашению сторон от 25 апреля 2022 года цена договора составила сумма

Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30 сентября 2023 года с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Ответчик обязательства по договору исполнил лишь 30 марта 2024 года.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

Па основании договора участия в долевом строительстве истцы приобрели право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Поскольку к 30 сентября 2023 года объект долевого строительства не был передан, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.

02 апреля 2024 года истцы обратились к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком.

За нарушение прав потребителей продавец, несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истцов как потребителей и причинило им моральный вред в размере сумма

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 182 дня.

Размер пени составляет 905 056,56*2 = сумма

Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере сумма, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец Альков Ю.Ю. и представитель истцов Бабаков АЛ. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам иска.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Инград» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме, на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае частичного удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие истцов, которые извещены надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 14 октября 2020 года между сторонами заключен договор № ДДУ/ПГР1-01-19-088/2 участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, общей площадью 40, 40 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Цена договора сторон от 25 апреля 2022 года составила сумма

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства, что не оспаривалось стороной ответчика.

При этом, застройщик свои обязательства по передаче квартиры участникам долевого строительства исполнил ненадлежащим образом.

Согласно пп. «з» п. 1 постановления Правительства РФ от 29.12.2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из акта приема-передачи следует, что квартира передана истцам 30 марта 2024 года.

02 апреля 2024 года истцы обратились к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства. Истцы заявили к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с 01 октября 2023 года по 30 марта 2024 года.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих истцов, суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным истцом расчетом: размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2023 года по 30 марта 2024 года (182 дня) составляет сумма

Представитель ответчика, возражая против заявленных исковых требований, оспаривая расчет истца, представил свой расчет неустойки за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года, согласно которому: размер неустойки за просрочку передачи объекта составляет сумма (9 324 071, 74 х 172 x 7, 5%/365).

В соответствии с произведенным судом расчетом, размер неустойки за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года составит сумма, из расчета: 9 324 071, 74 × 173 × 2 × 1/300 × 7,5 %.

Указанный расчет произведен с учетом положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 и положений п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, предусматривающего в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма, взыскав по сумма в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу каждого из истцов, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ПАО «Инград» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки по 31 декабря 2024 года включительно.

Кроме того, учитывая факт получения ответчиком претензии в период действия моратория не подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма в равных долях.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Публичного акционерного общества «Инград» в пользу Алькова Юрия Юрьевича, фио в равных долях неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части искового заявления о взыскании неустойки, штрафа отказать.

Предоставить Публичному акционерному обществу «Инград» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2024 года.

Судья Е.М. Черныш