Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-006877-10

Дело № 2-4744/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 декабря 2024 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4744/2024 по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к Кошелевой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом уточненных исковых требований, за период с марта 2021 года по ноябрь 2022 года в размере 87 192,64 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021 года по ноябрь 2022 года в размере 17 125.29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 560,02 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес. кв. 294 на основании договора найма служебного помещения № 2/2018-ДН от 29.12.2018 года. 23.01.2019 года между ЖСК «Эталон-Сити» в лице управляющей организации ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом № ЭС17-294. Ответчик не выполнял свои обязанности по оплате эксплуатационно-коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учётом уточнений.

Ответчик Кошелева И.В. в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований по доводам письменных возражений, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, указывает на оплату части начислений, а также период не проживания в доме.

Третье лицо ТУ Росимущества по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен, возражений по иску не представил, ходатайств не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Кошелева И.В. в период с 29.12.2018 года по 29.11.2022 года являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. кв. 294, что подтверждается договором найма служебного помещения № 2/2018-ДН от 29.12.2018 года с актом приема-передачи служебного жилого помещения от 29.12.2018 года и соглашением о расторжении договора найма служебного помещения от 29.12.2018 г. № 1/2018-ДН от 29.12.2018 года.

Из материалов дела следует, что 23.01.2019 года между ответчиком и ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» заключен Договор № ЭС17-294 управления многоквартирным жилым домом. ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу и по поручению собственника помещения и за плату осуществляет надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме.

07 февраля 2024 года мировым судьей на основании заявления ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» был выдан судебный приказ , которым с Кошелевой И.В. в пользу ООО была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, определением мирового судьи от 20 февраля 2024 года судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями от должника.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, заявил о пропуске истцом исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности соответствии со ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Заявляя требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском 08 мая 2024 года по почте согласно конверту. 07 февраля 2024 года мировым судьей на основании заявления ООО был выдан судебный приказ, который был отменен определением мирового судьи от 20 февраля 2024 года.

С учетом вышеизложенного суд не находит основания для применения срока исковой давности, учитывая, что срок исковой давности может быть применен только по исковым требованиям о взыскании задолженности по начислениям за период до декабря 2020 года включительно, учитывая, что срок оплаты задолженности за январь 2021 года истек 10 февраля 2021 года, то есть в пределах срока исковой давности, с учетом обращения за выдачей судебного приказа 07.02.2024, и подачей иска в пределах шестимесячного срока после его отмены, при том, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности, начисленной с марта 2021 года.

Доводы истца о том, что она оплатила задолженность, суд находит несостоятельным, так как оплаты производились ответчиком без указания периода платежа и были обоснованно засчитаны истцом в счет оплаты коммунальных услуг предыдущих периодов, за которые имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в пределах срока исковой давности на момент их оплаты. С указанием назначения платежа ответчиком представлена оплата только за декабрь 2022 года, то есть вне пределов заявленного истцом периода, уточненного с учетом представления ответчиком согласшения о расторжении договора найма жилого помещения от 29.11.2022.

Также, суд отклоняет доводы ответчика о том, что ответчик должна была оплачивать только коммунальные услуги судом отклоняется, так как в силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Ответчик 23.01.2019 заключила с истцом договор № ЭС17-294 управления многоквартирным жилым домом, которым приняла на себя обязательства нести бремя расходов на содержание помещения и совместного содержания общего имущества в доме пропорционально размеру принадлежащей доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 1.2 договора).

Возражения ответчика о периоде не проживания вследствие непригодности жилого помещения для проживания достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, сам факт залития помещения, не свидетельствует о невозможности его использования для проживания.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), суд приходит к выводу об удовлетворении требования ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» о взыскании задолженности за период с марта 2021 года по ноябрь 2022 года в размере 53 016,35 руб.

Суд учитывает, что истец просит в иске взыскать задолженность за период с марта 2021 года по ноябрь 2022 года, при этом, в расчете начислений исходящее сальдо по состоянию на ноябрь 2022 года 93 692,46 руб., за вычетом произведенных платежей 3 236,41 руб. в декабре 2022 года и 3 263,41 руб. в январе 2023 года сумма задолженности составляет 87 192,64 руб., включая 70 067,35 руб. и 17 125,29 руб. – пени.

Между тем, входящее сальдо на начало марта 2021 года согласно представленному истцом расчету (то есть начисления за февраль 2021 года и ранее, за пределами указанного в иске периода) составляет 33 167,34 руб.

Таким образом, сумма задолженности за период с марта 2021 года по ноября 2021 года составит 54 025,3 (87 192,64 – 33 167,34) руб. С учетом произведённой за июнь 2021 года оплаты в размере 1 008,95 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 53 016,35 руб. (54 025,3 – 1 008,95).

Доводы ответчика про отрицательные начисления судом отклоняются, как надуманные, с учетом предоставленных истцом документов о начислениях с учетом перерасчета.

Пени по задолженности с марта 2021 года по ноябрь 2022 года согласно уточнённому расчету составят 40 312,98 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, начисленная на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг пеня, которую суд находит обоснованной в части 10 000 руб. с учетом причинения положений ст. 333 ГК РФ, полагая заявленный размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кошелевой Ирины Владимировны (паспортные данные) в пользу ООО «Управление и Эксплуатация «Эталон» (ИНН ) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 53016,35 руб., пени в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2024 года.

Судья фио