Мотивированное решение

Дело № 02-4715/2024 | Гагаринский районный суд

УИД: 77RS0004-02-2024-006816-96

Дело № 2-4715/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 сентября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4715/2024 по иску Департамента градского имущества адрес к Рыбакову Алексею Александровичу о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ Москвы обратился в суд с иском к Рыбакову А.А., просит обязать фио заключить с ДГИ Москвы дополнительное согласшение к договору аренды от 26.08.2020 № М-06-055642 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:20233, имеющего адресный ориентир: Москва, адрес, сооружение 1 на следующих условиях:

Дополнительного соглашения

№ М-06-055642

от «___»_____________ 20__ г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 26.08.2020 № М-06-055642

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности

___________________, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и Рыбаков Алексей Александрович (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Арендатор 1», с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с переходом права на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0003013:13410 (запись о государственной регистрации права № 77:06:0003013:13410-77/051/2021-2 от 20.04.2021) права и обязанности в части Арендатора 1 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2020 № М-06-055642 (далее – Договор) переходят от фио к Рыбакову Алексею Александровичу с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, т.е. с 20.04.2021.

2. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить Арендатору 1 размер ежегодной арендной платы по Договору и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему дополнительному соглашению.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора.

5. Настоящее Дополнительное соглашение заключено в форме электронного документа.

6. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Юридические, почтовые адреса сторон и банковские реквизиты:

Арендодатель: Арендатор 1:

8. Подписи сторон:

От Арендодателя: От Арендатора 1:

Приложение 1 к дополнительному

соглашению № М-06-055642

от «___»__________________ 20__ г.

к договору аренды № М-06-055642

от 26.08.2020

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-055642-_____.

Арендатор 1: Рыбаков Алексей Александрович

Адрес участка: адрес, сооружение 1

Кадастровый номер: 77:06:0003013:20233

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2. РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА адрес

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

4. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с 04732071000)

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК получателя: 004525988

Счет банка получателя: 40102810545370000003

Счет получателя: 03100643000000017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 905 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-06-055642-_______. НДС не облагается.

ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора 1:

М.П. М.П.

В обоснование требований указывает, что земельный участок площадью 267 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:06:0003013:20233, имеющий адресный ориентир: адрес, сооружение 1 поставлен на государственный кадастровый учет 14.11.2017. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0003013:1145 площадью 2437,7 кв.м по адресу: адрес, сооружение 1, где ответчику принадлежит на праве собственности помещение (машино-место 9) площадью 16.6 кв.м с кадастровым номером 77:06:0003013:13410. Ранее помещение с кадастровым номером 77:06:0003013:13410 принадлежало на праве собственности фио.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио к Рыбакову А.А. на основании Договора купли-продажи машино-места. В отношении земельного участка с фио оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2020 № М-06-055642 (дата государственной регистрации: 14.09.2020 номер государственной регистрации: 77:06:0003013:20233-77/051/2020-1) для целей эксплуатации помещения в здании гаражного назначения сроком до 20.05.2068.

Пунктом 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Следовательно, поскольку арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на помещения стал Рыбаков А.А., необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка от 26.08.2020 № М-06-055642.

Вместе с тем земельно-правовые отношения с фиоА в установленном порядке не оформлены. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду того, что Рыбаков А.А. в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 07.12.2023 № 33-6-1268369/23-(0)-1 был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписал, необходимый тридцатидневный срок для подписания Дополнительного соглашения истек. Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Дополнительного соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом утонений в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные и настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

Как установлено судом, земельный участок площадью 267 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:06:0003013:20233, имеющий адресный ориентир: адрес, сооружение 1 поставлен на государственный кадастровый учет

14.11.2017. Разрешенное использование - объекты гаражного назначения (2.7.1) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).

На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0003013:1145 площадью 2437,7 кв.м по адресу: адрес, сооружение 1.

В указанном здании ответчику Рыбакову А.А. принадлежит на праве собственности помещение (машино-место 9) площадью 16.6 кв.м с кадастровым номером 77:06:0003013:13410 (запись от 20.04.2021 номер государственной регистрации права: 77:06:0003013:13410- 77/051/2021-2).

Ранее помещение с кадастровым номером 77:06:0003013:13410 принадлежало на праве собственности фио.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио к Рыбакову А.А. на основании Договора купли-продажи машино-места.

В отношении земельного участка с фио оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2020 № М-06-055642 (дата государственной регистрации: 14.09.2020 номер государственной регистрации: 77:06:0003013:20233-77/051/2020-1) для целей эксплуатации помещения в здании гаражного назначения сроком до 20.05.2068.

Таким образом, поскольку арендатором земельного участка в связи с переходом права собственности на помещения стал Рыбаков А.А., необходимо внесение соответствующих изменений в действующий Договор аренды земельного участка от 26.08.2020 № М-06-055642.

Как указывает истец, земельно-правовые отношения с фиоА в установленном порядке до настоящего времени не оформлены.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 – 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписан. Установленный законом тридцатидневный срок для подписания дополнительного соглашения истек.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, проект дополнительного соглашения, представленный истцом, суд приходит к выводу об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение в редакции, предложенной истцом, учитывая, что каких-либо обоснованных возражений от ответчика не поступило, пользование земельным участком является возмездным, условия договора (дополнительного соглашения) соответствуют требованиям действующего законодательства, заключение такого договора предусмотрено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Рыбакова Алексея Александровича (СНИЛС 104-797-707 79) заключить с Департаментом городского имущества адрес (ИНН 7705031674) дополнительное соглашение к договору аренды от 26.08.2020 № М-06-055642 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:20233, имеющего адресный ориентир: Москва, адрес, сооружение 1 на следующих условиях:

Дополнительного соглашения

№ М-06-055642

от «___»_____________ 20__ г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 26.08.2020 № М-06-055642

4. Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора.

5. Настоящее Дополнительное соглашение заключено в форме электронного документа.

6. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Юридические, почтовые адреса сторон и банковские реквизиты:

Арендодатель: Арендатор 1:

8. Подписи сторон:

От Арендодателя: От Арендатора 1:

Приложение 1 к дополнительному

соглашению № М-06-055642

от «___»__________________ 20__ г.

к договору аренды № М-06-055642

от 26.08.2020

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-055642-_____.

Арендатор 1: Рыбаков Алексей Александрович

Адрес участка: адрес, сооружение 1

Кадастровый номер: 77:06:0003013:20233

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2. РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА адрес

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

4. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, л/с 04732071000)

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК получателя: 004525988

Счет банка получателя: 40102810545370000003

Счет получателя: 03100643000000017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 905 000

Назначение платежа*: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-06-055642-_______. НДС не облагается.

5. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя: От Арендатора 1:

М.П. М.П.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 28.12.2024.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск