Мотивированное решение

Дело №02а-529/2024

УИД 77RS0004-02-2024-006848-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 29 октября 2024 года.

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2024 года

29 октября 2024 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.И., при секретаре фио,

С участием административного истца ... представителя административного истца П...., представителей административного ответчика Управления Росреестра по Москве фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-529/2024 по административному исковому заявлению ... Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Росреестра по Москве о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

...братилась в суд с административным иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании решения незаконным. Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 29.12.2023 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, ... с кадастровым номером ... по тем основаниям, что в кадастре недвижимости учтен только объект с кадастровым номером ... по адресу: адрес, площадью 133,1 кв.м., на который зарегистрировано право собственности третьего лица. Объект недвижимости пло.... Кроме того не предоставлен акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 12.04.2024 года ... в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости. Считая отказ Управления Росреестра по Москве в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру незаконным, ...братился в суд с административным иском об оспаривании названных решений и обязании Управление осуществить регистрацию права собственности. Требования мотивированы тем, что решением Гагаринского районного суда от 23.03.2023 года за ... признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ... с кадастровым номером .... 21.12.2023 года ... заявление о регистрации права собственности на объект надвижимости, однако в этом ей было отказано, по мотивам того, что объект недвижимости площадью 56,4 отсутствует. Кроме того не был предоставлен акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения.

...ает данный отказ не законным, поскольку последний сделан без учета обстоятельств, установленных решением Гагаринского районного суда, согласно которому в ведомственном жилом в фонде доме ИФП РАН по адресу адрес, имеются две отдельные квартиры, одна из которых расположена на 1 этаже под номером 8, принадлежащая заинтересованному лицу и вторая расположена на втором этаже с условным номером ... которой проживает ... протяжении длительного времени, т.е. данным решением установлено, что жилое помещение, принадлежащее ... праве собственности является самостоятельным помещением, имеющим отдельный вход, соответствующие размеры жилой площади и отличается от ранее разделенного на два самостоятельных жилых помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено Управление Росреестра по Москве.

Административный истец ... ее представитель Новицкий Д.А. в суд для рассмотрения дела не явились, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Москве фио в судебное заседание явился, в удовлетворении административного иска просил отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представить административного ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд для рассмотрения дела не явился, уведомлен надлежаще.

В соответствии с положениями части 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав административного истца и его представителя, представителя административного ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу , Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно указанного Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

названного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости .

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в . - настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом .

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место (часть 4).

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. К таким основаниям, в частности, относятся договоры, другие сделки , вступившие в законную силу судебные акты , межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории (пункт 7), иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

В соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", обязательным этапом государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы. Документы, представляемые для осуществления регистрационных действий, должны отвечать требованиям Закона о недвижимости.

В соответствии с данного Федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 20.06.2023 года по делу № ...ризнано право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ... с кадастровым номером ....

21.12.2023 года административный истец обратилась к административному ответчику с заявлением № КУВД-001/2023-60871347 о государственной регистрации права собственности в отношении выше указанного жилого помещения, общей площадью 56,4 кв.м., в качестве основания Павловой Н.В. предоставлено решением Гагаринского районного суда адрес от 20.06.2023 года по делу № ...

По результатам проведенной правовой экспертизы были выявлены противоречия между сведениями, содержащимися в ЕГРН и документами, предоставленными ... регистрацию. Кроме того в документах, предоставленных на государственную регистрацию отсутствуют характеристики, позволяющие сделать вывод об объекте недвижимости, права на который регистрируются и не содержит уникальные характеристики объекта, позволяющие его идентифицировать в качестве индивидуально определенной вещи (площадь, расположение в строении).

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 29.12.2023 г. приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, ... с кадастровым номером ... по тем основаниям, что в кадастре недвижимости учтен только объект с кадастровым номером ... по адресу: адрес, площадью 133,1 кв.м., на который зарегистрировано право собственности третьего лица. Объект недвижимости пло.... Кроме того не предоставлен акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 12.04.2024 года ... в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

Суд, оценив представленные доказательства, соглашается с данными отказами, в связи тем, что имелись основания для их принятия, поскольку наличие противоречий между сведениями ЕГРН и сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в решении Гагаринского районного суда, суда адрес от 20.06.2023 года по делу ...одтверждаются собранными по делу доказательствами. Так, в резолютивной части решения указано, что за ...знано право собственности на квартиру по адресу: адрес, ... с кадастровым номером .... Между тем, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ... по адресу: адрес, площадью 133,1 кв.м.,

При принятии оспариваемого решения административный ответчик действовал в пределах компетенции, по результатам правовой экспертизы представленных документов, указал на обстоятельства препятствующие проведению заявленного регистрационного действия, содержит мотивы принятого решения, при этом документы, подтверждающие соблюдение норм действующего законодательства регистрирующему органу представлены не были, что препятствует государственной регистрации права собственности административного истца, нарушений порядка его принятия не установлено.

Кроме того, сторона административного истца не лишена возможности поставить в установленном порядке вопрос о разъяснении решения суда от 20.06.2023 года по делу № ...

По смыслу , КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке КАС РФ, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии обжалуемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушение прав административного истца в результате принятия такого решения, совершения действий (бездействия). При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, а также соблюдению срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону.

В данном случае указанной совокупности условий по настоящему делу не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного иска.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ... Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Росреестра по Москве о признании решения незаконным, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.И. Гуляева