Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-006651-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4660/2024 по иску ООО «Терра-Проф» к Палу Алле Петровне о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Терра-Проф» обратилось в суд с иском к фио о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, неустойки (пени) за период с 11.05.2021 по 04.10.2024 в размере сумма, а также за период с 05.10.2024 до момента фактического исполнения решения суда, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав заявленные требования тем, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040210:111 общей площадью 2 047 кв.м с расположенным на нём жилым домом общей площадью 505 кв.м, расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес. Данная недвижимость находится на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес», площадь которого огорожена забором. Истец на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории коттеджного посёлка, которое выражается в предоставлении всем жителям КП, в том числе и ответчику, услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, уборке территории, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры (водозаборного узла, канализационно-насосных станций, трансформаторной подстанции, магистральных и внутрипоселковых сетей электроснабжения и газоснабжения, подъездных и внутрипоселковых дорог, систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры, в том числе включающие в себя подготовку территории поселка к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, организации доставки почтовой корреспонденции, организации круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок заказчика и т.п. Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории КП, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного назначения не имеют, находятся в общем свободном пользовании у всех собственников и истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры несет бремя расходов по предоставлению данных услуг. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оформления договорных отношений на право пользования объектами инфраструктуры, на которое ответчик не отреагировала. Истец в интересах всех домовладельцев заключил все необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик указанные услуги получает, однако не оплачивает, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, образовавшееся за период с 01.05.2021 по 31.03.2024.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч.2 суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности ( ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Как установлено судом, фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040210:111 общей площадью 2 047 кв.м с расположенным на нём жилым домом общей площадью 505 кв.м, расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за №50:11:0040210:111-50/215/2020-2 от 16.09.2020, на жилой дом – за №50:11:0040210:722-50/215/2020-2 от 16.09.2020.

Указанная недвижимость ответчика находиться на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес».

Недвижимость ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф».

Истец так же является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков покрытых дорожным полотном и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах коттеджного поселка.

С 23.03.2020 года ИП фио является собственником всех инженерных сетей и объектов инфраструктуры адрес, на основании заключённого с ООО «КОРЭК» (застройщик) договора №5 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс».

Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП фио были заключены договор аренды имущества №20-АР-01 от 30.09.2020 и агентский договор от 28.09.2020 с сервисной компанией ООО «Терра-Проф», то есть с истцом, который в свою очередь обязался совершать от своего имени и по поручению ИП фио, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации коттеджного адрес.

02.10.2020 ООО «Терра-Проф» был заключен договор №2571 водоотведения с ПАО «Водоканал», 03.10.2020 – с ПАО «Россети Московский регион» договор электроснабжения №16270305, 01.02.2021 – договор №К-550 с адрес на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, 01.11.2021 – договор №26270305 с адрес, 01.04.2021 – с ИП фио на вывоз мусора, 01.03.2021 – договор №73/0321 с ООО «Велес» по вывозу строительных отходов, 01.06.2021 – договор №06/21 с ЧОП «Вектор Безопасности» об оказании охранных услуг, 01.10.2020 – договор №СБ-915 с ООО «Связь Холдинг» об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности.

Распоряжением главы администрации адрес от 22.06.2007 №331-р/1-6 утверждены тарифы на услуги по водоснабжению и водоотведению, оказываемые ООО «Новахово 2», согласно которому стоимость услуги по водоснабжению установлена в размере 27,0 за м.куб.

Согласно условиям договора водоотведения №2571 от 02.10.2020 года, заключенного с адрес, тариф на водоотведение за период с 01.07.2020 года по 31.12.2020 года составил сумма/м.куб. (без НДС).

Протоколом общего собрания собственников домовладений к/п Новахово от 13.12.2014 утверждены тарифы расходов на общеэксплуатационное обслуживание коттеджного поселка: 11 651,87 – на домовладение, 5,02 – на площадь домовладения, 6,40 – на площадь участка.

Приказом №5 от 03.10.2020 года ООО «Терра-Проф» в адрес установлены тарифы на водоотведение – сумма за м3, водоснабжение – сумма за м3, электроснабжение – сумма за кВ-ч.

Приказом №4 от 01.10.2020 года ООО «Терра-Проф» в адрес установлены тарифы по общеэксплуатационным услугам: квадратный метр площади земельного участка в сумме сумма/кв.м. – квадратный метр общей площади дома в сумме сумма/кв.м., домовладения в целом сумма.

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры коттеджного поселка, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание.

Как следует из доводов иска и пояснений стороны истца в ходе рассмотрения дела, ответчик указанные услуги получает, однако за период с 01.05.2021 по 31.03.2024 не оплачивает, от заключения договора на коммунальные и общеэксплуатационные услуги уклоняется.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку принадлежащий ей земельный участок расположен в границах обслуживаемой организации ООО «Терра-Проф».

При этом суд исходит из того, что факт предоставления приведенного истцом перечня услуг и несение расходов в связи с осуществлением данной деятельности подтвержден договорами на оказание услуг с обслуживающими организациями и платежными документами по оплате оказанных услуг, в свою очередь, доказательств того, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другими услугами, предоставляемыми истцом на территории коттеджного поселка, материалы дела не содержат.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ООО «Терра-Проф» осуществляет содержание и эксплуатацию инженерных сетей и объектов инфраструктуры коттеджного поселка, в котором расположен принадлежащий ответчику земельный участок с жилым домом, в связи с чем, общество вправе требовать возмещения ему понесенных расходов со всех собственников, пользующихся общим имуществом коттеджного поселка. То обстоятельство, что ООО «Терра-Проф» не является управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, а между сторонами не заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что обеспечение собственников поселка коммунальными (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) и иными услугами должно осуществляться на безвозмездной основе. Для обеспечения поселка коммунальными ресурсами, ООО «Терра-Проф» заключены договоры водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, что не противоречит п.10б Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354), в свою очередь, доказательств того, что ответчик в юридически значимый период оплачивала поставляемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим компаниям либо иной обслуживающей организации, не представлено.

Руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, исходя из того, что на ответчика, как собственника домовладения, расположенного на территории адрес возложена обязанность по уплате эксплуатационных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 01.05.2021 по 31.03.2024 в размере сумма.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ, и полагает возможным взыскать с ответчика пени за период с 11.05.2021 по 04.10.2024 в размере сумма.

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, неустойка по дату фактического исполнения решения суда также подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере сумма, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Терра-Проф» к Палу Алле Петровне о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио фио, паспортные данные) в пользу ООО «Терра-Проф» (ИНН 5024207405, ОГРН 1205000080658) сумму неосновательного обогащения в размере сумма, неустойку за период с 11.05.2021 по 04.10.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскивать с фио фио, паспортные данные) в пользу ООО «Терра-Проф» (ИНН 5024207405, ОГРН 1205000080658) неустойку по основаниям ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности, с учетом её уменьшения в случае частичного погашения за период с 05.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2024 года

Судья А.А. Голубкова