Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-007291-29

Дело № 2-4921/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 августа 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4921/2024 по иску ООО «Ивко-2000» Эксплуатация недвижимости» к фио Ханоглан кызы об обязании освободить общедомовое имущество от личных вещей.

установил:

Истец ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с иском к ответчику Мамедовой С.Х.к., просит обязать Мамедову С.Х.к. освободить приквартирный холл прилегающий к квартире 458 и наружную зону переходного балкона на 13 этаже многоквартирного дома по адресу адрес, от личных вещей и имущества Мамедовой С.Х.к., включая диван, кресло, журнальный стол, сушилка для белья с бельем, тележка из супермаркета, пластиковый горшок с цветком, детский велосипед и иные личные вещи, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Мотивирует заявленные требования тем, что Решением общего собрания собственников (Протокол №1 от 18.09.2020) многоквартирного дома №111, корпус 1, по адресу: адрес, ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости избрано управляющей организацией данного МКД. На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес №8157-РЛ от 22.10.2020 приступило к управлению с 01.11.2020. Договор управления многоквартирным жилым домом №1 от 21.09.2020 заключен с председателем общего собрания собственников МКД фио, действующего на основании Протокола ОСС в МКД от 18.09.2020.

Ответчик является собственником квартиры 458 по адресу адрес, Ответчиком без согласования с иными собственниками дома приквартирном холле, прилегающем к квартире 458 и в наружной зоне переходного балкона на 13 этаже многоквартирного дома по адресу адрес, размещены личные вещи, включая диван, кресло, журнальный стол, сушилка для белья с бельем, тележка из супермаркета, пластиковый горшок с цветком, детский велосипед и иные личные вещ, согласованные в надзорном государственном органе. Ответчик осуществил самозахват помещения в отсутствие правовых оснований, нарушений правил противопожарного режима решений общим собранием собственников о передаче ответчику помещений общего пользования не принималось.

Представитель истца ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Мамедова С.Х.к. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени месте судебного разбирательства повесткой.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством  распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.  ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ , которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п.п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В силу п. 3.2.16 указанных Правил Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п. «к» пункта 15 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов

Подпунктом «б» пункта 27 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 запрещается размещать стулья, тумбочки, другую мебель и иные предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников (Протокол №1 от 18.09.2020) многоквартирного дома №111, корпус 1, по адресу: адрес, ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости избрано управляющей организацией данного МКД. На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес №8157-РЛ от 22.10.2020 приступило к управлению с 01.11.2020. Договор управления многоквартирным жилым домом №1 от 21.09.2020 заключен с председателем общего собрания собственников МКД фио, действующего на основании Протокола ОСС в МКД от 18.09.2020.

Мамедова С.Х.к. является собственником квартиры 458 по адресу адрес.

В состав вышеуказанного общедомового имущества входят воздушные зоны переходных балконов в том числе на 13 этаже многоквартирного дома.

Как указывает истец, Ответчиком без согласования с иными собственниками дома приквартирном холле, прилегающем к квартире 458 и в наружной зоне переходного балкона на 13 этаже многоквартирного дома по адресу адрес, размещены личные вещи, включая диван, кресло, журнальный стол, сушилка для белья с бельем, тележка из супермаркета, пластиковый горшок с цветком, детский велосипед и иные личные вещи, что подтверждается актом и фотоизображениями.

11 апреля 2024 года ответчику направлено уведомление об освобождении приквартирного холла и наружной зоны переходного балкона на 13 этаже, которое оставлено без исполнения.

Ответчик не представил подтверждения согласования права на занятие части общедомового имущества с собственниками дома и надзорного государственного органа в области пожарной охраны.

Как указывает истец, такие действия ответчика препятствуют безопасной эксплуатации, нарушают правила противопожарного режима, что приводит к невозможности исполнения обязательств по надлежащему техническому обслуживанию дома. Вследствие указанных действий ответчика ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст..

Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу п.3.3.2 Договора, обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из совокупности установленных по делу обстоятельств, следует, что ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Ответчиком Мамедовой С.Х.к. не представлено доказательств освобождения общедомового имущества размещая принадлежащие ей вещи, в местах общего пользования, создает аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме.

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя нежилого помещения, учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него вышеуказанными Правил обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика освободить приквартирный холл, прилегающий к квартире 458 и наружную зону переходного балкона на 13 этаже многоквартирного дома по адресу адрес, от личных вещей и имущества.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать фио Ханоглан кызы (паспортные данные) обеспечить круглосуточный и беспрепятственный доступ ООО «Ивко-2000» Эксплуатация недвижимости» (ИНН 7730586119) освободить приквартирный холл, прилегающий к квартире 458 и наружную зону переходного балкона на 13 этаже многоквартирного дома по адресу адрес, от личных вещей и имущества Мамедовой С.Х.к., включая диван, кресло, журнальный стол, сушилка для белья с бельем, тележка из супермаркета, пластиковый горшок с цветком, детский велосипед и иные личные вещи.

Взыскать с фио Ханоглан кызы в пользу Общества с ограниченной Ответственности» «ИВКО-2000» Эксплуатация недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2024 года.

Судья фио