Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-007301-96

Дело № 2-4837/2024

Решение

именем Российской Федерации

адрес 18 июля 2024 года.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 02-4837/2024 по исковому заявлению Володина Ивана Михайловича к адрес Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка" о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в обосновании которого указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по договору произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не передан в предусмотренный договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере сумма, штраф, моральный вред в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности Еленик О.В., которая исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ГК РФ, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года. Размер морального вреда и юридических расходов считал необоснованно завышенным.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 16.02.2022 года между фио и адрес Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве N ГР2-3/ДДУ-01-21-0119/БНТ-4187.

Согласно договору долевого участия ответчик обязался построить жилой дом N 2, расположенный по адресу: «Рассказовка», з/у 13/6А, и передать квартиру, общей площадью 47,56 кв. м, на 21этаже, секция 1, условный номер 119. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.12.2023 года. Квартира не была передана до настоящего времени.

В нарушении ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка по квартире за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года составляет сумма (11 146 740,88 (цена договора) * 81 (количество дней просрочки в период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года) * 7,5% (ставка рефинансирования согласно Постановлению Правительства N 326 от 18.03.2024 года) * 1/300 * 2).

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, а также обстоятельств, установленных Постановлением Правительства от 18.03.2024 года N 326, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки по квартире до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В силу Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с указанным N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в Закона N 214-ФЗ.

Как видно из материалов дела, истцом ответчику была направлена претензия о возмещении неустойки по договору участия в долевом строительстве 16.02.2022.2024 г., которая не была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

При таком положении, поскольку срок для добровольного удовлетворения ответчиком требований истца истек в период с 21.03.2024 года по 31.12.2024 года, претензия направлена 09 апреля 2024 года, штраф, предусмотренный Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в данном случае взысканию с ответчика не подлежит.

В силу положений ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Согласно ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326.

18 марта 2024 года Правительством Российской Федерации принято N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ГПК РФ вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В соответствии со ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки до 31 декабря 2024 года, поскольку приведенное выше постановление Правительства РФ прямо предусматривает отсрочку в отношении неустойки и штрафа, предусмотренных ч. 2 ст. 6 и ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом суд не усматривает оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части, поскольку убедительных доказательств невозможности исполнения решения суда в указанной части суду не представлено. Кроме того, по смыслу закона при предоставлении отсрочки суд должен исходить из начал целесообразности и необходимости защиты, прежде всего, интересов взыскателя, права которого подтверждены судебным актом.

При таких обстоятельствах суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки сроком до 31 декабря 2024 года подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Володина Ивана Михайловича к адрес Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН: 7701387398) в пользу Володина Ивана Михайловича (паспортные данные) неустойку по квартире в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма расходы за составление нотариальной доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с адрес Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН: 7701387398) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить адрес транспортно-пересадочный узел "Рассказовка" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки сроком до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2024 года

Судья Е.М.Черныш