Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2024-006493-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10.2024 г. Москва

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4570/2024 по исковому заявлению Администрации адрес к Годзиковской Татьяне Георгиевне об обязании заключить соглашение к договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать Годзиковскую Т.Г. заключить Соглашение к Договору аренды № А-24-2018 от 11.07.2018 года на условиях, изложенных в проекте Соглашения № А-193-2023 от 17.11.2023года. В обосновании иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № 92 с кадастровым номером 40:27:030302:5569 расположенного по адресу: адрес, общей площадью 20,9 кв.м. В отношении земельного участка с кадастровым номером 40:27:030302:93 расположенного по почтовому адресу ориентира: адрес, общей площадью 12 793 кв.м для эксплуатации индивидуальных гаражей, оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора 11.07.2018 г. N А-24-2018 сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 12.11.2018 года за номером 40:27:030302:93-40/007/2018-5. С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик обязан платить за пользование земельным участком, на котором объект расположен, земельно-правовые отношения с ответчиком для эксплуатации объекта не оформлены. Письмом от 22.11.2023 № 889/2023 проект Соглашения № А-193-2023 от 17.11.2023 о вступлении в договор аренды направлен в адрес фио Проект, подписанный ответчиком, в адрес Администрации не поступил. В связи с чем, подано настоящее исковое заявление.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В соответствии с ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из материалов дела следует, что 11.07.2018 года между Администрацией адрес (арендодатель) и фио, фио (арендаторы) заключен договора № А-24-2018 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым последним предоставлен земельный участок с кадастровым номером 40:27:030302:93, расположенный по почтовому адресу ориентира: адрес, общей площадью 12 793 кв.м для эксплуатации индивидуальных гаражей.

Из материалов дела следует, что Годзиковская Т.Г. является собственником нежилого помещения № 92 с кадастровым номером 40:27:030302:5569 расположенного по адресу: адрес, общей площадью 20,9 кв.м. (запись в Едином государственном реестре недвижимости 40:27:030302:5569-40-40-11/033/2013-042 от 30.09.2013 года).

Ответчик в установленном законом порядке не обратилась в Администрацию адрес за оформлением земельно-правовых отношений.

Администрацией адрес в адрес ответчика направлено письмо с проектом соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № А-193-2023 от 17.11.2023 года.

Вместе с тем, ответа на обращение не поступило, соглашение до настоящего времени не подписано.

Таким образом, поскольку необходимый тридцатидневный срок, предусмотренный ЗК РФ, для подписания соглашения истек, в добровольном порядке ответчиком соглашение не подписано, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь - ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Годзиковскую Татьяну Георгиевну заключить с администрацией адрес Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 11 июля 2018 г. № А-24-2018 на условиях, изложенных в проекте Соглашения № А-193-2023 от 17.11.2023, а именно:

Администрация адрес в лице главы Администрации адресфио, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны, и Годзиковская Татьяна Георгиевна, именуемая в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", на основании на основании и Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Арендатор вступает в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № А-24-2018 от 11 июля 2018 г. и принимает на себя все права и обязанности по договору. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 12.11.2018 г. под номером 40:27:030302:93-40/007/2018-5.

2. Предмет Договора - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:27:030302:93, расположенный по почтовому адресу ориентира: адрес, район школы № 16, (далее - Участок), общей площадью равной 12 793 кв.м.

3. Арендатор использует земельный участок для эксплуатации нежилого помещения, гаражного бокса. Срок аренды земельного участка до 11 ноября 2067 года.

4. Арендатор начал фактическое использование земельного участка до заключения настоящего Соглашения.

Условия Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с 01 октября 2015 года, до заключения настоящего Соглашения.

5. На Участке расположены объекты недвижимости: муниципальная спортивная площадка и нежилое здание, в котором имеется нежилое помещение с кадастровым номером 40:27:030302:5569, общей площадью 20,9 кв.м, собственником которого является Арендатор.

Порядок пользования земельным участком определяется с учетом доли площади занимаемой Арендатором.

Согласно выпискам из ЕГРП по состоянию на 01.10.2015 года общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке составляет 13 663,7 кв.м, в том числе в собственности Арендатора 20,9 кв.адрес доли Арендатора составляет 0,0015 (20,9/ 13663,7 = 0,0015).

Согласно выпискам из ЕГРП по состоянию на 19.09.2016 года общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке составляет 14 034,3 кв.м, в том числе в собственности Арендатора 20,9 кв.адрес доли Арендатора составляет 0,0015 (20,9 / 14034,3 = 0,0015).

6. Определение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Арендная плата устанавливается на один календарный год. Расчет арендной платы на момент заключения настоящего Соглашения является неотъемлемой частью Соглашения (Приложение № 1).

7. Изменение размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящее Соглашение.

8. Порядок, сроки и условия уплаты арендной платы определяется в соответствии с Договором, если иное не установлено законом или местными нормативно-правовыми актами, без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

9. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала, путем перечисления на расчетный счет федерального казначейства Минфина России № 03100643000000013700. получатель: УФК по адрес (Администрация адрес), ИНН 4025001211, КПП 402501001, ОКТМО 29715000; банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ КАЛУГА БАНКА РОССИИ// УФК по адрес 40102810045370000030, БИК 012908002, КБК 44011105012040000120.

В платежном документе в поле «Назначение платежа» указывается номер Договора.

10. За несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях^ установленных Договором Арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России, действующей на день просрочки, от суммы просроченных платежей.

11. Арендатор имеет право:

- Передать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора при условии письменного уведомления Арендодателя;

- Передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу при условии письменного уведомления Арендодателя.

При наличии задолженности по уплате арендных платежей, образовавшейся в связи с нарушением порядка, сроков и условий уплаты первоначальным Арендатором до передаче прав и обязанностей по договору новому Арендатору, первоначальный и новый Арендаторы несут солидарную ответственность перед Арендодателем;

Передать Участок в субаренду в пределах срока Договора при условии письменного уведомления Арендодателя.

12. Арендатор обязан:

- Выполнять в полном объеме все условия Договора;

- Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

- Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;

- В трехдневный срок сообщать Арендодателю сведения об изменении своих реквизитов, об изменениях в учредительных документах, которые могут повлиять на исполнение обязательств, предусмотренных договором;

13. В десятидневный срок с даты государственной регистрации предоставить Арендодателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на Участке.

14. В течение трех рабочих дней направить Арендодателю копию соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору после вступления его в силу;

15. В течение трех рабочих дней направить Арендодателю копию договора субаренды после вступления его в силу;

16. Арендатор несет иные обязанности, не урегулированные Договором, которые применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации.

17. Арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, строения, сооружения (помещений в них).

18. Соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации.

19. Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному из которых хранится у Арендатора, два – у Арендодателя.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024.

Судья А.А. Голубкова