Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-007290-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.10.2024 адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4908/2024 по исковому заявлению ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к Худяковой Любамире Викторовне об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратился в Гагаринский районный суд адрес с иском к Худяковой Л.В. об обязании освободить приквартирный холл, примыкающий к квартире №98 и противопожарный тамбур-шлюз незадымляемой лестничной клетки, расположенной на 23 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от личных вещей: 2 (два) комода для вещей, диван, журнальный стол, самокаты, велосипеды, кашпо, ведра с краской, картонные коробки, елка, мольберт, бутылки с водой, прочие личные вещи, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений согласно протоколу №1 от 18.09.2020 г. Истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и его обслуживанию. Так же, собственник обязан не захламлять общедомовое имущество в том числе элеваторные узлы. К такому имуществу относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, подвал, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. фио является собственником жилого помещения №98, расположенного в доме по адресу: адрес. Собственнику неоднократно направлялись по почте уведомления об устранении нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей в противопожарном тамбуре-шлюзе ведущем на незадымляемую лестничную клетку, оставленная без удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

Представитель ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Худякова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщала.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истец ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений согласно протоколу №1 от 18.09.2020 г.

Истец ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и его обслуживанию. Так же, собственник обязан не захламлять общедомовое имущество в том числе элеваторные узлы.

К такому имуществу относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, подвал, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

фио является собственником жилого помещения №98, расположенного в доме по адресу: адрес.

В нарушение требований закона, ответчик складирует личные вещи (2 комода для вещей, диван, журнальный стол, самокаты, велосипеды, кашпо, ведра с краской, картонные коробки, елка, мольберт, бутылки с водой, прочие личные вещи) на путях эвакуации – общедомовом приквартирном холле 23 этажа у входа в квартиру 98 и в противопожарном тамбуре-шлюзе, ведущего на незадымляемую лестничную клетку.

Факт захламления общедомового имущества и нарушения правил противопожарной безопасности подтверждается: Актом осмотра мест общего пользования подъезда №1 (секция А) №ЗХ-3 от 25.04.2024 г.

Собственнику неоднократно направлялись по почте уведомления об устранении нарушений и освобождении общедомового имущества от личных вещей в противопожарном тамбуре-шлюзе ведущем на незадымляемую лестничную клетку, оставленная без удовлетворения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, технические подвалы, которые составляют общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Из положений п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 4.8. 15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года №170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Данные положения содержатся и в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 г. №25, в которых установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запрещается:

размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу п.п. 2.3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе: расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» к Худяковой Любамире Викторовне об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать Худякову Любамиру Викторовну освободить приквартирный холл, примыкающий к квартире №98 и противопожарный тамбур-шлюз незадымляемой лестничной клетки, расположенной на 23 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от личных вещей: 2 (два) комода для вещей, диван, журнальный стол, самокаты, велосипеды, кашпо, ведра с краской, картонные коробки, елка, мольберт, бутылки с водой, прочих личных вещей.

Взыскать с Худяковой Любамиры Викторовны в пользу ООО «ИВКО-2000» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024.

Судья: А.А. Голубкова