Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2024-006786-89

Дело № 2-4718/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 ноября 2024 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4718/2024 по иску Новиковой Ольги Федоровны к Новиковой Галине Федоровне об определении порядка пользования жилым помещением, домом, земельным участком, обязании не чинить препятствия в пользовании, передать ключи

УСТАНОВИЛ:

Истец Новикова О.Ф., обратилась в суд к ответчику Новиковой Г.Ф., просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, закрепив за истцом комнату площадью 13,9 кв.м, закрепив за ответчиком вторую комнату площадью 18 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании собственников; определить порядок пользования дачного дома с кадастровым номером ... общей площадью 45 кв., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Дубки», д. 18, закрепив за истцом комнаты в жилом доме на первом и втором этаже площадью 5 кв.м каждая, закрепив за ответчиком вторые комнаты на первом и втором этажах площадью 6 кв.м соответственно; места общего пользования оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой по адресу: Москва, адрес, земельным участком и дачным домом по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ 2Дубки», д. 18, и передать истцу дубликат ключей от квартиры дома и въездных ворот на земельный участок.

В обоснование требований указывает, что фиоФ, является собственником 1/6 доли праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес. Новикова О.Ф. является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 50:19:0020241:22 и дачного дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Дубки», д. 18. Указанная собственность приобретена истцом после смерти фио, матери истца и ответчика.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, указывая, что истец в квартиру никогда не вселялась, ее доля не соответствует жилому помещению в квартире, истец имеет иное помещение для проживания, тогда как ответчик длительное время проживает в спорной квартире, против определения порядка пользования земельным участком и домом не возражала, указывая, что препятствия в пользовании ими истцу ответчик не чинила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности Новиковой О.Ф. 1/6 доли., Новиковой Г.Ф. - 5/6 доли.

адрес с кадастровым номером 50:19:0020241:44 и дачный дом с кадастровым номером ... общей площадью 45 кв.м, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Дубки», д. 18, принадлежат Новиковой О.Ф. и Новиковой Г.Ф. по ½ доле в праве.

Двухкомнатная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, состоит из двух смежно-изолированных комнат площадью 14 кв.м и 17,9 кв.м, а также имеются места общего пользования: кухня, уборная, коридор, лоджия, ванная комната.

В жилом помещении по месту жительства зарегистрирована Новикова Г.Ф. с 24.12.1986, Новикова О.Ф. - владелец без регистрации, зарегистрирована по адресу: Москва, адрес, копр. 2, кв. 38, которая находится в ее единоличной собственности.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» разрешая требования определения порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела, принадлежащей истцу 1/6 доле соответствует 8,7 кв.м общей площади квартиры, жилой – 5,43 кв.адрес в квартире соответствующие по площади доле истца в квартире отсутствуют.

Как пояснили стороны, квартирой преимущественно пользовалась ответчик, что истец не отрицала, ссылаясь на то, что также периодически проживала в квартире. Доказательств доводам о проживании в квартире истец не привела, имеет в собственности иное жилое помещение.

Доказательству суду о том, что истец обращалась к ответчику с требованием предоставить доступ в квартиру или дачный дом, не представлено, в правоохранительные органы по данному вопросу не обращалась.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ключи от дачи и въездных ворот на земельном участке с дачным домом были до прошлого года, ответчик замену замков не подтверждает.

Учитывая сложившийся порядок пользования, отсутствие в квартире доли, соразмерной доле истца, наличие двух смежно-изолированных комнат в спорной квартире, отсутствие совместного бюджета между сторонами, суд не находит оснований для определения порядка пользования квартирой, отказывая в данной части исковых требований.

В силу ст. 247 FK РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 адрес кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В отношении дачного дома суду представлен технический план, который как пояснили стороны, не соответствуют имеющейся планировке в настоящий момент. Все переустройства и мансарды не поставлены на технический учет и не согласованы в установленном порядке. Как пояснил представитель ответчика, ответчик готова передать истцу первый этаж, закрепив за собой не отапливаемую мансарду, данные о помещениях со слов отсутствуют, перепланировка не согласована в установленном законом порядке.

При этом, наличие перепланировки, которая не согласована с уполномоченными органами стороны не отрицали, тогда как определение порядка пользования означает закрепление за сторонами права на жилое помещение.

Определить порядок пользования квартирой между сторонами закрепив за истцом комнаты в жилом доме на первом и втором этаже площадью 5 кв.м каждая невозможно в силу переоборудования дачного дома, при этом заключение уполномоченного органа о соответствии данной перепланировки требованиям законодательства и техническим нормативам отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, оценив материалы дела в совокупности, суд не находит основнаий для определения порядка пользования даным домом в отсутствие сведений о действительной планировки дома, согласования произведенного переустройства.

Учитывая, что доказательств чинения истцу ответчиком препятствий в пользовании квартирой, дачным домом, земельным участком не представлено, принимая во внимание, что суд осуществляет защиту нарушенного права, отказ в определения порядка пользования данным имуществом, оснований для возложения на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании ими, передаче ключей суд не находит.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отклонении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Новиковой Ольги Федоровны к Новиковой Галине Федоровне об определении порядка пользования жилым помещением, домом, земельным участком, обязании не чинить препятствия в пользовании, передать ключи - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2024 года.

Судья фио