Решение

УИД: 77RS0004-02-2024-007233-09

Дело № 2-4898/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 августа 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4898/2024 по иску Назарова Александра Алексеевича к Бакаеву Дмитрию Сергеевичу, Бакаеву Сергею Дмитриевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Назаров А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Бакаеву Д.С., Бакаеву С.Д., просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес , снять их с регистрационного учета, мотивирует требования тем, что является собственником квартиры по указанному адресу с 21 февраля 2024 года на основании соглашения об отступном с Бакаевым Д.С., в квартире зарегистрированы ответчики - бывший собственник и член его семьи, которые фактически в квартире не проживают последние 5 лет, с регистрационного учета не снялись. Ответчики в квартире в настоящее время не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, членами семьи истца не являются.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного разбирательства, обеспечил явку представителя.

Представитель истца фио в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Бакаев Д.С., Бакаев С.Д. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств и возражений по иску не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира, распложенная по адресу: адрес принадлежит истцу Назарову А.А. на праве собственности на основании соглашения об отступном от 20.02.2024 о прекращении обязательства фио - долга по договору займа от 01.10.2021 и переходе в собственность фио квартиры по адресу: адрес , обремененной ипотекой в отношении фио

Пунктом 9.1 указанного соглашения об отступном, в квартире зарегистрированы Бакаев Д.С. (должник) и Бакаев С.Д. Должник Бакаев Д.С. принял на себя обязательства в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от должника к кредитору все необходимые лде1йствия и мероприятия по извещению фио о заключенном соглашении, состоявшемся переходе права на квартиру от должника к кредитору и о необходимости снятия Бакаевым С.Д. себя с регистрационного учета.

Право собственности истца фио на квартиру зарегистрировано 21.02.2024.

Однако ответчики Бакаев Д.С., Бакаев С.Д. до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, что подтверждается Единым жилищным документом.

Как указывает представитель истца, ответчики в квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг ответчики не производят, членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о праве пользования квартирой не заключали, представителем собственника с участием управляющей компании составлен 15 мая 2024 года акт о том, что ответчики не проживают в квартире.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик Бакаев Д.С. является бывшим собственником данного помещения. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения, в связи с чем ввиду перехода права собственности право пользования жилым помещением бывшего собственника и члена его семьи подлежит прекращению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска фио о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

С учетом удовлетворения исковых требований, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Бакаева Дмитрия Сергеевича (паспортные данные Обручевский адрес от 06.04.2002), Бакаева Сергея Дмитриевича (паспортные данные), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Бакаева Дмитрия Сергеевича (паспортные данные Обручевский адрес от 06.04.2002), Бакаева Сергея Дмитриевича (паспортные данные) с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2024 года.

Судья фио